Ceny mieszkań w regionie południowym rosną.

Na rynku nieruchomości w regionie południowym obserwuje się kontrastowe zjawiska między segmentami. Podczas gdy ceny gruntów i nieruchomości wypoczynkowych spadły, ceny mieszkań zaczęły rosnąć o 20-30% w porównaniu z początkiem roku.

Według najnowszego raportu działu badań rynku nieruchomości DKRA Group, w trzecim kwartale 2024 roku w południowym segmencie apartamentów otwarto 108 projektów z 13 408 mieszkaniami. Liczba sprzedanych mieszkań wyniosła 2671.

Rynek Ho Chi Minh City odpowiadał za 57,1% liczby produktów oferowanych do sprzedaży, a następnie Binh Duong z 38,1%. Według statystyk DKRA Group, podaż pierwotna całego rynku spadła o 9% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 17% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

Cechą szczególną rynku jest to, że popyt wyraźnie się odrodził we wrześniu, ale w trzecim kwartale konsumpcja nadal odnotowała spadek o 20% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 39% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r., głównie z powodu braku nowych projektów otwieranych na sprzedaż, a także psychologicznego wpływu oczekiwania kupujących.

Transakcje dotyczą głównie projektów średniej klasy, których ceny wahają się od 40 do 55 milionów VND/m2 w Ho Chi Minh City i od 30 do 35 milionów VND/m2 w Binh Duong. Dotyczy to głównie projektów z zakończonymi procedurami prawnymi i szybkim postępem budowy.

Godnym uwagi punktem na rynku jest pojawienie się nowych lokalizacji, takich jak Long An , Ba Ria - Vung Tau, gdzie przez wiele miesięcy nie było żadnych apartamentów na sprzedaż.

Według danych CBRE Vietnam, w trzecim kwartale w Ho Chi Minh City sprzedano nawet 2000 niesprzedanych mieszkań.

Oprócz coraz bardziej pozytywnego wskaźnika absorpcji produktów magazynowych, wznowienie projektów jest również dobrym sygnałem dla rynku. Pod koniec trzeciego kwartału projekty, które borykały się z problemami prawnymi, takie jak Gem Riverside (Thu Duc City) i The Forest Gem ( Binh Thuan ), przygotowują się do wznowienia. Projekty wznowione w tym kwartale, takie jak D-Homme (dzielnica 6), D-Aqua (dzielnica 8) i Lavida Plus (dzielnica 7), skorygowały swoje pierwotne ceny sprzedaży, podnosząc je o 10–30% w porównaniu z poprzednim okresem.

CBRE prognozuje, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy roku na sprzedaż trafi około 3000 nowych mieszkań. W porównaniu z poprzednimi latami, podaż mieszkań na rynku w Ho Chi Minh City prawdopodobnie spadnie, ponieważ większość projektów wielkopowierzchniowych przesunęła datę otwarcia na 2025 rok. Niektóre projekty, które planują wznowić sprzedaż po rozwiązaniu problemów prawnych, również mają zostać oficjalnie otwarte w przyszłym roku.

Analizując rynek nieruchomości na Południu, zauważyliśmy, że wiele projektów jest przygotowywanych do przekazania lub w przypadku projektów, które zostały już przekazane, ceny wzrosły gwałtownie o 20–30% w porównaniu z początkową fazą otwarcia.

Na przykład apartamentowiec Phu Dong Sky Garden w Di An City (Binh Duong), w który zainwestowała Grupa Phu Dong, jest na etapie ukończenia i odbioru, a mieszkania zostaną przekazane klientom w grudniu 2024 r. Obecnie cena tego projektu jest o 20% wyższa niż na początku 2024 r. Liczba transakcji wtórnych również znacznie wzrosła, ponieważ projekt jest w fazie przekazywania, co przyciągnęło więcej uwagi i zakupów ze strony klientów.

Pani Nguyen Thi Thanh Thao, dyrektor sprzedaży Phu Dong Group, powiedziała, że ​​zjawisko wzrostu cen pojawiło się w połowie trzeciego kwartału i dotyczyło głównie projektów, które zostały już przekazane lub wkrótce zostaną przekazane (wzrost o 4–8 mln VND/m2 w porównaniu do projektów w budowie lub nowo oddanych do sprzedaży).

W projekcie Him Lam Phu An (Thu Duc City) na początku 2024 r. cena transakcji wynosiła około 2,4–2,5 mld VND/apartament z 2 sypialniami, ale obecnie wzrosła do 2,7–3 mld VND/apartament.

Według DKRA Group, najniższa cena mieszkań w Ho Chi Minh wynosi 30 milionów VND/m², a najwyższa 493 miliony VND/m². W Binh Duong cena mieszkań socjalnych wynosi 26 milionów VND/m², a najwyższa 60 milionów VND/m² w przypadku domów komercyjnych. W Ba Ria-Vung Tau ceny wahają się od 35 do 51 milionów VND/m². W Dong Nai od 31 do 41 milionów VND/m².

Zastępca Dyrektora ds. Badań i Doradztwa CBRE, pani Pham Ngoc Thien Thanh, skomentowała, że ​​ceny mieszkań raczej nie spadną. Nawet stare projekty, które wkrótce zostaną ponownie otwarte na sprzedaż, oferują nowe ceny nawet o 30% wyższe niż 2-5 lat temu. W przeszłości inwestorzy poświęcali dużo czasu i środków na ponowne uruchamianie projektów, a nawet po ich zamknięciu, pod wieloma względami różniły się one od poprzednich, dlatego chcieli ustalić wyższy poziom cen.

Podobnie, pan Vo Hong Thang, dyrektor działu badań rynku nieruchomości w DKRA Group, prognozuje, że nowa podaż wzrośnie w porównaniu z trzecim kwartałem, oscylując w granicach 4000–6000 jednostek, skoncentrowanych głównie w Ho Chi Minh City i Binh Duong.

„Segment mieszkań klasy A nadal utrzymuje dominującą pozycję w Ho Chi Minh City, podczas gdy segmenty B i C przodują pod względem nowej podaży na sąsiednich rynkach prowincjonalnych. Oczekuje się, że płynność i ceny sprzedaży na rynku wtórnym będą nadal ulegać pozytywnym zmianom ze względu na wysoki popyt na domy pod koniec roku” – skomentował pan Thang.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html