Młodzi ludzie mogą zbankrutować, kupując dom, jeśli ich dochód wynosi mniej niż 25 milionów VND miesięcznie.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, aby kupić mieszkanie warte 3-5 miliardów VND, młodzi ludzie z dochodem mniejszym niż 25 milionów VND miesięcznie muszą korzystać ze wsparcia finansowego w postaci pakietów kredytowych lub wsparcia rodziny.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, aby kupić mieszkanie warte 3-5 miliardów VND, młodzi ludzie z dochodem mniejszym niż 25 milionów VND miesięcznie muszą korzystać ze wsparcia finansowego w postaci pakietów kredytowych lub wsparcia rodziny.

Nowe mieszkanie „popularyzuje” cenę 80 mln VND/m2

Według badań reportera, w Hanoi niedawno pojawiły się na sprzedaż dwa nowe projekty mieszkaniowe. Pierwszy z nich znajduje się przy ulicy Nguyen Thanh Binh w dzielnicy La Khe w dzielnicy Ha Dong. Ceny mieszkań wahają się tu od 75 do 85 milionów VND/m². W związku z tym najniższa cena apartamentu o powierzchni 53 m² z dwiema sypialniami wyniesie 4,3 miliarda VND.

Ceny nowych projektów mieszkaniowych wahają się w granicach 70–80 milionów VND/m². Zdjęcie: Thanh Vu

Również w dzielnicy Ha Dong, w aglomeracji Mo Lao (dzielnica Mo Lao), właśnie otwarto nowy apartamentowiec na sprzedaż. Najmniejsze mieszkanie, o powierzchni 45,6 m², kosztuje ponad 3,6 mld VND, a cena największego apartamentu, o powierzchni 122 m², wyniesie 10,4 mld VND.

Ponadto, w dystrykcie Van Giang w prowincji Hung Yen , właśnie ruszył projekt luksusowych apartamentów. Według inwestora, klienci muszą wydać zaledwie ponad 2 miliardy VND, aby móc posiadać dom. Jest to jednak cena tylko za kawalerki o powierzchni 29-31 m². W przypadku apartamentów o powierzchni 58-61 m² cena wyniesie około 3,6-4,5 miliarda VND, w zależności od lokalizacji.

Na rynku wtórnym ośmioletni kompleks mieszkań socjalnych, taki jak Dai Kim Building (dzielnica Dai Kim, dzielnica Hoang Mai), również osiągnął cenę 50 milionów VND/m². Według CBRE, powyższa kwota to również średnia cena starych mieszkań w Hanoi.

„Biorąc pod uwagę, że średni dochód młodych ludzi wynosi od 15 do 25 milionów VND miesięcznie, zakup mieszkania o powierzchni 60 m2 w cenie od 3 do 5 miliardów VND jest nie do pomyślenia bez wsparcia finansowego w postaci pakietów kredytowych lub wsparcia rodziny” – twierdzą eksperci z Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Uważaj, żeby nie zbankrutować kupując dom

W obliczu powyższej sytuacji wiele banków wprowadziło wiele pakietów kredytowych z atrakcyjnym, preferencyjnym oprocentowaniem dla osób młodych poniżej 35. roku życia. Jednak preferencyjna polityka kredytowa obowiązuje tylko przez kilka miesięcy. Przykładowo, w HDBanku oprocentowanie w wysokości 4,5% rocznie obowiązuje tylko przez pierwsze 3 miesiące. Podobnie, oprocentowanie w LPBanku w wysokości 3,88% rocznie również obowiązuje tylko przez 3 miesiące. WACB „wymarzone” oprocentowanie kredytu obowiązuje tylko przez około 90 dni.

W KienlongBanku oprocentowanie 0% obowiązuje tylko przez pierwszy miesiąc dla kredytów na 11 miesięcy lub dłużej. Jeśli wybierzesz preferencyjny pakiet kredytowy na pierwsze 3 miesiące, oprocentowanie wyniesie 5,9% w skali roku. Dla kredytów na 48 miesięcy lub dłużej, preferencyjne oprocentowanie przez pierwsze 6 miesięcy wyniesie 6,5% w skali roku.

Po zakończeniu okresu preferencyjnego oprocentowanie kredytu będzie kształtować się zgodnie z sytuacją rynkową i wyniesie średnio ok. 11-12% rocznie.

W rozmowie z reporterami Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , dr Nguyen Tri Hieu, dyrektor Instytutu Badań i Rozwoju Globalnych Rynków Finansowych i Nieruchomości, powiedział, że wielu pośredników namawia nabywców domów do pożyczania pieniędzy z banków i spłacania ich w ratach. Nie interesuje ich jednak, jak ich klienci poradzą sobie z długiem. Jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu w terminie, dom, o którym zawsze marzył, zostanie skonfiskowany, a marzenie o własnym domu będzie się oddalać.

„Wiele banków wprowadza pakiety kredytów hipotecznych z bardzo niskim, preferencyjnym oprocentowaniem. Jednak okres preferencyjny trwa tylko krótko, od 3 do 6 miesięcy. Po tym czasie oprocentowanie powróci do zmiennego, opartego na oprocentowaniu depozytów powiększonym o marżę odsetkową w wysokości od 3 do 5%” – analizuje dr Nguyen Tri Hieu.

W obliczu problemu pożyczenia pieniędzy na zakup domu, eksperci z Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) przeprowadzili obliczenia dla kredytu w wysokości 2,5 miliarda VND. Załóżmy, że nabywca domu wybierze pakiet kredytowy z preferencyjnym oprocentowaniem 4% w pierwszych 6 miesiącach, 5-letnim okresem karencji w spłacie kapitału i zmienną stopą procentową od 11 do 14% rocznie.

W powyższym przypadku nabywca domu będzie musiał zapłacić bankowi średnio 27-30 milionów VND miesięcznie. To nie jest mała kwota dla młodych ludzi. W porównaniu z zasadą, że koszty mieszkania nie przekraczają 30% dochodów, każda z wyżej wymienionych osób lub gospodarstw domowych musi zarabiać 90 milionów VND miesięcznie, aby zapewnić sobie równowagę finansową.

Jednocześnie VARS podkreśla, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego, gdy sytuacja finansowa nie jest jeszcze stabilna, może wpędzić wielu młodych ludzi w spiralę zadłużenia. W rzeczywistości, w wielu przypadkach po zakończeniu okresu preferencyjnego stopy procentowe rosną, powodując, że miesięczne raty przekraczają ich możliwości finansowe. Ponadto nieoczekiwane wahania gospodarcze mogą zmniejszyć dochody, zmuszając kredytobiorców do sprzedaży swoich domów w celu pokrycia kosztów utrzymania i spłaty długów.

„Dlatego młodzi ludzie powinni dokładnie rozważyć decyzję o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na zakup domu. Zamiast kupować dom w centrum miasta po wysokiej cenie, młodzi ludzie mogą szukać nieruchomości na przedmieściach, gdzie ceny nieruchomości są bardziej przystępne. Można też spróbować zaoszczędzić co najmniej 30-50% wartości domu przed zaciągnięciem kredytu, aby zmniejszyć presję związaną ze spłatą zadłużenia. Decydując się na kredyt hipoteczny, nabywcy powinni dokładnie obliczyć stopę procentową po okresie preferencyjnym, aby zapewnić sobie długoterminową zdolność kredytową” – zaleca VARS.

Ponadto Stowarzyszenie oczekuje, że państwo wkrótce rozpocznie badania i opracuje fundusz na wynajem mieszkań na długi okres w niskich cenach, priorytetowo traktując młodych pracowników, urzędników państwowych, młodych intelektualistów oraz pracowników kluczowych branż. Jednocześnie, państwo będzie prowadzić badania i opracowywać długoterminowe pakiety pożyczek o niskim i stałym oprocentowaniu.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html