Cena gruntu przy ulicy Dong Khoi 810 mln VND/m2 jest nadal niższa niż 2 lata temu

[reklama_1]

Dziś po południu (29 lipca) Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) miasta Ho Chi Minh zorganizował konferencję prasową w sprawie dostosowania cennika gruntów zgodnie z klauzulą 1 artykułu 257 ustawy o ziemi z 2024 r.

Zgodnie z nowym cennikiem gruntów obowiązującym w Ho Chi Minh City od 1 sierpnia do 31 grudnia br., najwyższa cena gruntów miejskich wynosi 810 milionów VND/m² i dotyczy ulic centralnych, takich jak Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi (dzielnica 1). W porównaniu z obecnym cennikiem gruntów, przewiduje się pięciokrotny wzrost cen.

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 1 — Oczekuje się, że nowa cena gruntu przy ulicy Dong Khoi wyniesie 810 milionów VND/m2 (zdjęcie: Quang Anh).

Tymczasem, według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri na kilku internetowych platformach obrotu nieruchomościami, ceny nieruchomości w Dong Khoi wynoszą około 1 miliarda VND/m², w zależności od lokalizacji. Wiele działek jest nawet wystawionych na sprzedaż za około 1,2 miliarda VND/m², znacznie więcej niż wynosił projekt.

Pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City, powiedział, że wiele osób uważa, że cena 810 milionów VND/m² jest dziesięciokrotnie wyższa niż poprzednia. Jednak dane z tego departamentu pokazują, że 2 lata temu niektóre transakcje na ulicy Dong Khoi sięgały nawet 910 milionów VND/m².

Zatem cena 810 mln VND/m² stanowi zaledwie 90% faktycznej ceny transakcyjnej sprzed dwóch lat. Departament przyjął najodpowiedniejszą cenę w mieście, opartą na rzeczywistych danych transakcyjnych, powiedział pan Thang.

Zgodnie z projektem nowego cennika gruntów w Ho Chi Minh City, ceny wielu innych dróg również wzrosły w porównaniu z obecnym cennikiem. Niektóre drogi wzrosły pięciokrotnie, na przykład na placu Lam Son (579,5 mln VND/m²), ulicy Ton Duc Thang (odcinek od placu Me Linh do mostu Nguyen Tat Thanh, 528 mln VND/m²), Komuny Paryskiej, placu Me Linh (484 mln VND/m²).

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 2 — Oczekuje się, że ceny gruntów ulegną zmianie w porównaniu do dotychczasowych cen na niektórych ulicach w Dzielnicy 1, Ho Chi Minh.

W mieście Thu Duc wiele dróg również wielokrotnie podwyższano ceny. Cena za ulicę Tran Nao wzrosła z 13–22 mln VND/m² do 149 mln VND/m². Oczekuje się, że ceny dróg w dzielnicy Thao Dien, których koszt wynosił wcześniej zaledwie około 7,8 mln VND/m², wzrosną do 88–120 mln VND/m².

Oczekuje się, że ceny wielu innych dróg w dystryktach 7, 4 i 12 wzrosną 10-15-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem gruntów. W dystryktach Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio i Cu Chi ceny gruntów wzrosną gwałtownie, w niektórych miejscach nawet 20-30-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem gruntów.

Jeśli projekt zostanie zatwierdzony, nowy cennik gruntów ma wejść w życie w ciągu ostatnich 5 miesięcy tego roku, od 1 sierpnia do 31 grudnia. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh oraz inne jednostki podsumują i ocenią skutki ekonomiczne i społeczne, aby kontynuować dostosowywanie cennika gruntów obowiązującego od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.

W celu opracowania pierwszego cennika gruntów, który będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. zgodnie z postanowieniami Ustawy o ziemi z 2024 r., Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh zatrudni jednostkę konsultingową, która zajmie się jego wdrożeniem.

Pan Nguyen Toan Thang – Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska – stwierdził, że ustawa gruntowa z 2024 roku stanowi, że cennik gruntów z dnia 1 sierpnia 2024 roku nie będzie już zawierał współczynnika użytkowania gruntów, a konieczne będzie utworzenie cennika gruntów na potrzeby przesiedleń. Miasto jest zmuszone do wprowadzenia zmian, aby wyeliminować współczynnik użytkowania gruntów i nie może czekać do 1 stycznia 2026 roku z opracowaniem cennika.

W związku z tym Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska musi opracować nowy cennik gruntów, zgodny z przepisami prawa. Nie ma innego wyjścia, jak przesunąć datę wdrożenia na początek 2026 roku, jak sugerują niektóre opinie.

Pan Thang zapewnił również, że korekta ceny gruntu nie powoduje wzrostu ceny rynkowej. Cennik ten aktualizuje dane dotyczące cen gruntów, które faktycznie zostały zawarte na rynku, zostały zaktualizowane i dostosowane do realiów.

Komentarz (0)