Transakcje mieszkaniowe w Hanoi gwałtownie spadają

(Dan Tri) - Niektórzy pośrednicy twierdzą, że liczba transakcji na rynku mieszkań w Hanoi znacznie spadła, jednak właściciele domów nadal podnoszą ceny sprzedaży.

Spadek transakcji na rynku mieszkań?

Chociaż przez ostatnie 2 miesiące pan Nguyen Hong, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hanoi, sumiennie zamieszczał ogłoszenia zachęcające do kupna mieszkań, nie doszło do żadnych transakcji. Stwierdził, że od początku roku ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi stale rosną, a nawet zmieniają się codziennie.

„Od początku roku ceny sprzedaży wielu mieszkań podwoiły się. Cena sprzedaży jest bardzo wysoka, dwupokojowe mieszkanie kosztuje około 4-5 miliardów VND. Niektórzy uważają, że wysoka cena przynosi korzyści pośrednikom, ponieważ wzrasta również prowizja. W rzeczywistości jednak cena jest zbyt wysoka, osoby chcące kupić mieszkanie nie mogą sobie na nią pozwolić, więc transakcji jest bardzo mało. Od dwóch miesięcy nie udało mi się sprzedać żadnego mieszkania” – powiedział.

Według niego, większość osób, które chcą teraz kupić mieszkania, po prostu rozgląda się i czeka na spadek cen. Wręcz przeciwnie, właściciele nadal podnoszą cenę sprzedaży, mimo że nie ma nabywców.

Według pana Vu Tunga – właściciela biura nieruchomości w Hanoi – w ciągu ostatnich dwóch miesięcy liczba transakcji na rynku mieszkań w Hanoi spadła. Powodem jest wzrost cen mieszkań i nastawienie kupujących na wyczekiwanie.

Ponadto, wszystkie apartamenty dostępne obecnie na rynku są drogie i nie odpowiadają potrzebom większości nabywców. Obecnie w ofercie firmy pana Tunga znajdują się głównie apartamenty dwupokojowe, których cena wynosi około 5 miliardów VND.

„Mieszkania dwupokojowe w cenie 2,8–3 miliardów VND zostaną szybko sprzedane. Z kolei mieszkania w cenie 5 miliardów VND lub wyższej są w sprzedaży od dawna, ale wciąż mają trudności ze znalezieniem nabywców. Jednak rzeczywistość jest taka, że ​​wysokie ceny wynikają z oczekiwań sprzedających. Wszyscy chcą sprzedać swoje mieszkania po jak najwyższej cenie, więc stale podnoszą cenę sprzedaży. To denerwuje pośredników, ponieważ nie mogą znaleźć nabywców” – powiedział.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Ha Phong).

Na przykład pan Tung powiedział, że pół miesiąca temu przedstawił klientowi ofertę kupna mieszkania o powierzchni 67 m² w dzielnicy Nam Tu Liem (Hanoi) za 4,5 miliarda VND. Jednak gdy klient wpłacił zaliczkę, właściciel zmienił zdanie i chciał je sprzedać za 4,8 miliarda VND. Ponieważ nie osiągnięto porozumienia, klient odmówił zakupu.

Ekspert: Ludzie rzadziej ulegają mentalności FOMO

W rozmowie z reporterem Dan Tri, dyrektor generalny EZ Property, Pham Duc Toan, powiedział, że ostatnio ceny mieszkań w Hanoi rosły tylko lokalnie, ze względu na różnicę między podażą a popytem. Do tej pory ceny mieszkań w Hanoi przekroczyły szczyt.

„Mam grupę znajomych, którzy mają wysokie dochody, ale patrząc na obecne ceny mieszkań, uważają, że są one za wysokie, nieadekwatne do wartości i bardzo trudno dostępne” – powiedział.

Według niego ceny mieszkań są zbyt wysokie, przez co wiele osób odkłada plany kupna domu. Płynność finansowa mieszkań jest ostatnio bardzo niska.

Pan Toan przewiduje, że ceny mieszkań w najbliższej przyszłości raczej nie wzrosną. Jednak bardzo trudno będzie natychmiast obniżyć ceny mieszkań, z wyjątkiem tych, którzy potrzebują pieniędzy na obniżenie ceny, aby szybko sprzedać.

Według dr. Nguyena Van Dinha – przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ceny nieruchomości od zawsze były „gorącym” tematem, przyciągającym uwagę opinii publicznej. W tej historii wzrostu cen nie można wykluczyć przypadków spekulacji, spekulacji, wykorzystywania nierównowagi podaży i popytu do gromadzenia towarów, zawyżania cen i wprowadzania zmian.

Uważa, że ​​zainteresowanie mieszkaniami osłabło, ponieważ ludzie mają mniej lęku przed utratą czegoś (FOMO). Jednak gdy zostanie ustalony nowy poziom, trudno będzie obniżyć ceny w krótkim okresie, zwłaszcza że rynek w Hanoi nie rozwiązał jeszcze problemu podaży i popytu.

„Chociaż wzrost cen wykazuje oznaki wpływu, generuje on mylące informacje od spekulantów, którzy kreują pozorną podaż i popyt, aby windować ceny na rynku wtórnym. Dlatego, wydając pieniądze w dowolnym momencie, kupujący powinni dokładnie porównać ceny przed zakupem” – powiedział ekspert.

Dr Nguyen Van Dinh powiedział, że aby obniżyć ceny mieszkań w Hanoi, należy podjąć działania na rzecz przyspieszenia realizacji projektów budownictwa socjalnego. Należy proaktywnie regulować podaż poprzez efektywne wykorzystanie narzędzi planistycznych, dostosowywanie planowania i przeznaczanie większej ilości środków na czyste grunty, aby pomóc inwestorom w realizacji projektów budownictwa socjalnego, jak tylko planowanie zostanie ukończone.

Według niego, w perspektywie długoterminowej, aby ustabilizować ceny mieszkań, a w szczególności produktów mieszkaniowych, niezbędny jest silny udział państwa. W szczególności konieczne jest dalsze wspieranie rozwoju infrastruktury transportowej, skrócenie czasu dojazdu z obszarów peryferyjnych do centrum miasta, a podaż z przedmieść obniży ceny mieszkań.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm