Hanoi planuje wystawić na sprzedaż prawie 14 000 domów, większość z nich będzie droga.

W segmencie apartamentów ceny lokali, które mają zostać wprowadzone na rynek, wahają się w granicach 70-80 milionów VND/m². W segmencie niskiej zabudowy metr kwadratowy będzie kosztował niemal tyle, co mini samochód elektryczny.

W segmencie apartamentów ceny lokali, które mają zostać wprowadzone na rynek, wahają się w granicach 70-80 milionów VND/m². W segmencie niskiej zabudowy metr kwadratowy będzie kosztował niemal tyle, co mini samochód elektryczny.

Departament Budownictwa w Hanoi właśnie zaktualizował listę przyszłych projektów mieszkaniowych kwalifikujących się do sprzedaży w mieście. W związku z tym zatwierdzono 11 nowych projektów mieszkaniowych, co zwiększyło podaż rynkową o 13 995 lokali.

Wśród nich nadal dominują apartamenty – 8798 lokali w 5 projektach. Segment niskiej zabudowy obejmuje 6 projektów, oferujących 5197 lokali.

Nowy projekt apartamentowy jest już dostępny w sprzedaży w dzielnicy Ha Dong. Zdjęcie: Thanh Vu

Większość projektów mieszkaniowych zlokalizowana jest w dwóch dużych obszarach miejskich: Ocean Park i Smart City. Wśród nich, Masterise Homes oferuje najwięcej mieszkań na sprzedaż – 2461 lokali. Są to wieżowce z budynków Z34, U38 i U38A na działce B6-CT01 (Ocean Park 1).

Dodatkowo, w najbliższym czasie w Ocean Parku zostanie oddanych do użytku ponad 2000 mieszkań. Jest to kompleks apartamentów U26A, T26M, Z30, zlokalizowany na działce B4-CT01, wybudowany przez CapitaLand.

W segmencie budownictwa mieszkaniowego niskiego dwa największe projekty zlokalizowane są w zachodniej części Hanoi. Obszar miejski Sunshine Grand Capital, liczący około 2300 lokali, został zatwierdzony do sprzedaży. Projekt obejmuje gminy Tan Lap i Tan Hoi (dystrykt Dan Phuong) oraz Duc Thuong i Duc Giang (dystrykt Hoai Duc).

Również w dzielnicy Dan Phuong, obszar miejski Green City firmy Vingroup otrzymał pozwolenie na sprzedaż 2279 lokali. Projekt obejmuje obszar 133,4 hektara, zlokalizowany w czterech gminach: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha i Lien Trung (dzielnica Dan Phuong). Projekt rozpoczął się dopiero 10 marca.

Wkraczając w rok 2025, podaż mieszkań w Hanoi nie będzie już ograniczona. Pojawił się jednak kolejny problem: brak równowagi między podażą a popytem, ​​gdzie segment luksusowy niemal całkowicie dominuje na rynku, podczas gdy segment mieszkań przystępnych cenowo jest poważnie deficytowy.

Według Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów One Housing, szacuje się, że w 2025 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi powstanie ponad 30 tys. nowych mieszkań, co odpowiada szczytowemu okresowi w latach 2016–2019.

Z tego 48% nowej podaży pochodzić będzie ze wschodniej części Hanoi, z projektów Vinhomes Ocean Park 1-2. Z kolei podaż w zachodniej części pochodzi głównie z uruchamiania istniejących projektów.

Warto odnotować, że dzięki megaprojektowi Vinhomes Global Gate region północny będzie miał 19-procentowy udział w rynku podaży mieszkań.

Pomimo wyraźnych oznak ożywienia podaży mieszkań, Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, uważa, że ​​ceny sprzedaży raczej nie spadną. Wynika to z faktu, że nowo uruchomiona podaż dotyczy głównie segmentów high-end i luksusowych.

Według prognoz firmy, w 2025 roku wszystkie nowe apartamenty będą należeć do segmentu high-end (50-80 mln VND/m²) i luksusowego (80-230 mln VND/m²). Z tego segment apartamentów luksusowych będzie stanowił 36%, podczas gdy segmenty średniej i przystępnej ceny będą całkowicie nieobecne.

Biorąc pod uwagę powyższą sytuację, średnia cena nowo oddanych do użytku mieszkań w 2025 r. może wynieść 72 mln VND/m2 (bez VAT i opłat za utrzymanie), co będzie oznaczało wzrost o 75% w porównaniu z I kw. 2022 r.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html