Rozwiązanie problemu zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City

Jest to wydarzenie o charakterze bezpośredniego dialogu, organizowane przez Departament Budownictwa we współpracy z Centrum Promocji Handlu i Inwestycji Miasta Ho Chi Minh , mające na celu zademonstrowanie zaangażowania władz miasta w towarzyszenie, słuchanie i rozwiązywanie trudności, z jakimi borykają się zarządy budynków mieszkalnych, mieszkańcy i przedsiębiorcy.

Wiele „gorących” kwestii dotyczących budownictwa mieszkaniowego

Podpis pod zdjęciem — Komitet organizacyjny odpowiadał i rozwiązywał problemy zgłaszane przez inwestorów i zarządy budynków mieszkalnych na Konferencji.

Podczas konferencji Komitet Organizacyjny przedstawił i omówił nowe punkty prawa mieszkaniowego, a także przyjął i odpowiedział na pytania i zalecenia zarządów budynków mieszkalnych oraz przedsiębiorstw. Zagadnienia te dotyczyły wielu praktycznych kwestii i odzwierciedlały pilne problemy w procesie eksploatacji i zarządzania budynkami mieszkalnymi w Ho Chi Minh City, takie jak: status prawny, prawa i obowiązki zarządów budynków mieszkalnych; procedury wyboru, odwoływania i zastępowania członków zarządu, a także rejestrowania kodów podatkowych, otwierania kont bankowych i korzystania ze środków na utrzymanie oraz środków na zarządzanie eksploatacją; zaproponowano mechanizm postępowania w przypadku opóźnień, sporów lub niepełnego przekazania środków na utrzymanie; przychody i wydatki, deklaracje i płatności podatkowe z tytułu eksploatacji budynków mieszkalnych.

Procedury naprawy, renowacji i zmiany projektu mieszkań lub elewacji budynków; praca nad zapewnieniem bezpieczeństwa, ochrony oraz zapobiegania pożarom i ich zwalczania, w szczególności ładowanie pojazdów elektrycznych, postępowanie w przypadku rzucania przedmiotami z góry, zarządzanie zwierzętami domowymi oraz przepisy dotyczące postępowania w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych; organizowanie konferencji w budynkach mieszkalnych, zbieranie opinii mieszkańców, wskaźników frekwencji i proponowanie zmian w szeregu przepisów Prawa mieszkaniowego z 2023 r. i Okólnika 05/2024-TT-BXD w celu dostosowania ich do praktycznego zarządzania i eksploatacji budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City.

„Zarządzanie i eksploatacja budynków mieszkalnych to kluczowe, długoterminowe zadanie, wymagające jednoczesnego zaangażowania rządu, przedsiębiorstw i mieszkańców. W najbliższym czasie Departament będzie nadal wzmacniał wytyczne, kontrole i surowe postępowanie w przypadku naruszeń w zarządzaniu i eksploatacji budynków mieszkalnych; promował stosowanie technologii informatycznych, uzupełniał bazę danych dotyczącą zarządzania mieszkaniami, zapewniał jawność, przejrzystość i powiązanie z danymi dotyczącymi populacji; podnosił kompetencje zawodowe personelu i jednostek operacyjnych, a jednocześnie promował rolę Zarządu, grup mieszkaniowych i społeczności mieszkańców w monitorowaniu i zarządzaniu; ściśle współpracował między departamentami, oddziałami i władzami lokalnymi w celu szybkiego rozwiązywania pojawiających się problemów, tworząc bezpieczne, cywilizowane i zrównoważone środowisko życia dla ludzi” – dodał pan Nam.

Według przedstawiciela inwestora, niektóre jednostki zarządzające mieszkaniami otrzymały od władz dokumenty z wytycznymi, które jasno stanowią, że „w celu windykacji i płatności w imieniu innych, jednostka nie musi wystawiać faktur, a jedynie sporządzać pokwitowania i dokumenty płatności, które stanowią wystarczającą podstawę rozliczeń”. W rzeczywistości jednak przepis ten nadal wprowadza zamieszanie w wielu jednostkach w trakcie wdrażania.

Pani Nguyen Thi Thanh Huong, zastępca kierownika budynku mieszkalnego w dzielnicy Phu Tho (Ho Chi Minh City), powiedziała: „Mam nadzieję, że na tej konferencji Departament Budownictwa oraz powiązane z nim departamenty i oddziały będą nadal tworzyć korzystniejsze warunki dla budynków mieszkalnych, aby ułatwić im uzyskiwanie wszelkiego rodzaju pozwoleń, w tym pozwoleń środowiskowych. Ponadto, w dziedzinie podatków, potrzebujemy konkretnych instrukcji dla zarządu budynków mieszkalnych, aby ułatwić deklarowanie i raportowanie. Obecnie przepisy podatkowe dotyczące budynków mieszkalnych są nadal niejasne, przez co zarząd wciąż napotyka wiele trudności w procesie wdrażania”.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, skomentował: „20-25-piętrowy budynek mieszkalny zazwyczaj kosztuje średnio około 20 miliardów VND, niektóre apartamenty kosztują nawet setki miliardów VND, a w niektórych miejscach nawet 500 miliardów VND. To ogromny majątek, który jeśli nie będzie ściśle zarządzany, będzie łatwo wykorzystywany przez złoczyńców, naruszając ich prawa. Dlatego moim zdaniem należy wdrożyć zdecydowane i kompleksowe środki, aby w pełni zaradzić naruszeniom funduszu remontowego. Obowiązujące przepisy wyraźnie stanowią również, że „w zależności od stopnia naruszenia przepisów przez inwestora lub zarząd, mogą zostać zastosowane sankcje administracyjne lub wszczęte postępowanie karne”.

Wyegzekwować przekazanie funduszu alimentacyjnego, chronić prawa mieszkańców

Pan Nguyen Tien Huong, Dyrektor ds. Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, powiedział: „Wcześniej, gdy nie powołano zarządu, funduszem remontowym zarządzał inwestor, a zdarzały się nawet przypadki, gdy inwestor wykorzystywał ten fundusz do własnych celów. Jednak obecne przepisy prawne są bardzo surowe i lepiej chronią prawa mieszkańców. Prawo mieszkaniowe stanowi również, że inwestor musi otworzyć oddzielne konto na fundusz remontowy i nie może z niego korzystać.

Po utworzeniu zarządu lokalem mieszkalnym, inwestor musi przekazać zarządowi cały fundusz remontowy. Obecnie Ustawa o mieszkalnictwie i Dekret nr 95 wyraźnie stanowią, że odpowiedzialność i uprawnienia do egzekwowania kosztów utrzymania należą do władz gminnych.

W szczególności, jeśli inwestor nadal posiada rachunek funduszu alimentacyjnego, właściwy organ egzekwuje i przekazuje środki z tego rachunku zarządowi. W przypadku gdy inwestor nie posiada już lub wykorzystał wszystkie środki alimentacyjne, właściwy organ może egzekwować środki z rachunku operacyjnego inwestora i przekazać odpowiednią kwotę zarządowi.

Pan Tran Sy Nam, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, powiedział, że w ostatnim czasie opracowano i wydano system dokumentów prawnych dotyczących zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych w formie ustaw, dekretów i okólników; w tym samym czasie premier, Ministerstwo Budownictwa i Ludowy Komitet miasta Ho Chi Minh wydali dyrektywy mające na celu wzmocnienie kontroli i usprawnienie zarządzania i eksploatacji budynków mieszkalnych, zapewniając bezpieczeństwo przeciwpożarowe i gaśnicze.

W duchu solidarności, odpowiedzialności i innowacyjności, a także przy proaktywnym udziale zainteresowanych stron, Miejski Wydział Budownictwa uważa, że zarządzanie, eksploatacja i użytkowanie budynków mieszkalnych na tym obszarze staną się coraz bardziej uporządkowane i efektywne, przyczyniając się do realizacji celu budowy cywilizowanego, nowoczesnego i humanitarnego Ho Chi Minh City, godnego bycia gospodarczą lokomotywą całego kraju.

Source: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm