Porównaj 2 nowo otwarte apartamenty na sprzedaż w dzielnicy Ha Dong w Hanoi

Oba apartamenty należą do segmentu premium, a ich ceny wahają się od 70 do 90 milionów VND/m². Obecnie biura maklerskie prześcigają się w poszukiwaniu klientów na te dwa projekty.

Bliźniacze wieże z 1300 apartamentami w dzielnicy Mo Lao

Przechodząc przez ulicę Vu Trong Khanh (dzielnica Mo Lao, dystrykt Ha Dong, Hanoi ), wiele osób zobaczy wizerunki pośredników stojących na chodniku, machających ulotkami i zapraszających klientów do odwiedzenia inwestycji. Oferowane przez nich produkty to apartamenty w bliźniaczych wieżach Kepler Land.

Zdjęcie bliźniaczych wież Ziemi Keplera. Zdjęcie: Thanh Vu

Obecnie w mediach społecznościowych, na parkietach domów maklerskich panuje zamieszanie, ponieważ ogłaszana jest przewidywana cena projektu, wahająca się między 80 a 90 milionami VND/m². Po zakończeniu projektu na rynek trafi około 1300 mieszkań, w których zamieszka prawie 3000 osób.

Powierzchnia apartamentów waha się od 45 do 122 m². Układ mieszkań jest stosunkowo racjonalny. Duże apartamenty posiadają zamknięte kuchnie, aby ograniczyć nieprzyjemne zapachy. Większość apartamentów składa się z sypialni i salonów z otwartą przestrzenią. Jednak niektóre apartamenty nadal mają sypialnie, które wymagają dostępu światła przez loggię.

Projekt znajduje się w relatywnie dobrej lokalizacji, w pobliżu Ludowego Komitetu Dzielnicy Mo Lao, Szkoły Średniej Mo Lao, dzielnicy niskich budynków mieszkalnych w Europejskiej Wiosce Wietnamsko-Zagranicznej... Jednakże projekt przecina ulica Vu Trong Khanh, dzieląc infrastrukturę techniczną między dwoma blokami.

Za projektem Kepler Land kryje się „pozłacany” budynek QMS Top Tower. Cena wywoławcza tego luksusowego apartamentowca w 2024 roku wyniesie 68 milionów VND/m². Zdjęcie: Thanh Vu

Wcześniej projekt miał się rozpocząć w 2022 roku i musiał zostać tymczasowo zawieszony. Z tego powodu oddanie projektu do użytku przewidywano dopiero w czwartym kwartale 2027 roku. Niektóre domy maklerskie podały jednak, że projekt zostanie ukończony do końca 2026 roku. Dziennikarz skontaktuje się z inwestorem w celu potwierdzenia oficjalnej daty.

Inwestorem tej bliźniaczej wieży jest firma TSQ Vietnam. Jest to firma założona w Polsce przez Wietnamczyków mieszkających za granicą. Duże projekty mieszkaniowe w dzielnicy Ha Dong, takie jak European Overseas Vietnamese Village, apartamentowiec Euro Land i Millennium Tower, są projektami tej firmy.

Apartament 75 mln VND/m2 w dzielnicy La Khe

W dzielnicy La Khe, w dystrykcie Ha Dong, grupy pośredników również stoją wzdłuż ulicy Nguyen Thanh Binh, „polując” na klientów dla projektu The Charm An Hung. Obecnie ceny mieszkań wahają się tam w granicach 70-75 milionów VND/m².

Brokerzy z entuzjazmem zapraszają gości do odwiedzenia projektu. Zdjęcie: Thanh Vu

Przewidywany termin oddania mieszkań do użytkowania to 2026 rok. Na rynek trafiło 592 mieszkań o powierzchni od 54 do 96 m2.

Patrząc na typowy układ pomieszczeń, z wyjątkiem apartamentów jednopokojowych, pozostałe apartamenty mają zamkniętą kuchnię. Dodatkowo, strefa windy jest oddzielona od apartamentów, co również jest zaletą. Jednak w projekcie nadal znajdują się apartamenty, które wymagają wentylacji sypialni przez loggię.

Lokalizacja projektu jest dość bliska nowemu obszarowi miejskiemu An Hung, szkole podstawowej An Hung, szkole średniej Le Quy Don, parkowi astronomicznemu... W otoczeniu projektu znajduje się prawie 10 budynków mieszkalnych, więc infrastruktura i usługi w tym obszarze są stosunkowo liczne.

Projekt Charm An Hung obejmuje prawie 10 budynków mieszkalnych. Zdjęcie: Thanh Vu

Spółką stojącą za nowym budynkiem apartamentowym w dzielnicy La Khe jest An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Reputacja tego inwestora związana jest z Nowym Obszarem Miejskim An Hung (dzielnica Ha Dong). Projekt ten znajdował się kiedyś na liście projektów opóźnionych przez Departament Budownictwa Hanoi.

To dwa rzadkie projekty mieszkaniowe zlokalizowane w jednej dzielnicy Hanoi. Obecnie większość nowych mieszkań znajduje się w dzielnicach takich jak Gia Lam i Dong Anh. Pod względem cen oba projekty plasują się w segmencie luksusowym, wszystkie przekraczając 70 milionów VND/m². Jest to również średnia cena obecnych projektów deweloperskich.

Według obserwacji reportera, infrastruktura techniczna i społeczna wokół obu projektów jest stosunkowo synchroniczna. Podstawowe wymagania dotyczące energii elektrycznej, dróg, szkół i stacji są spełnione. Jednak cena nadal stanowi duże wyzwanie dla nabywców. Jest to również częsty problem wielu nowych projektów mieszkaniowych w Hanoi.

Według dochodzenia reportera gazety Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , ceny nowych mieszkań praktycznie nie spadną, a nawet będą nadal rosły w 2025 roku. Wynika to z faktu, że na każdy metr kwadratowy mieszkania składają się dziesiątki rodzajów kosztów. Rosną koszty takie jak opłaty budowlane, podatek gruntowy, oprocentowanie kredytów bankowych, koszty marketingu…

W przypadku gdy projekt napotka problemy prawne skutkujące opóźnieniami, odsetki od kredytu bankowego, które przedsiębiorstwo musi ponieść w okresie „odłożenia” projektu, zostaną bezpośrednio doliczone do ceny domu, co spowoduje wzrost ceny wyjściowej.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html