W trzecim kwartale 2025 roku segment budynków wysokościowych w Hanoi osiągnął najwyższy poziom w ciągu ostatnich dwóch lat.

W trzecim kwartale 2025 roku liczba transakcji wtórnych w budynkach wysokościowych nadal rośnie, a głównym motorem wzrostu jest region wschodni. (Zdjęcie: HNV)

W segmencie budynków wysokościowych liczba transakcji wyniosła około 20 800, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich dwóch lat.

Trend wyboru mieszkań jest popularny

Trend przechodzenia z gruntów pod zabudowę mieszkaniową na apartamenty jest coraz bardziej widoczny, co wynika z dwóch głównych powodów: Ta zmiana wyraźnie pokazuje zmieniający się trend w gustach nabywców domów, zwłaszcza wśród młodych klientów. Nowe pokolenie nabywców stawia na nowoczesną przestrzeń życiową, synchroniczne media, bezpieczeństwo i profesjonalne zarządzanie, zamiast koncentrować się na wartości gruntu, jak poprzednie pokolenia.

Chociaż cena jednostkowa mieszkań (zarówno pierwotnych, jak i wtórnych) znacząco wzrosła w ostatnim czasie (~20% rocznie), całkowita cena domu mieszkalnego nadal jest 2,1-krotnie wyższa niż cena mieszkania. Ponadto elastyczne pakiety kredytów hipotecznych oferowane przez inwestorów i banki ułatwiają nabywcom mieszkań z niskim kapitałem własnym dostęp do nich, przyczyniając się do wzrostu płynności finansowej w tym segmencie.

Wzrosły zarówno transakcje dotyczące mieszkań pierwotnych, jak i wtórnych

Według statystyk, w trzecim kwartale 2025 roku liczba transakcji na rynku pierwotnym (10 100 lokali) odpowiada liczbie transakcji na rynku wtórnym (10 700 lokali), skoncentrowanych w dzielnicach na wschód i zachód od stolicy. W szczególności na wschodzie ( Hanoi ) i w Van Giang (Hung Yen) łączna liczba transakcji na rynku pierwotnym osiągnęła 8200 lokali, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 2 lat. Transakcje na rynku pierwotnym i wtórnym są równe (po około 4000 lokali).

Ludzie coraz chętniej wybierają produkty o podwyższonej wysokości.

Według Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount Group, region wschodni nadal charakteryzuje się najniższymi cenami na rynku, ze średnią ceną jednostkową na rynku pierwotnym i wtórnym wynoszącą około 60-70 milionów dolarów za m² ^. W tym kwartale rozpoczęto szereg kluczowych projektów infrastrukturalnych, które mają na celu zwiększenie łączności z centrum Hanoi , co przełoży się na płynność finansową w całym regionie.

Na Zachodzie liczba transakcji sprzedaży mieszkań osiągnęła 7500, głównie w segmencie mieszkań wtórnych ze względu na niedobory pierwotnej podaży, przy czym ceny mieszkań wtórnych są nadal niższe niż nowo otwarte mieszkania pierwotne.

Podsumowanie rynku wtórnego budynków wielopiętrowych pokazuje, że w trzecim kwartale 2025 roku przepływy pieniężne będą nadal przenosić się z gruntów pod zabudowę mieszkaniową na mieszkania. Klienci coraz częściej wybierają produkty związane z budownictwem wielopiętrowym zamiast gruntów mieszkaniowych, ponieważ są one bardziej odpowiednie dla finansów przeciętnych rodzin w kontekście utrzymujących się wysokich cen gruntów mieszkaniowych.

W trzecim kwartale 2025 r. liczba transakcji na rynku wtórnym w segmencie mieszkań wyniosła ok. 10 700, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. i najwyższy poziom w ciągu ostatnich dwóch lat.

Region zachodni nadal odpowiada za największą liczbę transakcji, osiągając 5200 transakcji w trzecim kwartale 2025 roku, ale udział w rynku sprzedaży spadł. Chociaż realny popyt na mieszkania utrzymuje się na stabilnym poziomie, inwestycje infrastrukturalne w tym regionie są powolne, nie nadążając za tempem wzrostu populacji, co powoduje, że niektórzy nabywcy przenoszą się do innych obszarów.

W regionie wschodnim odnotowano około 3900 transakcji, a udział w rynku wzrósł z 24% do 37%. Średnia cena sprzedaży (76 mln/m² ⁾ ma tendencję wzrostową, ale nadal jest niższa niż w innych regionach. Dodatkowo, realizacja nowych projektów infrastrukturalnych łączących region wschodni z centralnym jest czynnikiem wspierającym płynność finansową w tym kwartale.

Prognoza dla rynku wtórnego na 2026 r.: oczekuje się, że transakcje wtórne w budownictwie wysokościowym w 2026 r. wzrosną o 4,5% w porównaniu z 2025 r.

Liczba transakcji w budynkach wysokościowych z rynku wtórnego nadal rośnie, a największy wzrost odnotowuje się w regionie wschodnim. W trzecim kwartale 2025 roku wolumen transakcji w budynkach wysokościowych z rynku wtórnego nadal odnotowywał wzrost i osiągnął najwyższy wolumen sprzedaży w ciągu ostatnich 2 lat, koncentrując się na obszarach, które nie zostały jeszcze przekazane. Największy odsetek transakcji odnotowano w regionie zachodnim, podczas gdy region wschodni odnotował najsilniejszy wzrost, głównie dzięki metropolii Vinhomes Ocean Park. Prognozuje się, że w najbliższym czasie region wschodni będzie nadal cieszył się zaufaniem i będzie wybierany dzięki rozsądnym cenom i stopniowej synchronizacji infrastruktury.

LE ANH

Source: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html