Transakcje nieruchomości na Południu zwalniają

Wbrew temu, co można było zaobserwować na początku roku, kiedy rynek nieruchomości był bardziej aktywny, obecnie liczba transakcji jest bardzo mała.

W pierwszych dniach nowego roku w regionie południowym odnotowano bardzo niewiele udanych transakcji na rynku nieruchomości.

Rynek jest spokojny

W listopadzie 2024 roku na rynku nieruchomości w Binh Duong pojawił się projekt gruntowy o nazwie Alana City w dzielnicy Phu Giao. Projekt obejmuje ponad 2000 działek, których cena sprzedaży wynosi 12-20 milionów VND/m². Jednak, według pana Nguyena Van Tunga, dyrektora giełdy, liczba transakcji jest bardzo niska. „W pierwszym okresie otwarcia handlowano około 5 produktami tygodniowo, ale w styczniu 2025 roku nie odnotowano żadnych udanych transakcji” – powiedział pan Tung.

Projekt apartamentowy Le Phong Group przy drodze krajowej nr 13 w Thuan An City został wystawiony na sprzedaż w październiku 2024 r., ale do tej pory sprzedano zaledwie około 30 produktów z łącznej liczby ponad 700.

Również w Binh Duong, projekt Cat Tuong J-Home jest uważany za rzadki projekt domów szeregowych w mieście Thuan An, z ceną ponad 3 miliardów VND za jednostkę. Jednak według raportów pośredników sprzedaży tego projektu, w ciągu pierwszych 3 miesięcy od otwarcia na sprzedaż sprzedano około 40% produktów, ale później liczba transakcji stopniowo spadała i ostatnio nie odnotowano żadnych udanych transakcji.

Niepokojącym jest fakt, że luka między podażą a popytem staje się coraz większa, gdyż liczba projektów wystawianych na sprzedaż wyraźnie rośnie, a popyt na nieruchomości ze strony klientów maleje.

W Long An , w trzecim kwartale 2024 roku, wystawiono na sprzedaż około 5 nowych projektów nieruchomościowych, w tym projekt apartamentowy z najniższą ceną na rynku – 27 mln VND/m². Jednak pośrednicy sprzedaży tych projektów poinformowali, że od listopada 2024 roku do chwili obecnej liczba transakcji spadła. W szczególności wiele projektów nie zostało już skutecznie sprzedanych.

Na przykład, w projekcie apartamentów Destino Centro, pan Nguyen Thanh Y, dyrektor sprzedaży na sali sprzedaży, powiedział, że od grudnia 2024 roku do chwili obecnej nie doszło do żadnej udanej transakcji w tym projekcie. Ponadto, zainteresowanie klientów jest bardzo niewielkie.

Projekty willi i domów szeregowych również znajdują się w „opuszczonym” stanie. Grupa Thang Loi poinformowała, że w listopadzie 2024 roku przedsiębiorstwo rozpoczęło projekt budowy domów szeregowych w dzielnicy Tan Tru, ale musiało wstrzymać sprzedaż z powodu braku transakcji.

W Ho Chi Minh City rynek również zaczął zwalniać. Chociaż projekt King Crown Infinity w Thu Duc City jest nadal w budowie, biura maklerskie poinformowały, że wolumen transakcji spadł od listopada 2024 roku i ostatnio nie odnotowano żadnych udanych transakcji.

Pan Nguyen Van Tung, Dyrektor Generalny DKRS, powiedział, że rynek transakcyjny jest dość powolny. Wiele projektów, zanim trafiły do sprzedaży, było bardzo oczekiwanych ze względu na niskie ceny, korzystne lokalizacje, szybkie postępy budowy i zgodność z przepisami prawa. Jednak po ich wystawieniu na sprzedaż liczba udanych transakcji była bardzo niska. Wiele projektów musiało zostać wstrzymanych po kilku miesiącach od wystawienia na sprzedaż, ponieważ transakcje przebiegały zbyt wolno, a koszty sprzedaży były niewystarczające.

Rynek odzyskuje siły w jedną stronę.

Według raportu rynkowego Działu Badań Rynku Nieruchomości DKRA Group, rynek nieruchomości w południowej części kraju w 2024 r. znacząco się odbuduje pod względem liczby nowych produktów na sprzedaż, a także ożywienia rynków takich jak Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An w porównaniu z 2023 r. Konkretnie, segment gruntów obejmuje 7814 produktów na sprzedaż, co stanowi wzrost o 1% w porównaniu z 2023 r.; segment apartamentów obejmuje 23 459 apartamentów na sprzedaż, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z 2023 r.; segment domów szeregowych i willi obejmuje 6765 jednostek na sprzedaż, co stanowi wzrost o 24%.

Pan Vo Thanh Dat, dyrektor generalny spółki akcyjnej Tran Anh Land Real Estate, powiedział, że rynek nieruchomości odradza się w jednym kierunku. W szczególności nowo wprowadzone produkty dobrze się sprzedają, ale trend zakupowy jeszcze się nie odrodził.

„Ta różnica w fazie odzyskiwania jest widoczna w projektach z wieloma nowymi premierami, ale niską liczbą udanych transakcji. Są projekty, w których sprzedaży bierzemy udział, ale w całym roku zawieramy transakcje obejmujące mniej niż 10 produktów, podczas gdy w poprzednich latach projekty po 6 miesiącach od wprowadzenia do sprzedaży często osiągały wskaźnik udanych transakcji przekraczający 70%” – powiedział pan Dat.

Pan Le Hoang Chau, prezes Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że rynek porusza się nierównomiernie. W szczególności, produkty średniej klasy koncentrują się głównie w Binh Duong; domy szeregowe i wille koncentrują się w Long An, podczas gdy w Ho Chi Minh City znajdują się produkty z wyższej półki.

Niepokojące jest to, że luka między podażą a popytem stale się powiększa, podczas gdy liczba projektów dostępnych na sprzedaż dynamicznie rośnie, a popyt na nieruchomości spada. Dzieje się tak, ponieważ ceny nieruchomości przekraczają możliwości finansowe kupujących, podczas gdy inwestorzy wtórni nie wrócili jeszcze na rynek nieruchomości, a stopy procentowe banków są nadal wysokie…

„Popyt rynkowy nie może odbudować się w krótkim okresie i potrzebuje więcej czasu, aby powrócić do dynamicznego tempa z okresu od 2019 r. i wcześniejszych lat” – powiedział pan Chau.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html