Profil Grupy MIK

Pod koniec kwietnia 2024 roku MIK Group oficjalnie rozpoczęła budowę osiedla Sola Park w ramach fazy 2 projektu Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

W związku z tym, drugi etap projektu Imperia Smart City jest realizowany przez firmę Conteccons jako generalnego wykonawcę. Projekt obejmuje działkę o powierzchni ponad 46 000 m², w tym 5 budynków, a na rynku ma powstać około 3922 mieszkań z długoterminowymi umowami najmu.

Na rynku dostępne są obecnie apartamenty w ramach tego projektu w cenach od 39,5 mln VND do 56 mln VND/m2, co odpowiada apartamentom z jedną sypialnią w cenach od 1,3 do 2,2 mld VND; apartamentom z dwiema sypialniami w cenach od 2,1 do 3,2 mld VND oraz apartamentom z trzema sypialniami w cenach od 2,8 do 4,6 mld VND.

Narzędzia zewnętrzne projektu Imperia Smart City.

W tym segmencie Imperia Smart City jest projektem o najbardziej preferencyjnej cenie.

Według danych na Batdongsan.com.vn, w okolicy Tay Mo, przekazano klientom szereg projektów, takich jak The Tonkin lub Masteri West Heights, z których wszystkie są wystawione na sprzedaż po najniższej cenie 60 milionów VND/m2 lub wyższej.

Seria luksusowych projektów nieruchomości

Po stronie inwestora projektu, 2 czerwca 2014 r. powstała spółka MIK Group, dawniej Terra Capital Vietnam Co., Ltd., która następnie zmieniła nazwę na MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., a obecnie MIK Group Vietnam Corporation. Początkowy kapitał zakładowy MIK wynosił 300 miliardów VND.

Grupa pozycjonuje się jako podmiot rozwijający segment nieruchomości luksusowych, oferując 3 główne linie produktów nieruchomościowych, rozciągające się od północy na południe: luksusowe apartamenty, wille, domy szeregowe i nieruchomości wypoczynkowe.

Jeśli chodzi o kierownictwo MIK Group, przewodniczącym rady dyrektorów spółki jest pan Nguyen Vinh Tran (obywatelstwo amerykańskie), mianowany na stanowisko prezesa tego przedsiębiorstwa od końca 2018 r.

Grupa MIK położyła pierwszy kamień węgielny pod budowę swojej renomy na rynku nieruchomości, realizując projekt luksusowego kompleksu apartamentów, willi w zabudowie bliźniaczej oraz zamkniętego kompleksu gospodarczego Imperia Sky Garden.

Po zaledwie 5 miesiącach od uruchomienia projektu, rynek wchłonął 90% mieszkań. Obecnie projekt znalazł już wszystkich właścicieli, a transakcje przekazania i odsprzedaży mieszkań sięgają jedynie cen powyżej 60 milionów VND/m².

Powyższy projekt znajduje się na „złotej” działce o powierzchni ponad 38 100 metrów kwadratowych, przy ulicy Minh Khai 423 w Hanoi. Jednak w 2022 roku projekt ten został również objęty nadzorem Centralnego Komitetu Sterującego ds. Zwalczania Korupcji i Negatywności w związku z naruszeniami, do których doszło w tym wielofunkcyjnym kompleksie, i do tej pory nie podjęto ostatecznych decyzji.

Projekt Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) zlokalizowany jest na „złotej” działce o powierzchni ponad 38 100 m2.

Nazwa MIK Group jest również kojarzona z luksusowym projektem apartamentów Matrix One. Inwestorem tego projektu jest Mai Linh Company, deweloperem MIKGroup Corporation, a wykonawcą budowlanym COTECCONS Construction Corporation.

Projekt Matrix One to kompleks luksusowych apartamentów, willi, domów szeregowych i biur, planowany na działce o powierzchni 39,8 hektara przy ulicy Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem w Hanoi. Budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2019 roku, a oddanie do użytku nastąpi w trzecim kwartale 2022 roku.

Pierwotny plan zakładał, że w ramach projektu powstanie największy klimatyzowany park w dzielnicy Nam Tu Liem o powierzchni 14 hektarów. Jak zapowiadają pośrednicy, powstanie przejście podziemne łączące projekt z parkiem, co stworzy dogodne warunki dla mieszkańców budynku mieszkalnego Matrix One.

Minęły już jednak prawie 2 lata od przekazania nieruchomości klientom, a projekt nie został jeszcze ukończony i wciąż pojawiają się pytania o termin ukończenia powyższych udogodnień oraz o zapewnienie praw nabywców.

Oczekuje się, że w sierpniu-październiku 2024 r. rozpocznie się realizacja drugiej fazy projektu Matrix One, a ceny będą się wahać w przedziale 90–120 mln VND/m2.

Bliska współpraca z bankami

Jako nowa marka na wietnamskim rynku nieruchomości, w ciągu zaledwie ostatnich 10 lat, MIK Group zrealizowała szereg luksusowych projektów, rozciągających się od północy na południe kraju. Ze względu na specyficzną branżę, która wymaga dużych źródeł kapitału, takich jak nieruchomości, zwłaszcza luksusowe, potencjał finansowy przedsiębiorstwa musi być również silny.

Jeśli chodzi o Grupę MIK, to utrzymuje ona stosunkowo bliskie relacje z Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank jest partnerem strategicznym i obecnie oferuje rozwiązania finansowe wspierające działalność biznesową i rozwój projektów Grupy MIK. Wiele projektów Grupy MIK zostało sfinansowanych przez VP Bank, jako bank kredytowy dla nabywców mieszkań.

Niektóre z projektów MIK Group, które otrzymały dofinansowanie od VPBank, to: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Bank ten często uczestniczy również w emisjach obligacji szeregu przedsiębiorstw powiązanych z Grupą MIK. W listopadzie 2021 roku spółka powiązana z Grupą MIK, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, wyemitowała 3 obligacje o łącznej wartości 832 miliardów VND.

Obligacje są emitowane prywatnie za pośrednictwem agenta emisji, VPS Securities Joint Stock Company. Zabezpieczeniem są prawa do użytkowania gruntów oraz wszystkie aktywa związane z gruntami, związane z kilkoma działkami należącymi do projektu turystyczno -usługowego Bac Bai Truong (obszar 1) w Phu Quoc, w które zainwestowała Duc Viet Company Limited.

Każda partia obligacji jest kupowana w całości przez krajowego inwestora instytucjonalnego na mocy porozumienia zawartego pomiędzy VPS Securities JSC, ASC Securities JSC i Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Informacje o projekcie opublikowano na stronie internetowej Grupy MIK.

Całość wpływów z tych 3 emisji została wykorzystana przez Lien Lap Real Estate jako depozyt na transakcję otrzymania przeniesienia części projektu zgodnie z umową główną przeniesienia części projektu Bac Bai Truong Service Tourism Area (Obszar I) o powierzchni 36,81 hektara w gminie Duong To, dystrykt Phu Quoc, prowincja Kien Giang, podpisanej z Duc Viet Company Limited.

Warto zauważyć, że na stronie internetowej firmy MIK Group przedstawia się jako deweloper tego projektu. MIK Group uważa go również za produkt, który odzwierciedla „ambicje dewelopera z długoterminową wizją pięknych plaż o bogatym potencjale turystycznym” na wyspie Phu Quoc. Sponsorem finansowym projektu jest również VP Bank.

Ponadto w 2019 r. Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited – kolejne przedsiębiorstwo powiązane z Grupą MIK – również wyemitowało serię 6 partii obligacji, a VPS działało jako agent emitujący, VPBank był jednostką zarządzającą zabezpieczeniami i rachunkami.

Informacje o projekcie opublikowano na stronie internetowej Grupy MIK.

Zabezpieczeniem powyższej obligacji są prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntem w Ganh Dau Hamlet, gmina Ganh Dau, dystrykt Phu Quoc, prowincja Kien Giang, należące do Starbay Vietnam Joint Stock Company - projekt realizowany przez MIK Group.

Ponadto istnieją również prawa majątkowe wynikające z projektu Green Hill Eco-tourism, cały wkład kapitałowy Eastern Real Estate w Hai An Huy Company Limited oraz aktywa i prawa związane z wyżej wymienionymi grupami aktywów.

Strategiczna współpraca z VPBank. (Źródło: skonsolidowany raport finansowy VPBank za drugi kwartał 2023 r.)

Skonsolidowany raport finansowy VPBanku za drugi kwartał 2023 roku pokazuje, że bank posiada akcje MIK Group o wartości 714,9 mld VND (równowartość 9,99%). Jednak do końca 2023 roku raport VP Banku nie uwzględniał już tej kwoty.

Jednakże powiązania między obiema organizacjami nadal istnieją, ponieważ obecnym przedstawicielem prawnym Grupy MIK jest pan Nguyen Truong Son. Pan Nguyen Truong Son urodził się w 1969 roku i był prezesem Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Oprócz VPBank, MIK Group współpracuje również z Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB), gdy w połowie 2019 r. Techcombank Securities Company (TCBS) – spółka zależna Techcombank – ogłosiła uchwałę zatwierdzającą inwestycję w akcje MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) o maksymalnej wartości 450 miliardów VND.

W związku z tym, obecny prezes VPBanku, pan Ngo Chi Dung, jest byłym pracownikiem Techcombanku. W latach 2006-2010 piastował stanowisko wiceprezesa Techcombanku .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html