Ceny mieszkań w Hanoi rosną szybko i stale, ale nie osiągnęły jeszcze „szczytu”.

(CLO) Chociaż średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Hanoi w trzecim kwartale 2024 r. osiągnęła 72 mln VND/m2, jest to dopiero początek nowego cyklu wzrostu.

Według Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów OneHousing, w 2025 roku na rynku mieszkań w Hanoi pojawi się ponad 30 000 nowych mieszkań, co odpowiada szczytowemu okresowi 2016-2019. Jednak średnia cena nowo otwartych mieszkań wyniesie 72 miliony VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie), co oznacza wzrost o 75% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 roku.

Spośród ponad 30 000 nowych mieszkań, 48% podaży pochodzi ze Wschodu. Tymczasem na Zachodzie praktycznie nie ma nowych projektów. Jednak ten region nadal dostarcza na rynek 29% nowej podaży mieszkań, głównie z ostatnio rozpoczętych projektów. Z kolei Północ wyłoni się z 19% udziału w rynku, głównie w segmencie luksusowym.

Chociaż podaż mieszkań wyraźnie się poprawia, inwestorzy w trzecim i czwartym kwartale 2024 r. stale wprowadzali na rynek nowe produkty, ceny nie spadły, ponieważ nowa podaż dotyczyła głównie segmentów premium i luksusowych.

Ceny mieszkań w Hanoi rosną szybko i stale, ale nie osiągnęły jeszcze szczytu. (Zdjęcie: MH)

Pan Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, skomentował: Gwałtowny wzrost cen mieszkań w Hanoi w krótkim czasie może wywołać reakcję „tymczasowego szoku”, ale w perspektywie do roku 2030 jest to dopiero początek nowego cyklu wzrostu.

Według ekspertów, rynek mieszkań w Hanoi podąża ścieżką rozwoju Ho Chi Minh City. W ciągu najbliższych 2-3 lat sytuacja na rynku nieruchomości ulegnie znacznej poprawie, w tym wahaniom cen i korektom popytu, zarówno ze strony inwestorów, jak i nabywców. Prognozuje się, że w 2025 roku cała podaż pierwotna w Hanoi będzie dotyczyć segmentów luksusowych i luksusowych, z których 36% będzie stanowiło segment luksusowy.

„Jeżeli dwa lata temu ceny mieszkań na rynku w Hanoi były niższe o około 30-50% niż w Ho Chi Minh City, to teraz w niektórych segmentach sięgają one nawet 80-90%” – powiedział pan Trung.

Ponadto, wraz ze zmianą nowego prawa, wzrosły koszty projektów. Inwestorzy nie będą już priorytetowo traktować segmentu średniego, rozwijając zamiast tego projekty z segmentu high-end i luksusowego, aby zarówno spełnić oczekiwania inwestorów w zakresie zysków, jak i zaspokoić potrzeby rosnącej klasy średniej w Wietnamie. Ponadto, w najbliższym czasie rynek pierwotny w Hanoi będzie nadal przyciągał specjalne linie produktów – nowe czynniki wzrostu cen, nie dla większości.

Source: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html