Synchroniczna infrastruktura dużych projektów „podbija serca” inwestorów

Podpis pod zdjęciem — Zdjęcie ilustracyjne: Tuan Anh/VNA

W związku z tym, projekty na dużą skalę, synchronicznie planowane i systematycznie rozwijane przez renomowanych, profesjonalnych inwestorów o silnym potencjale finansowym, nie tylko pełnią rolę „impulsu” do uruchomienia infrastruktury i wzrostu gospodarczego , ale są również postrzegane przez inwestorów jako miejsce, w którym można pokładać długoterminowe zaufanie. Inwestując w te produkty, inwestorzy mogą być pewni swoich oczekiwań co do wartości i zrównoważonej rentowności.

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdziło, że krajowy rynek nieruchomości zawsze charakteryzuje się powtarzalnym schematem. Pojawienie się dużych inwestorów z potencjałem i strategiczną wizją jest zawsze ważnym kamieniem milowym w zapoczątkowaniu zrównoważonego cyklu wzrostu wartości nieruchomości w regionie.

Ponieważ „orły” branży nieruchomości nie tylko realizują projekty, ale także przynoszą ze sobą ekosystem usług, mediów i nowoczesnej infrastruktury, poprawiając w ten sposób wygląd miasta i tworząc silny impuls dla lokalnej gospodarki – analizują eksperci VARS.

Warto zauważyć, że w ostatnim czasie fala inwestycji nie tylko skupiła się na rozwiniętych centrach miast, ale również przesunęła się na obszary o niewykorzystanym potencjale wzrostu. Tam „orły” posunęły się o krok naprzód, kładąc podwaliny pod infrastrukturę i media, tworząc nowe bieguny wzrostu i przekształcając lokalną mapę rynku nieruchomości.

Ha Nam i Hung Yen to dwa typowe przykłady z regionu północnego. Jako dwie miejscowości o strategicznym położeniu u bram stolicy Hanoi, Ha Nam i Hung Yen mają już atuty sprzyjające rozwojowi rynku nieruchomości. Jednak ostatnio rynek ten uległ drastycznej zmianie, gdy duzi inwestorzy z branży nieruchomości oficjalnie rozpoczęli realizację projektów na dużą skalę.

W Ha Nam projekt Sun Urban City, realizowany przez Sun Group, jest uważany za punkt wyjścia dla nowej fali wzrostu. Przed oficjalnym otwarciem projektu na sprzedaż, ceny gruntów w sąsiednich obszarach odnotowały znaczny wzrost, z 15-18 mln VND/m² do 25-30 mln VND/m².

Ta gwałtowna zmiana nie tylko odzwierciedla oczekiwania rynku, ale także wyraźnie pokazuje wpływ dużych projektów na repozycjonowanie wartości regionu, przyciąganie kapitału inwestycyjnego i stopniowe kształtowanie realnego popytu na mieszkania. Rynek nieruchomości w Ha Nam to jasny punkt przyciągający inwestorów, gdy Sun Group wkracza na jego rynek.

Podobnie, w Van Giang, Hung Yen, osiedle Vinhomes Ocean Park, zrealizowane przez Vingroup, stało się punktem zwrotnym dla całego rynku. Projekt nie tylko podnosi poziom cen nieruchomości, ale także przyczynia się do zmiany krajobrazu miejskiego, przyciągając młodych mieszkańców i pracowników umysłowych z Hanoi, aby tu mieszkali i pracowali.

Integracja całego ekosystemu, od edukacji, opieki zdrowotnej, handlu po rozrywkę, przekształciła ten obszar w nowy ośrodek rozwoju z nowoczesnym i zsynchronizowanym standardem życia, co wywarło silny wpływ na okoliczne tereny.

Sukces, który tworzy tę atrakcyjność, to pojawienie się inwestorów o silnym potencjale finansowym, doświadczeniu w realizacji dużych projektów i długoterminowej wizji strategicznej. Duzi inwestorzy nie tylko tworzą nowoczesne obszary miejskie, ale także przyczyniają się do zmiany nawyków życiowych, poprawy poziomu życia mieszkańców miast i promowania procesu urbanizacji w miejscowościach satelickich Hanoi.

Nie pozostając poza tą falą rozprzestrzeniania się, Nha Trang, z „doliny wartości”, również zaczął gwałtownie się zmieniać. Niedawno Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa zatwierdził wyniki wyboru inwestorów z wiodącej grupy deweloperskiej w kraju, którzy mieli zrealizować projekt wielofunkcyjnego obszaru miejskiego o łącznej wartości inwestycji przekraczającej 17 000 miliardów VND i zamieszkanego przez 20 000 osób. Informacja ta natychmiast wywołała reakcję rynku.

Badanie VARS pokazuje, że liczba osób poszukujących ziemi znacznie wzrosła, szczególnie na zachodzie i północy – obszarach, które mają pośrednio skorzystać z nowej infrastruktury i transportu. Według statystyk z dużego parkietu handlowego w Khanh Hoa, ceny gruntów na dobrze zaplanowanych osiedlach mieszkaniowych w pobliżu wspomnianej trasy łączącej projekt wzrosły o 20-25% w ciągu zaledwie dwóch miesięcy. Ceny niektórych pięknych lokalizacji, z czerwonymi księgami wieczystymi i pełną infrastrukturą, wzrosły nawet o 30-35%.

Eksperci VARS zauważyli, że pomimo wczesnego rozwoju, poziom cen nieruchomości w wielu obszarach Nha Trang jest nadal znacznie niższy niż rzeczywisty potencjał. Dotyczy to w szczególności zachodniej części miasta, gdzie brakuje planowania rozbudowy, stabilnego klimatu i dogodnych połączeń infrastrukturalnych, a jednocześnie rozwijających się obszarów miejskich, które mogłyby jednocześnie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, wypoczynkowe i długoterminowe akumulowanie aktywów.

W tym kontekście po cichu kształtuje się fala migracji ludności, której przewodzą grupy o prawdziwych potrzebach bytowych, takie jak młodzi ludzie pracujący zdalnie, osoby starsze poszukujące stabilnego środowiska mieszkaniowego i klasa średnia pragnąca posiadać nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i z możliwością wzrostu cen...

Coraz wyraźniejsze pojawianie się tych grup mieszkańców otwiera nowe możliwości dla rynku Nha Trang, stając się czynnikiem wewnętrznym zwiększającym atrakcyjność i tworzącym przesłanki dla nowego cyklu rozwoju, szczególnie na obszarach, które nie zostały odpowiednio zagospodarowane.

VARS zaleca jednak również, aby w celu zapewnienia efektywności i bezpieczeństwa inwestycji w nieruchomości inwestorzy nie tylko wykorzystywali „proaktywne” okazje, ale także jasno określali cele inwestycyjne na każdy okres (krótkoterminowy, średnioterminowy i długoterminowy), aby opracować rozsądną strategię finansową i zachować inicjatywę w obliczu wahań rynkowych.

W szczególności czynniki prawne powinny być brane pod uwagę przy podejmowaniu każdej decyzji inwestycyjnej. Projekt z jasną i kompletną dokumentacją prawną nie tylko pomaga ograniczyć potencjalne ryzyko, ale także działa jak „tarcza” chroniąca przepływy kapitału i tworząca fundamenty zrównoważonego wzrostu – podkreślił VARS.

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444

Komentarz (0)