Transakcje na rynku nieruchomości na Południu wyhamowały.

Wbrew powszechnemu na początku roku trendowi większej aktywności w transakcjach na rynku nieruchomości, obecnie wolumen transakcji jest bardzo niski.

Na początku nowego roku w regionie południowym odnotowano bardzo niewiele udanych transakcji na rynku nieruchomości.

Na rynku panuje spokój, a aktywność handlowa jest niewielka.

W listopadzie 2024 roku w dystrykcie Phu Giao w prowincji Binh Duong pojawił się nowy projekt budowy działek o nazwie Alana City. Projekt obejmował ponad 2000 działek w cenie 12-20 milionów VND/m². Jednak, według pana Nguyena Van Tunga, dyrektora agencji nieruchomości sprzedającej projekt, liczba transakcji była bardzo niska. „W początkowym okresie sprzedaży sprzedawaliśmy około 5 działek tygodniowo, ale w styczniu 2025 roku nie było żadnych udanych transakcji” – stwierdził pan Tung.

Projekt apartamentowy Le Phong Group przy autostradzie krajowej nr 13 w Thuan An City zostanie wystawiony na sprzedaż w październiku 2024 r., ale do tej pory sprzedano zaledwie około 30 z ponad 700 jednostek.

Również w Binh Duong, projekt Cat Tuong J-Home jest uważany za rzadki projekt domów szeregowych w mieście Thuan An, z cenami przekraczającymi 3 miliardy VND za jednostkę. Jednak według raportów agentów sprzedaży z tego projektu, około 40% jednostek zostało sprzedanych w ciągu pierwszych trzech miesięcy od rozpoczęcia sprzedaży, ale liczba transakcji stopniowo malała, a ostatnio nie odnotowano żadnych udanych transakcji.

Niepokojącym aspektem jest pogłębiająca się nierównowaga między podażą a popytem, w której nowe projekty są szybko uruchamiane, a popyt klientów na nieruchomości spada.

W prowincji Long An w trzecim kwartale 2024 roku uruchomiono około 5 nowych projektów deweloperskich, w tym projekt mieszkaniowy z najniższą obecnie ceną na rynku – 27 milionów VND/m². Jednak agenci nieruchomości sprzedający te projekty informują o spowolnieniu transakcji od listopada 2024 roku. Wiele projektów nie zakończyło się sukcesem.

Na przykład, w projekcie apartamentów Destino Centro, pan Nguyen Thanh Y, dyrektor ds. sprzedaży w biurze sprzedaży projektu, stwierdził, że od grudnia 2024 roku nie odnotowano żadnych udanych transakcji w tym projekcie. Co więcej, zainteresowanie klientów było bardzo niewielkie.

Projekty budowy willi i domów szeregowych również odnotowują spadek. Grupa Thang Loi poinformowała, że w listopadzie 2024 roku firma rozpoczęła budowę domu szeregowego w dzielnicy Tan Tru, ale musiała wstrzymać sprzedaż z powodu braku transakcji.

W Ho Chi Minh City rynek również zaczął zwalniać. Chociaż projekt King Crown Infinity w Thu Duc City jest nadal w budowie, agencje nieruchomości donoszą, że transakcje utknęły w martwym punkcie od listopada 2024 roku, a ostatnio nie odnotowano żadnych udanych transakcji.

Pan Nguyen Van Tung, Dyrektor Generalny DKRS, powiedział, że rynek jest dość powolny. Wiele projektów było bardzo oczekiwanych przed rozpoczęciem ze względu na niskie ceny, korzystne lokalizacje, szybkie postępy budowy i kompletną dokumentację prawną, ale liczba udanych transakcji była bardzo niska. W rzeczywistości wiele projektów musiało zostać wstrzymanych już po kilku miesiącach, ponieważ transakcje przebiegały zbyt wolno, nie pokrywając kosztów sprzedaży.

Rynek zaczyna się odradzać w jednym kierunku.

Według raportu rynkowego działu badań rynku nieruchomości DKRA Group, na rynku nieruchomości w południowej części kraju w 2024 r. zaobserwowano znaczący wzrost liczby wprowadzonych na rynek nowych produktów, a także ożywienie na rynkach takich jak Ho Chi Minh City, Binh Duong i Long An w porównaniu z 2023 r. W szczególności w segmencie działek wprowadzono na rynek 7814 produktów, co stanowi wzrost o 1% w porównaniu z 2023 r.; w segmencie apartamentów wprowadzono na rynek 23 459 jednostek, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z 2023 r.; a w segmencie domów szeregowych i willi wprowadzono na rynek 6765 jednostek, co stanowi wzrost o 24%.

Pan Vo Thanh Dat, dyrektor generalny spółki akcyjnej Tran Anh Land Real Estate, powiedział, że rynek nieruchomości odradza się w jednym kierunku. Nowo wprowadzone produkty cieszą się dobrą reputacją, ale strona kupująca jeszcze nie odrobiła strat.

„Ta rozbieżność w fazie odzyskiwania jest widoczna w projektach z wieloma nowymi wdrożeniami, ale niskim wskaźnikiem powodzenia transakcji. Są projekty, w których sprzedaż byliśmy zaangażowani, ale w całym roku odnotowaliśmy mniej niż 10 transakcji, podczas gdy w poprzednich latach projekty zazwyczaj osiągały ponad 70% powodzenia transakcji w ciągu sześciu miesięcy od uruchomienia” – powiedział pan Dat.

Według pana Le Hoang Chau, prezesa Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, rynek rozwija się nierównomiernie. Nieruchomości średniej klasy koncentrują się głównie w Binh Duong; domy szeregowe i wille koncentrują się w Long An, podczas gdy w Ho Chi Minh City dominują produkty z wyższej półki.

Niepokojącym aspektem jest pogłębiająca się nierównowaga między podażą a popytem, gdzie nowe projekty są szybko uruchamiane, a popyt na nieruchomości spada. Dzieje się tak, ponieważ ceny nieruchomości przekraczają możliwości zakupu mieszkań, inwestorzy wtórni wciąż nie wrócili na rynek nieruchomości, a stopy procentowe banków pozostają wysokie…

„W krótkim okresie popyt rynkowy raczej się nie odbuduje i potrzeba więcej czasu, aby powrócić do wysokiego tempa z okresu sprzed 2019 roku” – powiedział pan Chau.

Wbrew powszechnemu na początku roku trendowi większej aktywności w transakcjach na rynku nieruchomości, obecnie wolumen transakcji jest bardzo niski.

Komentarz (0)