W Hanoi planuje się sprzedaż blisko 14 000 domów, z których większość jest droga.

W segmencie apartamentów, mieszkania, które wkrótce trafią do sprzedaży, będą kosztować około 70-80 milionów VND/m². W segmencie niskiej zabudowy metr kwadratowy będzie kosztował niemal tyle, co mini samochód elektryczny.

W segmencie apartamentów, mieszkania, które wkrótce trafią do sprzedaży, będą kosztować około 70-80 milionów VND/m². W segmencie niskiej zabudowy metr kwadratowy będzie kosztował niemal tyle, co mini samochód elektryczny.

Departament Budownictwa w Hanoi właśnie zaktualizował listę przyszłych projektów mieszkaniowych kwalifikujących się do sprzedaży w tym regionie. W związku z tym zatwierdzono 11 nowych projektów mieszkaniowych, co zwiększyło podaż rynkową o 13 995 lokali.

Wśród nich nadal dominują apartamenty z 8798 lokalami w 5 projektach. Segment niskiej zabudowy obejmuje 6 projektów, oferujących 5197 lokali.

W dzielnicy Ha Dong otwarto nowy projekt apartamentowy na sprzedaż. Zdjęcie: Thanh Vu

Większość projektów mieszkaniowych zlokalizowana jest w dwóch obszarach miejskich: Ocean Park i Smart City. Inwestor Masterise Homes ma największą liczbę mieszkań na sprzedaż – 2461. Są to wieżowce z budynków Z34, U38 i U38A na działce B6-CT01 (Ocean Park 1).

Ponadto w najbliższej przyszłości w Ocean Parku zostanie otwarty kolejny projekt, obejmujący ponad 2000 mieszkań – kompleks apartamentów U26A, T26M, Z30 na działce B4-CT01, w który zainwestował CapitaLand.

W segmencie budownictwa niskopodłogowego dwa największe projekty zlokalizowane są w zachodniej części Hanoi. Projekt New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital uzyskał zgodę na sprzedaż około 2300 lokali. Projekt obejmuje tereny gmin Tan Lap i Tan Hoi (dystrykt Dan Phuong) oraz Duc Thuong i Duc Giang (dystrykt Hoai Duc).

Również w dzielnicy Dan Phuong, obszar miejski Green City firmy Vingroup otrzymał zgodę na sprzedaż 2279 lokali. Projekt obejmuje 133,4 hektara i jest zlokalizowany w czterech gminach: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha i Lien Trung (dzielnica Dan Phuong). Projekt rozpoczął się 10 marca.

Do 2025 roku podaż mieszkań w Hanoi przestanie być ograniczona. Pojawił się jednak kolejny poważny problem: brak równowagi między podażą a popytem, ​​w którym segment luksusowy niemal dominuje na rynku. Tymczasem segment mieszkań przystępnych cenowo zmaga się z poważnym niedoborem.

Według One Housing Center for Market Research and Customer Insight, prognozuje się, że w 2025 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi powstanie ponad 30 tys. nowych mieszkań, co odpowiada szczytowemu okresowi w latach 2016–2019.

Z tego 48% nowej podaży pochodzić będzie ze wschodniej części Hanoi, z projektami z Vinhomes Ocean Park 1-2. Natomiast podaż w zachodniej części pochodzi głównie ze sprzedaży istniejących projektów.

Warto odnotować, że dzięki metropolii Vinhomes Global Gate region północny będzie miał 19-procentowy udział w rynku podaży mieszkań.

Chociaż podaż mieszkań wykazuje wyraźne oznaki ożywienia, Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, stwierdził, że ceny sprzedaży prawdopodobnie nadal nie spadną. Wynika to z faktu, że nowo otwarta podaż dotyczy głównie segmentów luksusowych i luksusowych.

Według prognoz firmy, w 2025 roku wszystkie nowe apartamenty będą zlokalizowane w segmencie luksusowym (50–80 mln VND/m²) i luksusowym (80–230 mln VND/m²). Z tego apartamenty luksusowe stanowią 36%, podczas gdy segmenty średniej i przystępnej ceny są całkowicie nieobecne.

Biorąc pod uwagę powyższą sytuację, średnia cena nowo otwieranych mieszkań w 2025 r. może wynieść nawet 72 mln VND/m2 (bez VAT i opłat za utrzymanie), co oznacza wzrost o 75% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 r.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html