Powolne wydawanie kapitału, wicepremier wezwany do „przeglądu błędnych działań”

[reklama_1]

Na konferencji poświęconej realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030” w 2024 r., która odbyła się dzisiaj (22 lutego), wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh poinformował, że zaledwie 6 projektów mieszkań socjalnych w miejscowościach zostało sfinansowanych kapitałem w wysokości około 531 miliardów VND, czyli ponad 0,4% z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

W obliczu powolnego wypłacania 120 miliardów VND z pakietu kredytowego, wicepremier Tran Hong Ha szczerze powiedział: „ W przypadku pakietu kredytowego na mieszkalnictwo socjalne musimy zdać sobie sprawę, dlaczego wypłata jest powolna ”.

Wicepremier zaapelował również do banków komercyjnych o „rewolucyjne” podejście w tej kwestii.

„ W przypadku pakietu o wartości 120 000 miliardów VND bank musi dokonać przeglądu i ponownej oceny, nie może działać arbitralnie. Trzeba gdzieś dokonać przeglądu niewłaściwej polityki, nie należy proponować polityki, która nie jest zgodna z rynkiem ” – powiedział wicepremier.

Według wicepremiera, przedsiębiorcy twierdzą, że dostęp do kredytów jest utrudniony. W związku z tym banki komercyjne również muszą liczyć się z zyskami, a preferencyjna polityka obniżania stóp procentowych o 1,5-2% może być niezgodna z prawami gospodarki rynkowej, podczas gdy kredyty w innych sektorach są o 1,5-2% wyższe.

Wicepremier Tran Hong Ha. (Zdjęcie: Ministerstwo Budownictwa).

„ Bank Państwowy musi dokonać przeliczeń, nie może działać arbitralnie, jest dużo pieniędzy bezczynnych, ale nie można ich pożyczać. Musi dokonać przeglądu, jeśli polityka jest nieracjonalna, może rozważyć dotowanie banków komercyjnych przez państwo, aby mogły one wdrożyć politykę obniżania oprocentowania kredytów ” – zasugerował wicepremier.

Informując o powolnym wypłacie środków, wiceminister Sinh wskazał na dwa powody. Po pierwsze, niewiele projektów jest realizowanych, a po drugie, występują trudności w dostępie do kredytów.

Według doniesień banków, wiele firm ma problemy z długami. Problemy z długami wpłynęły na wypłatę środków. Dlatego wicepremier zwrócił się do banków z prośbą o rozważenie rozwiązania tego problemu w przypadku każdego projektu.

Wicepremier podkreślił, że dla realizacji projektu, rozwój budownictwa socjalnego wymaga stabilnych zasobów finansowych, w których wiodącą rolę odgrywa państwo, przy współudziale przedsiębiorstw i społeczeństwa.

Co proponuje firma?

Pan Pham Thieu Hoa – prezes Vinhomes – powiedział, że wdrażanie budownictwa socjalnego wciąż napotyka wiele trudności i przeszkód. Przedsiębiorstwa są zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów, ale nadal muszą ustalać wysokość czynszu dzierżawnego. Ponadto potwierdzenie nabywcy jest również czasochłonne. Pan Hoa zaproponował skrócenie procedur administracyjnych.

Pan Hoa powiedział również, że obecnie stopa inwestycji w budownictwo socjalne jest o 25% niższa niż w budownictwo komercyjne. Obecnie budownictwo socjalne również wymaga wysokiej jakości i wzorowych inwestycji, dlatego Ministerstwo Budownictwa powinno dokonać przeglądu tej stopy inwestycji.

„ Mieszkania socjalne potrzebują własnego mechanizmu, szybszego i lepszej jakości. Perspektywa i sposób myślenia podmiotów zajmujących się mieszkalnictwem socjalnym powinny być szersze i bardziej równe ” – powiedział pan Hoa.

Pan Tran Ngoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Viglacera, powiedział, że w rzeczywistości przedsiębiorstwo zainwestowało i ukończyło 8000 mieszkań. Z tego tylko 5000 zostało oddanych do użytku, a 3000 pozostało w magazynie.

„ Spośród 3000 niesprzedanych lokali większość stanowią osiedla mieszkaniowe dla pracowników w parkach przemysłowych. W tych projektach inwestycje są zsynchronizowane z infrastrukturą, technologią i mediami... nie ustępują one cenom mieszkań komercyjnych, wahającym się od 250 do 600 milionów VND/lokal, a ceny wynajmu mieszkań wahają się od 1,2 do 2,4 miliona VND/miesiąc. Chociaż ceny są rozsądne, obecnie obowiązują przepisy, które zezwalają na zakup mieszkań wyłącznie pracownikom parków przemysłowych ” – powiedział Ngoc Anh.

Następnie przedsiębiorcy rekomendują utworzenie mechanizmu zapewniającego mieszkania pracownicze, który umożliwiłby zakup 10 obiektów, takich jak mieszkania socjalne, w celu zachęcenia przedsiębiorstw, unikając przy tym budowania mieszkań pracowniczych, w których nikt by nie mieszkał.

Podzielając ten sam pogląd, pan Vuong Quoc Toan, prezes zarządu An Hung Group, zwrócił również uwagę na fakt, że obecne procedury prawne dotyczące budowy mieszkań socjalnych są „zbyt długie”. Istnieją przedsiębiorstwa specjalizujące się w budowie mieszkań socjalnych, które musiały „podróżować” do dziesiątek prowincji, ale uzyskały zgodę tylko w 11, ponieważ procedury prawne dotyczące gruntów są zbyt skomplikowane i długotrwałe.

W szczególności dostęp do pożyczek jest „bardzo utrudniony”, co powoduje, że preferencyjny pakiet kredytowy o wartości 120 miliardów VND nie wejdzie w życie.

Chau Anh

Źródło