Nieruchomości w prowincji Tay Ninh po fuzji, synergii i przełomowych możliwościach

W procesie badania i analizy danych na temat rynku nieruchomości w prowincji Tay Ninh po połączeniu, starsi eksperci VIRES skomentowali: Tay Ninh ma ogromny potencjał rozwoju, gdy potrafi jednocześnie połączyć mocne strony obu lokalnych gospodarek i wykorzystać tę siłę poprzez połączenie zasobów w zakresie polityki, infrastruktury, populacji, siły roboczej i przepływu kapitału.

Podpis pod zdjęciem — Nieruchomości Tay Ninh po fuzji, synergii i przełomowych możliwościach.

Przemawiając na I Zjeździe Komitetu Partii Prowincjonalnej Tay Ninh na kadencję 2025-2030, sekretarz Komitetu Partii Prowincjonalnej Tay Ninh, pan Nguyen Van Quyet, stwierdził: „Prowincja charakteryzuje się dość dobrym tempem wzrostu gospodarczego, powyżej średniej krajowej, struktura gospodarcza ewoluuje we właściwym kierunku, a infrastruktura jest coraz bardziej kompletna. Do 2030 roku prowincja dąży do tego, aby stać się prowincją o dynamicznym i zrównoważonym rozwoju gospodarczym, strategicznym centrum łączącym region południowo-wschodni z deltą Mekongu oraz strategicznym centrum handlowym z Kambodżą”.

VIRES zidentyfikował 7 głównych sił napędowych przełomowego rozwoju rynku nieruchomości Tay Ninh po fuzji, w tym: Silne podstawy ekonomiczne, wzrost GRDP w pierwszych 9 miesiącach 2025 r. Tay Ninh po fuzji osiągnął 9,52%, co czyni go liderem na południowym wschodzie, 8. miejscem wśród 34 prowincji i miast w kraju, a celem jest osiągnięcie w 2025 r. celu GRDP wynoszącego 10,1%; infrastruktura drogowa jest przyspieszana do ukończenia, a szereg kluczowych projektów infrastrukturalnych, takich jak otwarcie drogi ekspresowej Ho Chi Minh City-Moc Bai dla ruchu planowane jest na 2027 r., pilnie ukończone są drogi Ring Road 3, Ring Road 4 i droga ekspresowa Ben Luc-Long Thanh; dzięki spójnej strategii lokalnego rozwoju przemysłowego prowincja posiada 46 parków przemysłowych, a do 2030 r. planuje się utworzenie nawet 59 parków.

Ponadto potencjalny popyt wynikający z fali rozproszenia ludności, przy nowej gęstości zaludnienia znacznie niższej niż w innych kluczowych obszarach ekonomicznych regionu, takich jak Ho Chi Minh City, tworzy dużą przestrzeń do powitania mieszkańców i pracowników z centrum; lokalny rząd wyraźnie poprawił środowisko inwestycyjne, a indeks PCI w 2024 r. będzie jednym z wiodących w kraju; szereg dużych korporacji, takich jak Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... zwiększyło inwestycje w Tay Ninh, co stworzyło pozytywny efekt uboczny i trend rozwoju zielonych obszarów miejskich i zintegrowanych obszarów miejskich zgodnie z obiektywnymi potrzebami społeczeństwa, z wieloma projektami miejskimi, które są dobrze zaplanowane, mają przejrzysty status prawny i integrują wiele usług komunalnych, co jest wiodącą pozycją na lokalnym rynku nieruchomości.

Na podstawie ogólnej analizy Tay Ninh przed i po fuzji, starsi eksperci VIRES zidentyfikowali potencjał nowych skupisk gmin, takich jak: An Ninh, Hiep Hoa, Hau Nghia, Hoa Khanh, My Hanh, Duc Hoa, Duc Lap... które obecnie mają wiele wspólnego z Binh Duong w okresie 2015 r., począwszy od połączenia infrastrukturalnego, dużych funduszy na grunty przemysłowe, po przepływ kapitału zagranicznego i zwiększone źródło siły roboczej.

Pan Bui Van Doanh, dyrektor VIRES, analizował: „Dzięki przedstawionym zaletom, rynek nieruchomości w Duc Hoa i Duc Lap (Tay Ninh) daje obiecujące możliwości wzrostu, gdy poziom cen we wszystkich segmentach jest znacznie niższy niż w innych lokalizacjach, a jednocześnie fundusz gruntów wciąż oferuje przestrzeń dla projektów miejskich z systematycznym i naukowym planowaniem. To przewaga konkurencyjna, która pozwala przyciągnąć mieszkańców i inwestorów, gdy potencjał wzrostu cen nieruchomości w tym regionie jest nadal wysoki.

Ponadto trend tworzenia zintegrowanych projektów miejskich (wszystko w jednym), uwzględniających elementy krajobrazu i terenów zielonych, kształtuje nowy wizerunek planowania urbanistycznego w całym kraju, a Tay Ninh szybko wpisuje się w ten trend. Przykładowo, projekt urbanistyczny w Duc Lap, wykorzystujący powyższy model, musi obejmować projekt An Huy My Viet grupy An Huy, o powierzchni 115 hektarów, obecnie realizowany na 60 hektarach, który ma zapewnić około 2250 gruntów, domów szeregowych, willi i kamienic. Oprócz naukowego planowania i synchronicznej infrastruktury, projekt stawia na pierwszym miejscu jakość życia mieszkańców, a gęstość zabudowy wynosi zaledwie 45%, a pozostałe 25 000 m² przeznaczone jest na drzewa, naturalne jeziora, parki dziedzictwa kulturowego lub odtworzenie mapy Wietnamu, Pagody na Jednej Kolumnie, Ngo Mon Hue…

Biorąc pod uwagę dynamikę wzrostu gospodarczego Tay Ninh, doświadczeni eksperci z VIRES zalecają, aby w perspektywie krótko-, średnio- i długoterminowej obszary graniczące z Ho Chi Minh, takie jak Duc Hoa, Ben Luc, Can Giuoc, Trang Bang, Moc Bai…, stały się atrakcyjnymi miejscami dla inwestycji dzięki swojemu położeniu, infrastrukturze i zaletom szybkiego rozwoju urbanizacji. W perspektywie krótkoterminowej planowanie urbanistyczne i budownictwo będą rozwijać się równolegle z ukończeniem osi komunikacyjnych, takich jak: Obwodnica 3, Obwodnica 4, autostrada Ben Luc – Long Thanh, autostrada Ho Chi Minh – Moc Bai. W perspektywie długoterminowej Tay Ninh ma stać się „nowym Binh Duong”, centrum przemysłowym i dużym obszarem miejskim regionu.

Source: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm