Hanoi: Ceny wynajmu hoteli spadają, turystyka rośnie pozytywnie

DNVN - Savills uważa, że ​​w trzecim kwartale 2024 roku na rynku hotelowym w Hanoi nie pojawią się nowe inwestycje, a ceny najmu nieznacznie spadną ze względu na programy promocyjne mające na celu przyciągnięcie klientów, w kontekście silnej promocji turystyki krajowej. Branża turystyczna odnotowała wzrost.

Według raportu Savills za III kwartał 2024 roku, na rynku hotelowym w Hanoi nie odnotowano żadnych nowych projektów. Aktualna podaż w branży hotelarskiej pozostała stabilna w ujęciu kwartalnym i wyniosła 11 120 pokoi w 67 projektach. Aktualna podaż koncentruje się głównie w centrum miasta, gdzie znajduje się około 5500 pokoi.

Z tego hotele 5-gwiazdkowe stanowiły 59%. Podaż hoteli 5-gwiazdkowych wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy podaż hoteli 4-gwiazdkowych spadła o 7% w związku ze zmianą marki projektu Eastin Hotel & Residences na Movenpick Living West i przejściem z 4 na 5 gwiazdek. W przypadku hoteli 3-gwiazdkowych podaż spadła o 3% rok do roku z powodu obniżenia ratingu projektów A25 ASEAN i Minh Cuong.

Średnia cena wynajmu w tym kwartale wyniosła 2,7 mln VND/pokój/noc, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Segment hoteli 5-gwiazdkowych również odnotował spadek o 2% kwartał do kwartału i 1% rok do roku. Tymczasem ceny wynajmu pokoi w hotelach 4-gwiazdkowych nieznacznie wzrosły: o 2% kwartał do kwartału i 1% rok do roku.

Wiele hoteli wprowadza programy motywacyjne i pakiety podróży stymulacyjnych w trzecim kwartale każdego roku.

Wyjaśniając obecną sytuację na rynku hotelarskim, która prowadzi do spadku cen wynajmu, Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, skomentował: „Trzeci kwartał roku to zazwyczaj okres niskiego sezonu turystycznego i aktywności w ośrodkach wypoczynkowych. W związku z tym wiele hoteli jednocześnie uruchamia programy motywacyjne i pakiety stymulacyjne, aby przyciągnąć turystów jesienią, a także odpowiedzieć na program promocji turystyki krajowej Ministerstwa Kultury, Sportu i Turystyki”.

Dzięki programom stymulacyjnym branża turystyczna odnotowała wzrost w trzecim kwartale 2024 roku. Na koniec września całkowite przychody Hanoi z turystyki osiągnęły 81 932 mld VND, co stanowi wzrost o 18,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Hanoi odwiedziło również 21,1 miliona turystów, co stanowi wzrost o 11,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Z tego 4,4 miliona gości zagranicznych (wzrost o 40,8% w porównaniu z rokiem poprzednim) i 16,7 miliona turystów krajowych (wzrost o 5,8% w porównaniu z rokiem poprzednim).

Tylko we wrześniu Hanoi odwiedziło 510 600 gości zagranicznych, w tym 360 000 osób, które zatrzymały się na nocleg, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 32% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Pomimo pozytywnych sygnałów z branży turystycznej, wyniki rynku hotelarskiego w trzecim kwartale nie przyniosły przełomu – obłożenie wyniosło 67%, bez zmian w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrosło o 6 punktów procentowych rok do roku. Rynek hotelarski wciąż ma jednak duży potencjał do krótkoterminowego ożywienia.

Według pana Matthew, od października do końca roku Departament Turystyki Hanoi będzie prowadził szereg działań, aby przyciągnąć turystów. Warto odnotować, że Festiwal Ao Dai w Hanoi w 2024 roku oraz kampanie promujące stolicę są również aktywnie promowane w ramach programu współpracy z międzynarodową stacją telewizyjną CNN.

Oprócz promocji, Hanoi koncentruje się również na ochronie i promocji wartości dziedzictwa kulturowego. Komitet Ludowy Hanoi powołał Komitet Sterujący, którego zadaniem jest wdrożenie projektu innowacji w modelu zarządzania i konserwacji kompleksu Huong Son (pagody Huong) w dzielnicy My Duc. Działania te odgrywają istotną rolę w promowaniu zrównoważonego rozwoju branży turystycznej, zwiększając tym samym popyt na rynku hotelarskim.

Raport Savills za III kwartał 2024 roku podkreślił, że w kontekście działań stymulujących rozwój turystyki, które stopniowo tworzą stabilne podstawy dla odbudowy rynku, perspektywa nowej podaży jest również godna uwagi. Od 2024 roku w Hanoi ma powstać 68 kolejnych projektów hotelowych, oferujących około 12 115 pokoi. W szczególności, w 2024 roku ma zostać oddany do użytku 5-gwiazdkowy hotel z dodatkowymi 207 pokojami.

W latach 2025-2026 rynek ma dostarczyć 3035 pokoi z 12 nowych projektów. Dominować będą hotele 5-gwiazdkowe (77%), a projekty 4-gwiazdkowe (23%), co ma przyczynić się do poprawy jakości usług noclegowych w mieście.

„Oczekuje się, że śródmieście Hanoi będzie odpowiadać za 41% całkowitej nowej podaży, co odpowiada 5027 pokojom w 22 projektach. Międzynarodowe marki, takie jak Hilton, Fusion, Accor i Four Seasons, nadal będą dominować, zarządzając 66% nowej podaży. Pozostałe 34% nowej podaży będzie zarządzane przez krajowe jednostki zarządzające, zapewniając turystom szeroki wybór marek” – czytamy w raporcie.

Hoai Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053