Przełomowe rozwiązanie mające na celu „obudzenie” złotych zasobów wśród ludności.

Takiego zdania jest wielu ekspertów na temat zapowiedzi spółki Vinhomes Joint Stock Company dotyczącej programu, który ma pomóc klientom w wymianie złota na gotówkę w transakcjach dotyczących nieruchomości.

Sukces będzie korzystny dla gospodarki.

Zgodnie z ogłoszeniem, Vingroup Corporation, Vinhomes Joint Stock Company oraz firmy zajmujące się złotem, srebrem i kamieniami szlachetnymi będą współpracować w celu wdrożenia programu wspierającego klientów w zamianie nieużywanego złota na gotówkę na zakup domów, gwarantując jednocześnie możliwość ponownej zamiany nieruchomości na złoto w razie potrzeby po 5 latach. Vinhomes zapewnia, że ​​po 5 latach, w zależności od marży zysku, klienci będą mogli zdecydować się na dalsze posiadanie nieruchomości Vinhomes lub otrzymać zwrot kwoty równej 110% wartości przekonwertowanego złota. Oznacza to, że klienci otrzymają pełny zwrot początkowej kwoty zainwestowanego złota. Dodatkowo, klienci otrzymają również odsetki równe 10% wartości złota.

Vinhomes uruchomił przełomowy program, który ma „obudzić” przepływ kapitału w postaci złota, służąc rozwojowi gospodarczemu.

Zdjęcie: Ngoc Thang

Aby zmobilizować złoto w posiadaniu społeczeństwa, środki administracyjne są niewystarczające; potrzebny jest konkretny plan, który uspokoi obecnych posiadaczy złota i zachęci ich do przekształcenia złota w kapitał.

Pan Huynh Trung Khanh (wiceprezes stowarzyszenia Vietnam Gold Business Association)

Dr Le Xuan Nghia, były wiceprzewodniczący Krajowej Komisji Nadzoru Finansowego, uważa, że ​​jest to dobra polityka, mobilizująca złoto w posiadaniu społeczeństwa i przekształcająca je w kapitał służący wzrostowi gospodarczemu. Według tego eksperta, wiele osób obawia się, że program może doprowadzić do „złocenia” gospodarki, ale bliższa analiza ujawnia, że ​​klienci nadal płacą za nieruchomości w VND, a nie w złocie. Z perspektywy klienta, po 5 latach nabywcy domów mają prawo wyboru; jeśli wybiorą złoto, pozostanie ono złotem, z dodatkowym 10% oprocentowaniem i bez ryzyka. Wszelkie ryzyko ponosi deweloper. Co więcej, polityka ta ma zastosowanie wyłącznie do renomowanych firm z branży nieruchomości, dysponujących silnymi zasobami finansowymi i dobrze zarządzających ryzykiem.

„Ponadto kwestia pozyskiwania złota od ludzi jest dyskutowana od ponad dekady. Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam, a także rząd, są głęboko zaniepokojeni tym, jak przekształcić ilość złota posiadanego przez ludzi, aby służyła rozwojowi gospodarczemu. Jeśli złoto pozostanie bez zmian, nie będzie ono traktowane jako kapitał i nie będzie w stanie zaspokoić potrzeb wzrostu gospodarczego w nadchodzących latach. Obecnie Bank Państwowy Wietnamu wciąż bada możliwość utworzenia giełdy złota, więc kiedy przedsiębiorstwo wdroży konwersję złota na kapitał, będzie to praktyczny dowód na przyszłość. Sukces tej polityki będzie bardzo korzystny dla gospodarki” – analizuje dr Le Xuan Nghia, dodając, że państwo, tworząc giełdę złota, umieszczając na niej fizyczne złoto i prowadząc handel certyfikatami złota, dąży również do przekształcenia zasobów złota, aby służyły rozwojowi gospodarczemu. Aby przekształcić złoto w kapitał, musi istnieć sposób na jego przekształcenie w pieniądz.

„Vinhomes realizuje to poprzez zamianę złota na gotówkę za pośrednictwem firm zajmujących się wydobyciem złota, przy wsparciu banków. Popieram tę politykę, ponieważ stanowi ona rozwiązanie umożliwiające zamianę złota na kapitał, który służy celowi wzrostu gospodarczego. Jeśli zmobilizujemy zaledwie 100 ton z 500 ton złota posiadanych przez ludzi, gospodarka będzie miała duże źródło kapitału” – podkreślił dr Le Xuan Nghia.

Z drugiej strony, według niego, ceny złota podlegają corocznym wahaniom, dlatego firmy muszą to uwzględniać przy realizacji projektów. Firmy, analizując ostatnie 20 lat, mogły zauważyć, że ceny nieruchomości w Wietnamie podwoiły się, podczas gdy ceny złota rosły powoli przez wiele lat, a dopiero ostatnio odnotowały znaczący wzrost. Porównując tempo wzrostu cen złota i nieruchomości, okazuje się, że są one niemal równe. Dlatego nie ma powodu do obaw, czy ceny nieruchomości będą rosły szybciej za pięć lat.

Podzielając ten sam pogląd, ekspert ds. bankowości i finansów, dr Nguyen Tri Hieu, również wyraził poparcie dla polityki realizowanej przez Vinhomes. Dr Hieu ocenił tę inicjatywę jako dość zaskakującą i przełomową. Przełomowość programu polega na tym, że klienci nie tylko posiadają nieruchomości, ale mają również gwarantowany zwrot z przekonwertowanego złota poprzez mechanizm zwrotu 110% wartości złota po 5 latach. W rzeczywistości rząd i eksperci ekonomiczni wielokrotnie podnosili kwestię mobilizacji zasobów z 400-500 ton złota, które obecnie posiadają ludzie, na potrzeby działalności gospodarczej, ale nie znaleziono skutecznego rozwiązania. Polityka firmy polega na wspieraniu klientów, którzy mają przekonwertowane złoto na wietnamskie dongi, w zakupie domów; nie jest to zjawisko „goldyzacji”, ponieważ klienci posiadający złoto zamienią je na inne aktywa, które będą służyć ich życiu.

„Z aktywów niegenerujących dochodu, takich jak złoto, klienci przeniosą się na aktywa wykorzystywane w życiu codziennym, w tym przypadku na dom, który również ma potencjał generowania dochodu. To dobra inicjatywa, aby przekształcić kapitał ze złota w zasoby dla rozwoju gospodarczego. Jest to również korzystne dla inwestorów, ponieważ generuje dochód” – dodał dr Nguyen Tri Hieu.

Wprowadź zamrożone zasoby do inwestycji i handlu.

Eksperci podzielają tę samą opinię: program Vinhomes tworzy mechanizm legalnie zweryfikowanego złota, jego konwersji na gotówkę, a następnie uczestnictwa w inwestycjach i handlu. Istotą tego modelu jest wprowadzenie „zamrożonych” zasobów do obiegu kapitałowego, a nie zachęcanie do transakcji z wykorzystaniem złota. Przepisy programu są ściśle określone. W związku z tym dotyczy on wyłącznie złota posiadanego przed 25 maja 2026 r. Cały proces weryfikacji i konwersji jest przeprowadzany przez firmy zajmujące się złotem i kamieniami szlachetnymi. Mechanizm ten pomaga ograniczyć spekulację i zapobiega powstawaniu nowych fal gromadzenia złota na rynku złota.

Pan Huynh Trung Khanh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Biznesu Złotniczego, z entuzjazmem stwierdził: „Wierzę, że ta polityka będzie wykonalna. To zupełnie nowe rozwiązanie nie tylko dla rynku nieruchomości, ale także dla rynku złota. Ponadto, dążąc do osiągnięcia dwucyfrowego wzrostu gospodarczego w nadchodzących latach, Wietnam potrzebuje znacznych nakładów kapitałowych. Zakładając, że ilość złota gromadzona obecnie przez ludzi wynosi około 500 ton, co odpowiada 70 miliardom dolarów, jeśli ta polityka pozwoli na mobilizację zaledwie 50 ton, co odpowiada 7 miliardom dolarów, gospodarka będzie miała znaczące źródło kapitału”.

„Aby zmobilizować złoto w posiadaniu społeczeństwa, środki administracyjne są niewystarczające; potrzebny jest konkretny plan, który uspokoi obecnych posiadaczy złota i zachęci ich do przekształcenia go w kapitał. Co więcej, ta polityka stanowi przełom dla rynku złota od ponad dekady” – dodał pan Khanh. Ostrzegł jednak również przedsiębiorstwa, aby przewidywały, jak poradzą sobie w sytuacjach, gdy ceny złota wzrosną, a klienci będą chcieli je odzyskać.

„Plan jest dobry, ale aby uniknąć potencjalnego ryzyka, Bank Państwowy Wietnamu musi szybko wdrożyć rozwiązania na rynku złota, umożliwiając instrumenty pochodne w celu zabezpieczenia się przed ryzykiem cenowym w przypadkach, gdy złoto jest zamieniane na kapitał, a nie w celu krótkoterminowego handlu lub spekulacji” – zaproponował pan Huynh Trung Khanh.

Przedsiębiorstwa są narażone na większe ryzyko.

Skuteczna polityka Vinhomes przyciągnie złoto zgromadzone przez społeczeństwo, co przełoży się na wzrost gospodarczy. Vinhomes to duża korporacja działająca w sektorze nieruchomości, więc prawnie prawdopodobnie wzięła to pod uwagę, wdrażając politykę wspierania klientów w konwersji złota na zakup domów. Polityka ta pokazuje, że firma narażona jest na większe ryzyko. Ceny złota w ostatnich latach gwałtownie się wahały; jeśli po 5 latach cena złota wzrośnie szybciej niż ceny nieruchomości, a klienci zdecydują się na zakup złota, firma będzie musiała upewnić się, że dysponuje wystarczającą ilością pieniędzy, aby je zwrócić. Dlatego, oprócz silnych zasobów finansowych, firma potrzebuje również źródła złota, aby spłacić zobowiązania wobec klientów.

Pan Nguyen Ngoc Trong (dyrektor New Partner Gold Company)

Source: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm