Ceny nieruchomości przekraczają dziesięciokrotnie dochody, marzenie wielu mieszkańców Hanoi o „ustabilizowaniu się” musi zostać odłożone na później

(CLO) Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) uważa, że ​​osoby o średnich dochodach, które chcą posiadać dom, muszą odłożyć swoje marzenia na później lub poszukać możliwości w obszarach o niższych kosztach.

Ceny domów przewyższają dochody, marzenia o „ustabilizowaniu się” tymczasowo zawieszone

Przedstawiciele VAR uważają, że wielu Wietnamczyków nie zarabia obecnie wystarczająco dużo, aby opłacić dom lub spłacać miesięczne odsetki od kredytu hipotecznego. Zwłaszcza w kontekście gospodarki stojącej przed wieloma wyzwaniami, w tym ryzykiem wojny handlowej, co powoduje, że wiele osób obawia się o możliwość wzrostu dochodów.

Ponadto zmiana stylu życia młodych ludzi jest jednym z powodów, dla których odkładają na bok marzenie o kupnie domu. Przedstawiciele VAR uważają, że młodzi ludzie obecnie stawiają na pierwszym miejscu jakość życia, łącząc pracę z przyjemnością, zamiast „konieczności posiadania domu” pomimo presji comiesięcznych spłat zadłużenia.

Dane badawcze VARS pokazują, że zalecany minimalny dochód pozwalający na zakup domu o przeciętnej cenie w Hanoi jest od 2,3 do 10 razy wyższy niż średni dochód gospodarstwa domowego w Hanoi.

Ceny nieruchomości są 10 razy wyższe niż dochody, marzenie wielu mieszkańców Hanoi o „ustabilizowaniu się” musi zostać odłożone na później. (Zdjęcie: ST)

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), średni miesięczny dochód pracowników w Hanoi w trzecim kwartale 2024 roku wyniósł 10,7 mln VND. Zakładając, że gospodarstwo domowe składa się z 4 osób, z których 2 są w wieku produkcyjnym, łączny dochód gospodarstwa domowego wyniesie około 21,4 mln VND miesięcznie.

Średnia cena mieszkania w 2024 r. wyniesie 70 mln VND/m2, a ceny nowo otwartych projektów zaczynają się od 60 mln VND/m2. Aby kupić mieszkanie w Hanoi, nabywcy muszą mieć minimalny dochód wynoszący od 45 mln do 210 mln VND/miesiąc, w zależności od obszaru.

„Znaczna różnica między rzeczywistymi średnimi dochodami a cenami nieruchomości sprawia, że ​​dla zdecydowanej większości gospodarstw domowych o średnich lub nawet dobrych dochodach posiadanie własnego domu w Hanoi jest dziś nie tylko wyzwaniem, ale wręcz niemożliwe” – twierdzą przedstawiciele VAR.

W centralnych dzielnicach, takich jak Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung czy Tay Ho, różnica między minimalnym rocznym wynagrodzeniem potrzebnym do spłaty kredytu hipotecznego a średnim dochodem gospodarstwa domowego sięga 10 cyfr. Tymczasem obszary podmiejskie, takie jak Ha Dong, Bac Tu Liem czy Long Bien, oferują bardziej przystępne ceny, ale są odpowiednie jedynie dla osób i gospodarstw domowych o dochodach rzędu 40-60 milionów dolarów miesięcznie.

Obliczenia VAR oparte są na średnich cenach domów w każdym dystrykcie i zakładają, że nabywcy mogą pożyczyć od banku 70% wartości domu przy średnim oprocentowaniu 8% rocznie przez 20 lat.

Zgodnie z zasadami finansowymi, całkowita miesięczna rata nie powinna przekraczać 40% dochodu, wówczas zalecany minimalny dochód pozwalający na zakup domu o średniej cenie w miejscowościach Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam jest około 2 do 3 razy wyższy niż średni dochód gospodarstwa domowego pracowników w Hanoi.

W dystryktach Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da lub Tay Ho minimalny wymagany dochód przekracza 1 miliard VND rocznie, co stanowi różnicę około 3,7-8-krotną. W dystryktach Cau Giay i Thanh Xuan różnica ta wynosi od 3 do 3,5-krotnej.

„Oznacza to, że zakup domu w dystryktach Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam jest bardziej opłacalny dla gospodarstw domowych o typowych dochodach, pod warunkiem, że są one gotowe „ponieść” ciężar kosztów i przeznaczyć ponad 40% swoich dochodów na miesięczne raty” – stwierdzono w raporcie VAR.

Obecne ceny nieruchomości w Hanoi utrzymują się na wysokim poziomie

VARS uważa, że ​​na przestrzeni lat wiele osób i gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach decyduje się na zakup domu nie tylko po to, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, ale także jako formę inwestycji.

Ponieważ historia pokazuje, że ceny nieruchomości w dużych miastach Wietnamu w ogóle, a w Hanoi w szczególności, w ciągu ostatniej dekady rosły średnio szybciej niż wzrost dochodów, wyżej niż inne kanały inwestycji i stopy procentowe kredytów.

Kupno domu nie jest tylko sposobem na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, ale może być również formą inwestycji. (Zdjęcie: ST)

Jednak osobom o średnich dochodach coraz trudniej jest opłacić mieszkanie, ponieważ ceny nieruchomości stale rosną, a ceny nowo otwartych projektów są wysokie i wynoszą 60 milionów VND/m2 lub więcej.

W zależności od preferencji inwestycyjnych i stylu życia, niektórzy ludzie nadal będą decydować się na redukcję kosztów utrzymania, akceptować ryzyko wcześniejszego zakupu domu, brać pożyczki bankowe i znosić presję finansową.

Inni zdecydują się poczekać lub wynająć dom, aby uzyskać większą elastyczność finansową i jednocześnie zrekompensować różnicę w stylu życia. Ponieważ obecny poziom cen nieruchomości w Hanoi jest „zakotwiczony” na wysokim poziomie, trudno jest utrzymać tempo wzrostu cen na poziomie z poprzedniego okresu.

W szczególności kryzysy gospodarcze mogą powodować zmniejszenie dochodów nabywców domów, co z kolei może prowadzić do zmniejszenia ich zdolności kredytowej lub zwiększenia presji związanej ze spłatą długów u osób, które pożyczyły pieniądze.

Stopy procentowe oferowane przez banki nie są stałe i w pewnym momencie zmiany stóp procentowych sprawiają, że kredyty hipoteczne stają się droższe, co może uniemożliwić spłatę rat.

Przy obecnych, korzystnych stopach procentowych, gospodarstwa domowe o przeciętnych dochodach lub osoby o porównywalnych dochodach, dysponujące gotówką w wysokości co najmniej 30% wartości mieszkania, nadal mogą zdecydować się na pożyczkę na zakup domu. Nabywcy muszą jednak pogodzić się z przeprowadzką do tańszych dzielnic, takich jak dzielnice oddalone od centrum lub miasta satelickie wokół Hanoi.

VARS uważa, że ​​dzięki poświęceniu uwagi i skupieniu się na inwestowaniu i rozwijaniu synchronicznej sieci transportowej, podróżowanie między regionami stanie się coraz wygodniejsze, a czas podróży będzie krótszy.

„To pozytywnie wpłynie na skłonienie ludzi do wyboru mieszkań w obszarach oddalonych od centrum. Jednak, aby przyciągnąć nabywców, inwestorzy muszą oferować bardziej rozsądne ceny, dostosowane do potrzeb i możliwości finansowych mieszkańców, stwarzając wielu osobom możliwości zakupu własnego domu” – powiedzieli przedstawiciele VAR.

Source: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html