W Hanoi ma zostać wystawionych na sprzedaż prawie 14 000 domów, z których większość jest droga

W segmencie apartamentów ceny mieszkań, które wkrótce trafią do sprzedaży, będą oscylować w granicach 70-80 milionów VND/m². W segmencie niskiej zabudowy metr kwadratowy będzie kosztował niemal tyle, co mini samochód elektryczny.

W segmencie apartamentów ceny mieszkań, które wkrótce trafią do sprzedaży, będą oscylować w granicach 70-80 milionów VND/m². W segmencie niskiej zabudowy metr kwadratowy będzie kosztował niemal tyle, co mini samochód elektryczny.

Departament Budownictwa w Hanoi właśnie zaktualizował listę przyszłych projektów mieszkaniowych kwalifikujących się do sprzedaży w tym regionie. W związku z tym zatwierdzono 11 nowych projektów mieszkaniowych, co zwiększyło podaż rynkową o 13 995 lokali.

Wśród nich nadal dominują apartamenty z 8798 lokalami w 5 projektach. Segment niskiej zabudowy obejmuje 6 projektów, oferujących 5197 lokali.

W dzielnicy Ha Dong otwarto nowy projekt apartamentowy na sprzedaż. Zdjęcie: Thanh Vu

Większość projektów mieszkaniowych zlokalizowana jest w dwóch obszarach miejskich: Ocean Park i Smart City. Inwestor Masterise Homes ma największą liczbę mieszkań na sprzedaż – 2461. Są to wieżowce z budynków Z34, U38 i U38A na działce B6-CT01 (Ocean Park 1).

Ponadto w najbliższej przyszłości w Ocean Parku zostanie otwarty na sprzedaż kolejny projekt, obejmujący ponad 2000 mieszkań. Jest to kompleks apartamentów U26A, T26M, Z30 na działce B4-CT01, w który zainwestował CapitaLand.

W segmencie budownictwa mieszkaniowego niskiego, dwa największe projekty zlokalizowane są w zachodniej części Hanoi. Projekt New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital uzyskał zgodę na otwarcie na sprzedaż około 2300 lokali. Projekt obejmuje obszary Tan Lap, Tan Hoi (dzielnica Dan Phuong) oraz Duc Thuong, Duc Giang (dzielnica Hoai Duc).

Również w dzielnicy Dan Phuong, obszar miejski Green City firmy Vingroup otrzymał zgodę na sprzedaż 2279 lokali. Projekt obejmuje 133,4 hektara i jest zlokalizowany w czterech gminach: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha i Lien Trung (dzielnica Dan Phuong). Projekt rozpoczął się 10 marca.

Do 2025 roku podaż mieszkań w Hanoi przestanie być ograniczona. Pojawił się jednak kolejny poważny problem: brak równowagi między podażą a popytem, ​​w którym segment luksusowy niemal dominuje na rynku. Tymczasem segment mieszkań przystępnych cenowo zmaga się z poważnym niedoborem.

Według One Housing Center for Market Research and Customer Insight, prognozuje się, że w 2025 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi powstanie ponad 30 tys. nowych mieszkań, co odpowiada szczytowemu okresowi w latach 2016–2019.

Z tego 48% nowej podaży pochodzić będzie ze wschodniej części Hanoi, z projektami z Vinhomes Ocean Park 1-2. Natomiast podaż w zachodniej części pochodzi głównie ze sprzedaży istniejących projektów.

Warto zauważyć, że prognozuje się, iż region północny będzie miał 19% udziału w rynku podaży mieszkań dzięki obszarowi miejskiemu Vinhomes Global Gate.

Chociaż podaż mieszkań wykazuje wyraźne oznaki ożywienia, Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, stwierdził, że ceny sprzedaży prawdopodobnie nadal nie spadną. Wynika to z faktu, że nowo otwarta podaż dotyczy głównie segmentów luksusowych i luksusowych.

Według prognoz firmy, w 2025 roku wszystkie nowe apartamenty będą zlokalizowane w segmencie luksusowym (50–80 mln VND/m²) i luksusowym (80–230 mln VND/m²). Z tego apartamenty luksusowe stanowią 36%, podczas gdy segmenty średniej i przystępnej ceny są całkowicie nieobecne.

Biorąc pod uwagę powyższą sytuację, średnia cena nowo otwartych mieszkań w 2025 r. może wynieść 72 mln VND/m2 (bez VAT i opłat za utrzymanie), co oznacza wzrost o 75% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 r.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html