Szereg budynków mieszkalnych jest uwikłanych w spory, mieszkańcy skarżą się, że kupili domy za miliardy dolarów, ale „są jak na dworcu autobusowym”

(NLDO) – Pan Chu Van Khang, zastępca kierownika Gold Sea Apartment, był zdenerwowany: „Mieszkanie w budynku apartamentowym jest jak życie na dworcu autobusowym – codziennie ktoś wchodzi i wychodzi”.

31 października na konferencji Ho Chi Minh City Business-Government Dialogue Conference na temat „Wytyczne i dyskusje na temat zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City”, zorganizowanej przez Centrum Promocji Inwestycji i Handlu Ho Chi Minh City (ITPC) we współpracy z Departamentem Budownictwa, wyrażono wiele szczerych opinii, odzwierciedlających sytuację powiązań, braku przejrzystości, a nawet zaniedbania odpowiedzialności w zarządzaniu i eksploatacji budynków mieszkalnych.

Zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa Tran Sy Nam powiedział, że po rozszerzeniu granic administracyjnych w Ho Chi Minh City oddano do użytku 1771 projektów mieszkaniowych, w których mieszkają dziesiątki tysięcy gospodarstw domowych.

Jednak zarządzanie nadal ma wiele niedociągnięć. W niektórych miejscach dochodzi do ostrych konfliktów między mieszkańcami, zarządami i inwestorami; wiele jednostek zarządzających i operacyjnych charakteryzuje się brakiem przejrzystości w zakresie wykorzystania funduszy na utrzymanie i eksploatację.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), całkowity fundusz remontowy budynków mieszkalnych jest obecnie bardzo duży, w niektórych miejscach sięgający nawet 500 miliardów VND. Jest to kwota, która może zostać łatwo zdefraudowana, jeśli nie będzie ścisłego mechanizmu monitorowania. „Nie jest wykluczone, że znajdą się osoby nieuczciwe, które będą chciały zasiąść w zarządzie tylko po to, by czerpać zyski z funduszu remontowego. Dlatego mieszkańcy muszą być czujni i wybierać osoby z czystym sumieniem i umiejętnością reprezentowania ich interesów” – podkreślił pan Chau.

Przedstawiciele Zarządu złożyli uwagi na konferencji

Podczas konferencji wiele zarządów podniosło szereg problemów, które ciągną się od lat, ale nie zostały do ​​końca rozwiązane. Przedstawiciele kompleksu apartamentowego Silver Star Nha Be zadali szereg pytań dotyczących poboru i rozliczeń wody: kto zarządza podlicznikami, kto wystawia rachunki za wodę i skąd pochodzą opłaty za wymianę i instalację liczników – z funduszu remontowego czy z opłat mieszkańców? Ponadto, system oczyszczania ścieków został oddany do użytku, ale kiedy zarząd złożył wniosek o wydanie koncesji, został on zwrócony z uzasadnieniem „brak zezwolenia”.

Przedstawiciel apartamentowca Everich powiedział również, że zarząd napotkał wiele trudności w ubieganiu się o pozwolenia środowiskowe i wodno-kanalizacyjne, ponieważ oryginalne dokumenty były w posiadaniu inwestora. „Inwestor przekazał projekt dawno temu, dokumenty zaginęły, co niezwykle utrudniło ich uzupełnienie. Bez współpracy inwestora zarząd byłby praktycznie bezsilny” – powiedział.

Podobna sytuacja miała miejsce w budynku apartamentowym Phu Hoang Anh. Po pięciu pokoleniach zarządu, dokumenty prawne nie zostały ukończone, ponieważ inwestor „zniknął”. Nieznane jest również miejsce pobytu funduszu remontowego w wysokości ponad 17 miliardów VND. „Zatrudniliśmy firmę konsultingową do uzupełnienia dokumentów, ale wniosek został odrzucony, ponieważ zarząd nie pełni funkcji prawnej. Tymczasem inwestor zniknął. Wiele sporów, takich jak wspólny i prywatny parking podziemny, musiało trafić do sądu, a sprawy ciągną się bez rezultatu” – powiedział przedstawiciel zarządu tego apartamentowca.

Przedstawiciele Departamentu Budownictwa i odpowiednich agencji odnotowali opinie przedstawicieli właścicieli budynków mieszkalnych.

Innym problemem zgłaszanym przez wielu mieszkańców jest sytuacja krótkoterminowego wynajmu mieszkań (Airbnb, homestay). Pan Chu Van Khang, zastępca kierownika Gold Sea Apartment (Vung Tau), wyraził swoją frustrację: „Mieszkanie w budynku apartamentowym przypomina życie na dworcu autobusowym, gdzie ludzie przyjeżdżają i wyjeżdżają każdego dnia, zwłaszcza w weekendy i święta. Oczekiwanie na windę trwa pół godziny, a czasem godzinę. Warunki mieszkaniowe są całkowicie zdezorganizowane”.

Tymczasem pan Bui Ngoc Giang, przedstawiciel apartamentowca Phu Hung Phat (inwestowanego przez spółkę akcyjną Nha Mo), poinformował o 10-letnim opóźnieniu w wydawaniu różowych książeczek, ponieważ inwestor nie wywiązał się ze zobowiązań podatkowych. „Kiedy mieszkańcy zgłaszają się do załatwienia formalności, urząd skarbowy twierdzi, że musi „wywierać presję” na inwestora. Jednak inwestor nie współpracuje, zalega z podatkami, co powoduje zawieszenie praw własności setek gospodarstw domowych” – pan Giang był zdenerwowany.

W obliczu szeregu poruszonych kwestii przedstawiciele Departamentu Budownictwa, Urzędu Podatkowego Miasta i powiązanych departamentów przyjęli je do wiadomości i jednocześnie polecili zarządom wysyłanie petycji do właściwych organów w celu rozstrzygnięcia każdej konkretnej sprawy.

Rada Dyrektorów sprzeciwia się świadczeniu usług wynajmu krótkoterminowego.

Pan Tran Sy Nam powiedział, że wiele kwestii związanych z zarządzaniem i eksploatacją budynków mieszkalnych znajduje się obecnie w gestii władz lokalnych, dlatego też władze lokalne muszą zwiększyć zatrudnienie profesjonalnej kadry, bezpośrednio wspierać mieszkańców i zarząd, aby uniknąć przedłużających się skarg. „Mieszkańcy, którzy zdecydują się mieszkać w budynkach mieszkalnych, muszą ponosić odpowiedzialność wobec społeczności, w pełni uczestniczyć w spotkaniach oraz wybierać do zarządu osoby życzliwe i kompetentne, aby chronić wspólne interesy” – powiedział pan Nam.

Source: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm