Hanoi skupia się na wdrażaniu Obwodnicy Stołecznej nr 4, co przynosi korzyści nieruchomościom po obu stronach drogi

Chociaż mosty Tu Lien i Tran Hung Dao nie zostały jeszcze zbudowane, obwodnica nr 4 to projekt, któremu miasto nadało szczególny priorytet w obecnym okresie. To również powód, dla którego nieruchomości w zachodniej części wzdłuż tej trasy cieszą się zainteresowaniem inwestorów.

Zakończenie budowy obwodnicy nr 4, równoległej drogi, planowane jest na czwarty kwartał 2025 r., czyli rok przed planowanym terminem.

W odniesieniu do ważnych projektów infrastruktury transportowej w Hanoi, Departament Transportu Hanoi poinformował niedawno, że Hanoi koncentruje wszystkie swoje wysiłki na projekcie Obwodnicy 4 – Regionu Stołecznego, dlatego nie ustalono jeszcze źródła kapitału na inwestycję w most Tu Lien. Hanoi realizuje jednocześnie wiele dużych projektów, takich jak mosty Me So, Hong Ha (na Obwodnicy 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat itp. Projekty, które jako pierwsze zakończą przygotowania inwestycyjne, zostaną wdrożone w pierwszej kolejności, aby efektywnie wykorzystać źródła kapitału.

Przedstawiciel Departamentu Transportu w Hanoi poinformował również, że po przejściu tajfunu Yagi , Hanoi koncentruje się na obsłudze szeregu słabych i tymczasowych mostów. W związku z tym inne projekty, takie jak mosty Tu Lien i Tran Hung Dao, nie zakończyły jeszcze etapu przygotowań inwestycyjnych, a pilna budowa tych nowych mostów musi mieć starannie opracowany plan działania, ponieważ projekt wykorzystuje środki budżetowe.

Wśród kluczowych projektów komunikacyjnych realizowanych w Hanoi, Obwodnica nr 4 jest projektem, któremu miasto nadało szczególny priorytet w obecnym okresie. Jest to kluczowy projekt o znaczeniu krajowym, którego ukończenie zmniejszy korki i stworzy nową przestrzeń dla rozwoju stolicy, a także sąsiednich prowincji i miast. Z uwagi na tę rolę, budowa na terenie projektu jest obecnie bardzo pilna i prowadzona dzień i noc, zgodnie z hasłem „Pokonać słońce, pokonać deszcz”.

Mapa przebiegu obwodnicy nr 4 w regionie stołecznym Hanoi (zdjęcie: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Wiadomo, że projekt Obwodnicy 4 – Region Stołeczny Hanoi ma łączną długość 112,8 km i przebiega przez 3 prowincje i miasta, w tym Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) i Bac Ninh (36,26 km). Równoległy odcinek drogi przebiegający przez Hanoi ma długość około 57 km i znajduje się w dzielnicach: Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh i Soc Son, stopniowo nabierając kształtu.

Po prawie roku pilnej budowy, projekt drogi równoległej osiągnął już 30% zaawansowania. Większość projektu jest już pod fundamentami i nawierzchnią drogi, a wiele odcinków zostało już wyasfaltowanych. Inwestor poinformował, że na podstawie tych postępów budowlanych projekt ma zostać ukończony w czwartym kwartale 2025 roku, czyli rok przed planowanym terminem.

Nieruchomości wzdłuż drogi nr 4 rosną w cenach

Wraz z pilnym postępem w budowie 4. Obwodnicy, rynek nieruchomości w zachodniej części stolicy wzdłuż 4. Obwodnicy również ożywił się. W ciągu ostatnich kilku miesięcy nieruchomości w dzielnicach dzielnicy Hoai Duc, takich jak An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... odnotowały wzrost, w niektórych miejscach sięgający nawet dziesiątek milionów dolarów za metr kwadratowy.

Nieruchomości w dzielnicy Thuong Tin również przyciągają uwagę kupujących. Dzielnica Thuong Tin, która pierwotnie była mniej dotknięta gorączką gruntów w latach 2021-2022, obecnie tętni serią pozytywnych informacji o infrastrukturze, od czwartej obwodnicy, przez planowanie drugiego lotniska, po plan zagospodarowania przestrzennego południowej części miasta, co również sprzyja napływowi inwestorów do tego obszaru. W rozmowie z nami, doświadczony broker z 20-letnim doświadczeniem w Thuong Tin powiedział, że od końca 2023 roku ceny nieruchomości w tym regionie stopniowo rosły, a od początku 2024 roku gwałtownie wzrosły.

Według tego brokera, niskie budynki mieszkalne cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku wtórnym. Na przykład, ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w centrum miasta Thuong Tin wzrosły o około 10-30% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Niska zabudowa miejska, taka jak Him Lam Thuong Tin, również odnotowała wzrost cen o około 20% w porównaniu z ceną wywoławczą. Wiadomo, że kamienice w Him Lam Thuong Tin zostały ukończone i są gotowe do przekazania klientom.

Him Lam Thuong Tin to jeden z projektów, który w dużym stopniu skorzysta na budowie obwodnicy nr 4 (zdjęcie: Truong Son Land).

Widać, że przyspieszenie realizacji projektów w ramach Obwodnicy 4 natychmiast wpłynęło na rynek nieruchomości na obszarach, przez które przebiega droga. Według pana Nguyena The Diepa, wiceprezesa Hanoi Real Estate Club, w rejonie Obwodnicy 4 rozpoczęto planowanie wielu projektów deweloperskich. Wraz z przyspieszeniem projektów ceny nieruchomości wzrosną, a obszary o atrakcyjnych lokalizacjach staną się „gorącymi punktami”.

Według ekspertów, inwestycja w budowę Obwodnicy 4 przyczyni się do powiększenia przestrzeni miejskiej i rozproszenia ludności w centrum miasta, co stwarza duże możliwości rozwoju rynku nieruchomości w tym obszarze. Dlatego Hanoi musi wkrótce opracować szczegółowy plan i ściśle zarządzać gruntami wokół drogi. W ciągu najbliższych 2-3 lat, po ukończeniu Obwodnicy 4, ceny nieruchomości w tych obszarach będą nadal rosły i stabilizowały się.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html