Jeśli wcześniej brak „odcisków stóp” inwestorów z Północy powodował niską płynność na rynku nieruchomości na Południu, to obecnie tendencja ta zaczyna się odwracać.
Pojawia się przepływ gotówki inwestorów z Północy do nieruchomości na Południu
Jeśli wcześniej brak „odcisków stóp” inwestorów z Północy powodował niską płynność na rynku nieruchomości na Południu, to obecnie tendencja ta zaczyna się odwracać.
 |
| Klienci podpisują umowy kupna domu. Zdjęcie: Le Toan |
Powrót inwestorów z Północy i Południa
Choć nie widać jeszcze wyraźnej poprawy, rynek nieruchomości na południu kraju znacznie się poprawił w porównaniu z początkiem roku, twierdzi Tran Hien Phuong, dyrektor generalny SeaHoldings Company. Płynność finansowa stopniowo się poprawia, koncentrując się głównie na segmentach i liniach produktów, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom, przeszły pomyślnie procedury prawne i mają wartość dla eksploatacji i akumulacji aktywów.
Pan Phuong powiedział, że w zarejestrowanych transakcjach widać przepływy pieniężne od inwestorów z północy – których nie było od ponad roku. W szczególności niektóre obszary podmiejskie, takie jak Long An i Dong Nai, niegdyś popularne na południu, oferują teraz dość duże obniżki cen, więc powrót inwestorów polujących na towary nie jest trudny do zrozumienia, zwłaszcza w obszarach o silnym rozwoju infrastruktury.
Thanh Nam, pośrednik w obrocie nieruchomościami z południa, powiedział, że ostatnio otrzymał wiele ofert zakupu ziemi od grupy inwestorów z północy, ponieważ w porównaniu z ostatnim gwałtownym wzrostem cen na rynku w Hanoi , na południu ceny są bardziej stabilne, a nawet w niektórych miejscach wciąż notuje się straty. Problem polega na tym, że w okresie gwałtownego wzrostu ceny na rynku czasami zwalniają, nawet jeśli ceny utrzymują się na stałym poziomie lub rosną powoli, ale prawdopodobieństwo wzrostu cen na południu jest nadal bardzo duże.
Pan Nam powiedział, że wraz z powrotem grupy inwestorów z Północy, tym razem byli oni bardziej ostrożni niż w poprzednim okresie, koncentrując się na produktach, które spełniają potrzeby mieszkaniowe, produkcyjno-biznesowe i stabilnego statusu prawnego. Pod względem lokalizacji, skupili się na badaniu obszarów Long An, Binh Duong, Dong Nai i Ba Ria-Vung Tau . Są to miejscowości o dobrym tempie wzrostu gospodarczego, z wieloma intensywnie realizowanymi projektami infrastrukturalnymi.
Dane z serwisu batdongsan.vn pokazują, że liczba mieszkańców Hanoi poszukujących nieruchomości w Ho Chi Minh City w listopadzie 2024 roku wzrosła o 7% w porównaniu ze styczniem 2024 roku. Ponadto, 66% ankietowanych mieszkańców Hanoi jest zainteresowanych nieruchomościami na południu kraju. Obszary podmiejskie i rynki satelitarne Ho Chi Minh City również interesują osoby poszukujące nieruchomości z Hanoi.
W trendzie Southward, najbardziej interesujące dla konsumentów z Hanoi są apartamenty – wybiera je 75% z nich. Kolejne miejsca zajmują domy szeregowe/domy parterowe (53%), działki (53%), domy prywatne/domy parterowe (39%), wille (29%) i nieruchomości w kurortach (28%).
Nadal w trendzie eksploracyjnym
Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego batdongsan.vn, powiedział, że od 2021 roku do czwartego kwartału 2024 roku mieszkańcy Hanoi znacznie ograniczyli poszukiwania możliwości inwestycyjnych w Ho Chi Minh City. Tymczasem mieszkańcy Ho Chi Minh City zintensyfikowali poszukiwania nieruchomości w Hanoi, a poziom zainteresowania nimi w latach 2021-2024 wzrósł 7,5-krotnie. Świadczy to o tym, że przepływy pieniężne utrzymują się w Hanoi od 3 lat. Podczas gdy przepływy pieniężne w Hanoi nadal koncentrują się na północy, rynek południowy jest ospały.
„Przepływy pieniężne z Hanoi do Ho Chi Minh City są bardzo wyraźne w czwartym kwartale 2024 roku. Jednak niektórzy inwestorzy uważają, że ceny nieruchomości w centrum miasta są zbyt wysokie, podczas gdy ceny na przedmieściach są stosunkowo niskie, więc nadal panuje trend eksploracyjny” – powiedział pan Tuan.
Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, powiedział, że popyt na rynku nieruchomości w południowej części kraju wykazuje wiele pozytywnych sygnałów. Oprócz stopniowego odbudowy zaufania inwestorów, wcześniejsze wejście w życie ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawy o nieruchomościach z 2023 r. oraz utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów to czynniki pozytywnie wpływające na popyt rynkowy.
„Oczekuje się, że płynność i ceny sprzedaży na rynku wtórnym będą nadal rosły w korzystnym tempie ze względu na rosnący popyt na domy pod koniec roku. Przewiduje się, że segment apartamentów, domów szeregowych i willi będzie charakteryzował się lepszą podażą, ponieważ wiele projektów jest w trakcie przygotowań do sprzedaży. W szczególności podaż koncentruje się głównie w Ho Chi Minh i Binh Duong” – dodał pan Thang.
W pierwszym kwartale 2024 roku wzrost rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City nadal był ujemny i wyniósł 0,5%, ale w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku wzrósł o 15,7%. W ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku rynek ponownie odnotował wzrost, osiągając 2,94%. W ciągu 9 miesięcy rynek kontynuował wzrost o 6,7%, co znalazło odzwierciedlenie w przychodach z działalności w sektorze nieruchomości, które osiągnęły 199 155 mld VND, co stanowi 60,3% całkowitych przychodów z innych usług w Ho Chi Minh City.
Według szacunków Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, w pierwszych 11 miesiącach 2024 r. rynek nieruchomości w mieście może wzrosnąć o około 9%, co odzwierciedla całkowity szacowany przychód z innych usług wynoszący 418 110 mld VND, ponieważ przychody z działalności związanej z nieruchomościami w pierwszych 9 miesiącach stanowiły 60,3% całkowitych przychodów z innych usług.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
Komentarz (0)