Średnia cena domu w Wietnamie jest prawie 24 razy wyższa niż dochód

(VARS) oszacował, że wskaźnik cen mieszkań w Hanoi w 2023 r. wzrośnie o około 38% w porównaniu z rokiem 2019.

Dane VARS pokazują również, że w ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań rosły średnio dwucyfrowo każdego roku. Tylko w ubiegłym roku indeks cen mieszkań w Hanoi wzrósł o 16% w porównaniu z początkiem roku. Ten sam indeks w Ho Chi Minh City również wszedł w fazę wzrostu od trzeciego kwartału 2023 roku ze względu na stopniowy spadek cen luksusowych projektów na rynku wtórnym.

Ceny mieszkań na terenie całego kraju są również wysokie, ponieważ większość nowych projektów kosztuje ponad 40 milionów VND za metr kwadratowy.

Średnia cena domu w Wietnamie jest 24 razy wyższa niż średni roczny dochód gospodarstwa domowego. Zdjęcie ilustracyjne.

W Hanoi ceny mieszkań, zarówno istniejących, jak i nowych, gwałtownie wzrosły. Nawet w rejonach oddalonych o dziesiątki kilometrów od centrum miasta, ceny mieszkań reklamowane są na poziomie 60-70 milionów VND/ ^m² .

Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi, przyczyną ciągłego, gwałtownego wzrostu cen mieszkań w Hanoi są wysokie koszty budowy i rozwój infrastruktury, które obniżają ceny nieruchomości. Dodatkowo, problemy prawne powodują dalszą stagnację podaży mieszkań.

Niewielka podaż nowych mieszkań i wysokie ceny sprzedaży stanowią kolejne wyzwania. W 2023 roku podaż nowych mieszkań osiągnęła najniższy poziom od 10 lat, przekraczając 10 000 lokali.

Według ekspertów, aby podnieść cenę sprzedaży mieszkań, pierwszym czynnikiem jest poprawa podaży na rynku. W tym kontekście rozwój budownictwa socjalnego o niskich cenach przyczyni się do znacznego spadku średniej ceny sprzedaży mieszkań.

W obliczu nieuzasadnionej sytuacji w strukturze produktów, od początku roku Premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o udzielenie przedsiębiorstwom wskazówek dotyczących restrukturyzacji segmentów, obniżenia cen produktów oraz opracowania odpowiednich, terminowych i skutecznych rozwiązań w zakresie restrukturyzacji segmentów dla osób o rzeczywistych potrzebach, mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników i osób o niskich dochodach.

Potrzeby mieszkaniowe pracowników gwałtownie rosną

Posiadanie domu jest praktycznie niemożliwe dla pracowników o niskich dochodach bez wsparcia. Pytanie brzmi: jak ubodzy i pokrzywdzeni pracownicy mogą uzyskać dostęp do mieszkań socjalnych?

Pan Duong Van Quy z dzielnicy Binh Tan w Ho Chi Minh City powiedział: „Przy naszych obecnych dochodach możemy zaakceptować wynajem długoterminowy. Jeśli projekt obejmuje większy pokój, możemy zaakceptować wynajem długoterminowy, tak jak w przypadku wynajmu pokoju, który kosztuje około 3-5 milionów VND miesięcznie”.

„Dzięki moim dochodom mogę kupić dom za mniej niż 800 milionów VND, zapłacić 30-40% z góry i liczyć na wsparcie państwa w postaci pożyczki w wysokości 300-400 milionów VND. Następnie będę spłacać 5-6 milionów VND w miesięcznych ratach z moich oszczędności” – powiedziała pani Nguyen Ngoc Han z Ośrodka Zakwaterowania Pracowników w Parku Przemysłowym Vinh Loc w Ho Chi Minh City.

Według statystyk przedsiębiorstw działających w Parku Przemysłowym Vinh Loc w Ho Chi Minh City, obecnie średni dochód wykwalifikowanych pracowników wynosi 12-13 milionów VND lub więcej, a dla nowych pracowników gwarantowane jest co najmniej 6 milionów VND miesięcznie.

Pan Diep Nam Hai, dyrektor generalny Cholimex Food w Parku Przemysłowym Vinh Loc w Ho Chi Minh City, powiedział: „Obecnie Cholimex Food wynajmuje 100 domów w strefie zakwaterowania dla pracowników, w których mieszka 200 osób. Stanowi to zaledwie 5% całkowitej liczby pracowników firmy, większość pozostałych mieszka w pensjonatach”.

Według badania dotyczącego mieszkań socjalnych, przeprowadzonego przez Prywatną Komisję Ekonomiczną, aż 57% pracowników ma potrzebę wynajęcia lub kupna mieszkania socjalnego lub komercyjnego, a prawie połowa pracowników z tej grupy potrzebuje mieszkań socjalnych.

Według VTV

Źródło