Hanoi sprzeciwia się projektowi rezolucji wspierającej inwestycje w budownictwo socjalne

Konferencji przewodniczył wiceprzewodniczący Komitetu Frontu Ojczyzny Wietnamu w Hanoi Pham Anh Tuan.

Potrzebny jest mechanizm usuwania wąskich gardeł

Projekt uchwały Miejskiej Rady Ludowej określający szereg polityk inwestycyjnych i wsparcia dla realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego w mieście szczegółowo omawia szereg artykułów, klauzul i punktów zawartych w Ustawie stołecznej nr 39/2024/QH15 i Ustawie mieszkaniowej nr 27/2023/QH15.

hn(1).jpg — Scena konferencji. Zdjęcie: PV

W szczególności przedmiotem wniosku są inwestorzy inwestycji w budownictwo socjalne, w które zainwestowano środki finansowe związków zawodowych. Inwestorzy inwestycji w budownictwo socjalne, w które nie wniesiono kapitału ze źródeł określonych w art. 85 ust. 1 ustawy Prawo mieszkaniowe. Inwestorzy inwestycji w budownictwo komercyjne, którzy inwestują bezpośrednio w budownictwo socjalne w ramach komercyjnych projektów mieszkaniowych na gruntach określonych w art. 83 ust. 2 ustawy Prawo mieszkaniowe, w których budowę bezpośrednio zainwestował inwestor. Inne agencje rządowe, organizacje i osoby fizyczne związane z działalnością inwestycyjną w budownictwo socjalne w mieście Hanoi, określone w art. 1 niniejszej uchwały.

Premier zatwierdził projekt „Inwestowanie w budowę co najmniej miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”, w ramach którego Hanoi ma wybudować 56 200 mieszkań, w tym: 18 700 mieszkań w latach 2021–2025 i 37 500 mieszkań w latach 2026–2030. Hanoi jest jedną z miejscowości, którym przypisano najwyższy cel rozwoju mieszkań socjalnych w kraju.

W związku z tym konieczne jest opracowanie i ogłoszenie Uchwały Miejskiej Rady Ludowej „Uregulowania szeregu polityk wsparcia inwestycji w budowę niezależnych mieszkań socjalnych w Hanoi”, aby spełnić wymagania rzeczywistości i skonkretyzować politykę Rządu Centralnego, Ustawę Stołeczną oraz Ustawę Mieszkaniową, o których mowa powyżej.

Pozwoli to na stworzenie odrębnej podstawy prawnej, która umożliwi stolicy wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego w sposób nowoczesny, wygodny i synchroniczny z budową infrastruktury technicznej i społecznej, przyczyniając się do poprawy jakości życia ludzi.

Delegaci dzielą się swoimi opiniami. Zdjęcie: PV

Podczas konferencji pan Pham Ngoc Thao, przewodniczący Rady Doradczej ds. Legalnej Demokracji - Komitetu Frontu Ojczyzny Wietnamu w Hanoi, zasugerował, że konieczne jest dokładniejsze oszacowanie wyników wdrażania programu mieszkań socjalnych w Hanoi w ostatnich latach, a tym samym zaproponowanie nowych, bardziej odpowiednich mechanizmów i polityk, które zachęcą inwestorów i ludzi do udziału.

Oceniając konieczność i pilność wydania Rezolucji, profesor nadzwyczajna dr Bui Thi An, przewodnicząca Stowarzyszenia Intelektualistek w Hanoi i wiceprzewodnicząca Rady Doradczej ds. Ekonomicznych, zwróciła uwagę na kwestię funduszy gruntowych i lokalizacji. Pani An stwierdziła, że jeśli teren pod realizację projektu nie będzie dogodny pod względem transportu, infrastruktury społecznej i mediów, mieszkańcy nadal będą borykać się z problemami związanymi z jakością życia. Polityka gruntowa i wybór lokalizacji projektu muszą być ściśle kontrolowane. Jeśli projekt będzie wspierał jedynie infrastrukturę zewnętrzną, inwestorzy będą musieli ponieść koszty wewnętrzne, które mogą podnieść ceny sprzedaży i wynajmu lub wpłynąć na jakość mieszkań.

Jeśli chodzi o beneficjentów, pani An zasugerowała wyjaśnienie, czy warunki dochodowe i kryteria wynajmu i zakupu mieszkań socjalnych są rzeczywiście odpowiednie dla młodych pracowników, czy też nie.

Promowanie roli inspekcji i wzmacnianie nadzoru

Na zakończenie konferencji wiceprzewodniczący Komitetu Frontu Ojczyzny Wietnamu w Hanoi Pham Anh Tuan przyjął głębokie, oddane i odpowiedzialne uwagi ekspertów i naukowców, którzy przyczynili się do powstania projektu raportu, jak również projektu rezolucji Rady Ludowej Miasta Hanoi.

Wydanie Uchwały jest konieczne i pilne, stanowi nieunikniony wymóg uszczegółowienia szczegółowego mechanizmu przewidzianego w Ustawie Kapitałowej z 2024 r. dotyczącej inwestycji infrastrukturalnych oraz w Ustawie Mieszkaniowej z 2023 r. dotyczącej mechanizmów wsparcia; jest to również strategiczna dźwignia do usuwania wąskich gardeł, stanowiąca silny bodziec dla miasta do realizacji celu w zakresie budownictwa socjalnego. Projekt zasadniczo zapewnia podstawy naukowe, odwołuje się do międzynarodowych doświadczeń i praktyk, a także zawiera jasne i konkretne polityki wsparcia, tworząc korzystne warunki dla udziału renomowanych inwestorów.

Odnośnie kryteriów wsparcia, pan Pham Anh Tuan zaproponował wprowadzenie szczegółowych regulacji dotyczących kryteriów takich jak lokalizacja, całkowita wartość inwestycji i trudności w oczyszczeniu terenu, w celu określenia procentu preferencyjnego wsparcia, nieprzekraczającego jednak 50%, aby uniknąć arbitralnego stosowania. Ponadto konieczne jest upublicznienie informacji o średnioterminowym publicznym źródle kapitału inwestycyjnego, w szczególności na temat niezależnego budownictwa socjalnego, oraz wskaźnika wydatków z dochodów z funduszu gruntowego na poziomie 20-25% w przypadku komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Jeśli chodzi o mechanizm przetwarzania końcowego, pan Pham Anh Tuan zasugerował, aby miasto ustanowiło mechanizm przetwarzania końcowego w celu szybkiego wykrywania i zapobiegania aktom wykorzystywania polityk, zapewniając skuteczność inwestycji publicznych, promując rolę Inspektoratu Ludowego i Komitetu Pracy Frontowej na szczeblu lokalnym w celu wzmocnienia nadzoru nad wdrażaniem rezolucji.

Source: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html