Pojawia się przepływ gotówki inwestorów z Północy do nieruchomości na Południu

Wcześniej brak inwestycji z Północy skutkował niską płynnością na rynku nieruchomości na Południu, ale ta tendencja zaczyna się odwracać.

Inwestorzy z północy inwestują teraz swój kapitał w nieruchomości na południu.

Wcześniej brak inwestycji z Północy skutkował niską płynnością na rynku nieruchomości na Południu, ale ta tendencja zaczyna się odwracać.

Klienci podpisują umowy kupna domów. Zdjęcie: Le Toan

Inwestorzy z Północy wracają na Południe.

Choć rynek nieruchomości na południu nie odbudował się jeszcze w pełni, zdaniem pana Tran Hien Phuonga, dyrektora generalnego SeaHoldings, sytuacja znacznie się poprawiła w porównaniu z początkiem roku. Płynność finansowa stopniowo się poprawia, koncentrując się głównie na segmentach i liniach produktów, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom, posiadają pełną dokumentację prawną i stanowią wartość dodaną pod kątem eksploatacji i akumulacji aktywów.

Pan Phuong stwierdził, że wśród zarejestrowanych transakcji nastąpił ponowny napływ kapitału inwestycyjnego z Północy – regionu, który był nieobecny przez ponad rok. W szczególności niektóre obszary podmiejskie, takie jak Long An i Dong Nai, niegdyś „gorące punkty” na Południu, odnotowują obecnie znaczne spadki cen. Dlatego powrót inwestorów poszukujących nieruchomości jest zrozumiały, zwłaszcza na obszarach przechodzących dynamiczny rozwój infrastruktury.

Thanh Nam, pośrednik w obrocie nieruchomościami z południa, powiedział, że ostatnio otrzymał wiele zapytań o grunty od inwestorów z północy. W porównaniu z ostatnimi gwałtownymi wzrostami cen na rynku w Hanoi , na południu ceny są bardziej stabilne, a w niektórych miejscach inwestorzy sprzedają nawet ze stratą. Problem polega na tym, że rynek, który doświadcza szybkiego wzrostu, w końcu zwolni, a ceny ulegną stagnacji lub wzrosną powoli, podczas gdy potencjał wzrostu cen na południu pozostaje bardzo wysoki.

Pan Nam powiedział, że tym razem, wraz z powrotem inwestorów z Północy, są oni bardziej ostrożni niż wcześniej, koncentrując się na produktach, które zaspokajają potrzeby mieszkaniowe, produkcyjne i biznesowe oraz posiadają stabilne ramy prawne. Jeśli chodzi o lokalizacje, koncentrują się na Long An, Binh Duong, Dong Nai i Ba Ria-Vung Tau . Są to miejscowości o dobrym tempie wzrostu gospodarczego i wielu intensywnie realizowanych projektach infrastrukturalnych.

Dane z serwisu batdongsan.vn pokazują, że liczba mieszkańców Hanoi poszukujących nieruchomości w Ho Chi Minh City w listopadzie 2024 roku wzrosła o 7% w porównaniu ze styczniem 2024 roku. Dodatkowo, 66% ankietowanych mieszkańców Hanoi wyraziło zainteresowanie nieruchomościami na południu kraju. Obszary podmiejskie i rynki satelitarne Ho Chi Minh City również przyciągają uwagę osób poszukujących nieruchomości z Hanoi.

Najbardziej poszukiwanymi przez konsumentów z Hanoi, którzy migrują na południe, typami nieruchomości są apartamenty, wybierane przez 75% mieszkańców Hanoi. Na kolejnych miejscach plasują się domy szeregowe/kamienice (53%), działki (53%), domy jednorodzinne/mieszkalne (39%), wille (29%) i nieruchomości wypoczynkowe (28%).

Nadal w fazie eksploracyjnej.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego portalu batdongsan.vn, zauważył, że od 2021 roku do czwartego kwartału 2024 roku mieszkańcy Hanoi znacznie ograniczyli poszukiwania możliwości inwestycyjnych w Ho Chi Minh City. Jednocześnie mieszkańcy Ho Chi Minh City zintensyfikowali poszukiwania nieruchomości w Hanoi, a poziom zainteresowania nimi w latach 2021-2024 był 7,5-krotnie wyższy. Wskazuje to na koncentrację kapitału w Hanoi przez ostatnie trzy lata. Podczas gdy stolica Hanoi nadal koncentruje się na północy, rynek południowy pozostaje w stagnacji.

„Przepływ kapitału z Hanoi do Ho Chi Minh City był bardzo wyraźny w czwartym kwartale 2024 roku. Jednak niektórzy inwestorzy uważają, że ceny nieruchomości w centrum miasta są zbyt wysokie, podczas gdy ceny na przedmieściach są stosunkowo niskie, dlatego wciąż pozostają w fazie wyczekiwania” – powiedział pan Tuan.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, uważa, że ​​popyt na nieruchomości na południu kraju daje wiele pozytywnych sygnałów. Oprócz stopniowego powrotu zaufania inwestorów, szybkie wdrożenie Ustawy o gruntach z 2024 roku, Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku oraz Ustawy o nieruchomościach z 2023 roku, a także utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów, to czynniki pozytywnie wpływające na popyt rynkowy.

„Płynność i ceny sprzedaży na rynku wtórnym będą prawdopodobnie nadal rosły ze względu na wzrost popytu na mieszkania pod koniec roku. Przewiduje się, że podaż mieszkań, domów szeregowych i willi będzie wyższa, ponieważ wiele projektów prowadzi kampanie marketingowe przygotowujące je do wprowadzenia na rynek. Podaż będzie skoncentrowana głównie w Ho Chi Minh i Binh Duong” – dodał pan Thang.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stopniowo się odradza.

W pierwszym kwartale 2024 roku wzrost rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City pozostał ujemny i wyniósł 0,5%, ale w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku wzrósł o 15,7%. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 roku rynek powrócił na ścieżkę wzrostu, osiągając 2,94%. W ciągu dziewięciu miesięcy rynek kontynuował wzrost na poziomie 6,7%, co znalazło odzwierciedlenie w przychodach z działalności w sektorze nieruchomości, które osiągnęły 199 155 miliardów VND, co stanowi 60,3% całkowitych przychodów z innych usług w Ho Chi Minh City.

Według szacunków Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, w pierwszych 11 miesiącach 2024 r. rynek nieruchomości w mieście może odnotować wzrost na poziomie około 9%, co znajdzie odzwierciedlenie w całkowitych przychodach z innych usług szacowanych na 418 110 mld VND, gdyż przychody z działalności w zakresie nieruchomości w pierwszych 9 miesiącach stanowiły 60,3% całkowitych przychodów z innych usług.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html