Cena budowy mieszkania jest wielokrotnie niższa od ceny transakcyjnej mieszkania

Ministerstwo Budownictwa obliczyło, że budynki mieszkalne z piwnicami i mniejszą liczbą pięter kosztują 8,6–13,1 mln VND/ ^m2 ; budynki mieszkalne z piwnicami i mniejszą liczbą pięter (6–20 pięter) kosztują 10,1–12,9 mln VND/ ^m2 ; budynki mieszkalne z piwnicami i mniejszą liczbą pięter (21–35 pięter) kosztują 12,8–15,3 mln VND/ ^m2 ; budynki mieszkalne z piwnicami i mniejszą liczbą pięter (36–50 pięter) kosztują 15,6–18,3 mln VND/ ^m2 .

Ceny mieszkań są wysokie w porównaniu do kosztów budowy.

Jeśli chodzi o inwestycje w budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze o wysokości poniżej 20 pięter, niskie domy szeregowe, średnia cena wynosi od 5,1 do 8,8 mln VND/ ^m2 .

Również według Ministerstwa Budownictwa, w porównaniu z rzeczywistą ceną sprzedaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City, jest ona wielokrotnie wyższa niż cena jednostkowa w budowie. W szczególności w Hanoi niektóre projekty odnotowały wzrost wahań cen w tym kwartale, na przykład: Vinhomes Metropolis (dzielnica Ba Dinh) – wzrost o około 3,5% (do 99,1 mln VND/ ^m² ), Lac Hong Westlake (dzielnica Tay Ho) – wzrost o około 3,6% (do 36,1 mln VND/ ^m² ), Mandarin Garden 2 (dzielnica Hoang Mai) – wzrost o około 4,1% (do 43,9 mln VND/ ^m² ).

Niektóre projekty, w których w tym kwartale odnotowano znaczne wahania cen, to: Home City (dzielnica Cau Giay) – spadek o ok. 5,6% (do 44,6 mln VND/ ^m2 ), Eco Dream (dzielnica Thanh Tri) – spadek o ok. 5,3% (do 34,1 mln VND/ ^m2 ).

W Ho Chi Minh City ceny niektórych projektów wzrosły w ciągu kwartału, na przykład: Cosmo City (dzielnica 7) – wzrost o około 3,8% (do 47,3 mln VND/ ^m² ), Hung Vuong 2 (dzielnica 7) – wzrost o około 4,0% (do 34,8 mln VND/ ^m² ). Jednak ceny niektórych projektów spadły w ciągu kwartału, na przykład: Grand Manhattan (dzielnica 1) – spadek o około 4,4% (do 163,6 mln VND/ ^m² ), Western Capital (dzielnica 6) – spadek o około 3,8% (do 36,1 mln VND/ ^m² ).

Według Ministerstwa Budownictwa, istnieją projekty, w których ceny rosną i spadają, ale w porównaniu z cenami w budownictwie, są one nadal znacznie wyższe. Nabywcy mieszkań muszą płacić bardzo wysokie ceny za własne mieszkania. Jednym z głównych powodów jest niewielka podaż, podczas gdy popyt na mieszkania jest wysoki, co powoduje wzrost cen mieszkań, a po ustaleniu się nowego poziomu cen, rzadko kiedy on spada.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/gia-xay-dung-chung-cu-thap-hon-nhieu-lan-gia-giao-dich-can-ho-185230526193500615.htm