Dobrą płynność finansową cechują się projekty nieruchomościowe, które odpowiadają realnym potrzebom.

Rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl, w którym zarówno kupujący, jak i deweloperzy wybierają segmenty i produkty odpowiadające ich rzeczywistym potrzebom.

Produkt spełnia realny popyt i charakteryzuje się dobrą płynnością. Na zdjęciu: Zwiedzający Projekt Destino Centro ( Long An ). Zdjęcie: TT

Inwestorzy nadal… obserwują

Raport DKRA Group z badania rynku nieruchomości z sierpnia 2024 r. pokazuje, że w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach na sprzedaż wystawiono ponad 12 000 mieszkań. Podaż jest duża, ale wolumen sprzedaży wyniósł zaledwie 774 lokale (6% koszyka). Jednak liczba ta wzrosła również o 36% w porównaniu z lipcem 2024 r. Według statystyk, około 54% udanych transakcji w sierpniu 2024 r. dotyczyło projektów o cenie 30–35 mln VND/m².

W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, pan Vo Hong Thang, powiedział, że ze względu na trudną sytuację gospodarczą zmienne stopy procentowe mają tendencję do ponownego wzrostu, a nowa podaż charakteryzuje się dość wysokimi cenami sprzedaży, w związku z czym płynność mieszkań na południu nie odzyskała oczekiwanego poziomu.

W rzeczywistości popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City w ubiegłym miesiącu koncentrował się na projektach o cenie 45-60 milionów VND/m², podczas gdy na rynku w Binh Duong ceny te wynosiły poniżej 35 milionów VND/m². Jednak większość mieszkań w Ho Chi Minh City kosztuje obecnie ponad 60 milionów VND/m², a najwyższa odnotowana cena sięgała prawie 500 milionów VND/m². W Binh Duong projekty, które są obecnie w sprzedaży, takie jak Bcons City, Happy One Central, The Emerald..., kosztują 40-55 milionów VND/m² (wliczając podatki i opłaty).

Poza kwestią ceny, pan Thang zwrócił również uwagę, że wielu inwestorów wciąż przyjmuje postawę wyczekującą. Ponadto istnieją pewne przyczyny, takie jak brak statusu prawnego projektu, brak zapewnienia przez przedsiębiorstwo postępów prac nad projektem, zobowiązania do zysku itp.

W niedawnym raporcie Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (DXS-FERI) ocenił również, że inwestorzy i firmy maklerskie nadal ostrożnie obserwują rozwój rynku po wprowadzeniu nowych przepisów dotyczących nieruchomości i mieszkalnictwa.

W stronę rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych

Zdaniem ekspertów, rynek nieruchomości jest na dobrej drodze i rozwija się podobnie jak w poprzednim 10-letnim cyklu, kiedy to wszedł w fazę odwrócenia i zgłębił skutki polityki. W szczególności segment mieszkań odbił się najszybciej, ponieważ spełniał wiele kryteriów nabywców.

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (DXS-FERI), 63% uczestników stwierdziło, że powodem niepodjęcia decyzji o zakupie nieruchomości były względy finansowe.

72% z nich nie kupiło nieruchomości, ponieważ ich dochody spadły i nie odważyli się pożyczyć pieniędzy z banku; 64% nie miało wystarczających środków na wpłatę zaliczki; 53% czekało na dalszy spadek cen.

Obecny okres jest również uważany za kamień milowy dla nowego cyklu na rynku nieruchomości, ale nie wszystkie segmenty będą „panować”. Aby zapewnić płynność, oprócz rozsądnych cen, firmy muszą zadbać o wiele innych decydujących czynników, takich jak legalność projektu, łączność infrastrukturalna itp. W tym kontekście firmy, które mają strategię restrukturyzacji produktów w celu zaspokojenia rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych, szybciej rozwiążą problem płynności.

Niedawno, niecały miesiąc po uzyskaniu pozwolenia na budowę, spółka Seaholdings Real Estate Joint Stock Company oficjalnie rozpoczęła budowę kompleksu apartamentowego Destino Centro (w prowincji Long An). Projekt obejmuje łączną powierzchnię ponad 2,1 hektara, w tym 5 20-piętrowych bloków z około 2000 apartamentami o powierzchni 35-60 m², skierowanych do klientów z potrzebami mieszkaniowymi, z cenami około 1 miliarda VND za apartament.

Pan Tran Hien Phuong, Dyrektor Generalny Seaholdings, ocenił, że obecny rynek nieruchomości charakteryzuje się realnym popytem. W dużych miastach, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh, popyt na mieszkania rośnie, ale podaż maleje. „Jestem przekonany, że projekty, które dobrze prosperują i zaspokajają realny popyt, nie będą musiały martwić się o brak możliwości sprzedaży” – zapewnił pan Phuong.

Najbardziej dynamicznym rynkiem pod względem podaży mieszkań w przystępnej cenie na rynku południowym jest Binh Duong. Według reportera gazety Dau Tu, wiele firm z branży nieruchomości spieszy się z wprowadzeniem swoich produktów na rynek, stosując liczne preferencyjne polityki mające na celu stymulację popytu.

Japońskie firmy Cosmos i Koterasu Group, w ramach joint venture z krajową spółką TT Capital Investment Company, planują zainwestować około 150 milionów dolarów w budowę około 5000 mieszkań o przystępnych cenach w Binh Duong. Projekt TT AVIO o powierzchni ponad 17 450 m² i skali blisko 2000 mieszkań, którego budowa oficjalnie rozpoczęła się na początku sierpnia 2024 roku.

Wcześniej DKRA Realty – główny agent ds. marketingu i dystrybucji projektu apartamentowego Emerald 68, zlokalizowanego przy alei Binh Duong (Thuan An City), oficjalnie wprowadził projekt na rynek. Emerald 68 przyciągnął uwagę ceną, która wynosiła 1,68 mld VND za apartament, z 50% udziałem w nieruchomości. Bank BIDV obsługuje kredyty do 70% wartości apartamentu, z programem sponsorskim z oprocentowaniem 0% i 30-miesięcznym okresem karencji w spłacie kapitału.

Jednostki badań rynku szacują, że oprócz wyżej wymienionych projektów, do końca 2024 r. na rynku Binh Duong zostanie ogłoszonych ponad 10 000 mieszkań z kilkudziesięciu nowych projektów.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html