Profil firmy MIK Group

Pod koniec kwietnia 2024 r. MIK Group oficjalnie rozpoczęła budowę osiedla Sola Park, części drugiej fazy projektu Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

W związku z tym, drugi etap projektu Imperia Smart City jest realizowany przez firmę Conteccons jako głównego wykonawcę. Projekt obejmuje działkę o powierzchni ponad 46 000 m², składającą się z 5 budynków i mającą na celu oddanie do użytku około 3922 mieszkań z wieczystymi certyfikatami własności.

Na rynku dostępne są obecnie apartamenty w ramach tego projektu w cenach wahających się od 39,5 mln VND do 56 mln VND za metr kwadratowy, co odpowiada cenie apartamentu z jedną sypialnią od 1,3 do 2,2 mld VND; apartamentu z dwiema sypialniami od 2,1 do 3,2 mld VND; i apartamentu z trzema sypialniami od 2,8 do 4,6 mld VND.

Udogodnienia zewnętrzne projektu Imperia Smart City.

W tym obszarze Imperia Smart City jest obecnie projektem o najkorzystniejszych cenach w porównaniu do innych produktów w tym segmencie.

Według danych na stronie Batdongsan.com.vn, w okolicy Tay Mo znajduje się szereg projektów, które zostały już przekazane klientom, np. The Tonkin i Masteri West Heights, wszystkie wystawione na sprzedaż w najniższej cenie 60 milionów VND/m2 lub wyższej.

seria luksusowych projektów nieruchomości

Jeśli chodzi o inwestora projektu, MIK Group, dawniej Terra Capital Vietnam Co., Ltd., została założona 2 czerwca 2014 r., później przemianowana na MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., a obecnie MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Początkowy kapitał zakładowy MIK wynosił 300 miliardów VND.

Firma pozycjonuje się jako deweloper nieruchomości luksusowych, oferując trzy główne linie produktów obejmujące cały Wietnam Północny i Południowy: luksusowe apartamenty, wille i domy szeregowe oraz nieruchomości wypoczynkowe.

Jeśli chodzi o kierownictwo MIK Group, przewodniczącym rady dyrektorów jest pan Nguyen Vinh Tran (obywatel amerykański), powołany na to stanowisko w firmie pod koniec 2018 r.

Grupa MIK położyła pierwszy kamień węgielny pod budowę swojej reputacji na rynku nieruchomości, realizując projekt Imperia Sky Garden – kompleks luksusowych apartamentów, willi w zabudowie bliźniaczej oraz niezależnej strefy udogodnień.

Zaledwie pięć miesięcy po uruchomieniu projektu rynek wchłonął 90% mieszkań. Obecnie sprzedano wszystkie lokale, a pozostały jedynie transakcje odsprzedaży w cenach przekraczających 60 milionów VND/m².

Projekt zlokalizowany jest na atrakcyjnej działce o powierzchni ponad 38 100 metrów kwadratowych, przy ulicy Minh Khai 423 w Hanoi. Jednak w 2022 roku projekt ten został objęty monitoringiem Centralnego Komitetu Sterującego ds. Zwalczania Korupcji i Zjawisk Negatywnych z powodu nieprawidłowości występujących w tym wielofunkcyjnym kompleksie i do tej pory nie podjęto ostatecznych decyzji.

Projekt Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) jest usytuowany na atrakcyjnej działce o powierzchni ponad 38 100 metrów kwadratowych.

Nazwa MIK Group jest również kojarzona z projektem luksusowych apartamentów Matrix One. Inwestorem tego projektu jest Mai Linh Company, deweloperem MIK Group, a wykonawcą COTECCONS Construction Corporation.

Projekt Matrix One to kompleks luksusowych apartamentów, willi, domów szeregowych i biur, planowany na działce o powierzchni 39,8 hektara przy ulicy Le Quang Dao, w dzielnicy Me Tri, w dystrykcie Nam Tu Liem w Hanoi. Budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2019 roku, a przekazanie mieszkańcom nastąpiło w trzecim kwartale 2022 roku.

Zgodnie z pierwotnym planem, projekt obejmie największy park krajobrazowy w dystrykcie Nam Tu Liem, o powierzchni 14 hektarów. Ponadto, według agentów nieruchomości, projekt będzie łączył się z parkiem przejściem podziemnym, zapewniającym wygodny dojazd mieszkańcom kompleksu apartamentowego Matrix One.

Minęły jednak prawie dwa lata od przekazania obiektu klientom, a projekt wciąż nie został ukończony w terminie obiecanym mieszkańcom, co rodzi wiele pytań o czas ukończenia udogodnień i zapewnienie praw nabywców.

Rozpoczęcie realizacji projektu Matrix One Phase 2 planowane jest na sierpień–październik 2024 r., a ceny będą się wahać w przedziale 90–120 mln VND/m2.

Bliskie relacje z bankami

Choć MIK Group jest stosunkowo nową marką na wietnamskim rynku nieruchomości, która pojawiła się zaledwie w ciągu ostatnich 10 lat, posiada już szereg luksusowych projektów rozciągających się od północy na południe kraju. W wyspecjalizowanej branży wymagającej znacznego kapitału, takiej jak nieruchomości, zwłaszcza luksusowe, siła finansowa firmy ma kluczowe znaczenie.

Grupa MIK utrzymuje stosunkowo bliskie relacje z Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank jest partnerem strategicznym i obecnie oferuje rozwiązania finansowe wspierające działalność biznesową i rozwój projektów Grupy MIK. Wiele projektów Grupy MIK skorzystało z finansowania VP Bank dla nabywców mieszkań.

Niektóre z projektów MIK Group, które otrzymały wsparcie finansowe od VPBank, to: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium i River Park.

Bank ten często uczestniczy również w emisjach obligacji przez kilka podmiotów powiązanych z Grupą MIK. W listopadzie 2021 roku spółka powiązana z Grupą MIK, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, wyemitowała trzy transze obligacji o łącznej wartości 832 mld VND.

Obligacje zostały wyemitowane prywatnie za pośrednictwem agenta emitującego, VPS Securities Joint Stock Company. Zabezpieczenie stanowią prawa do użytkowania gruntów oraz wszystkie aktywa związane z gruntami, związane z kilkoma działkami w ramach projektu turystycznego i usługowego Bac Bai Truong (Strefa 1) na wyspie Phu Quoc, realizowanego przez Duc Viet Limited Company.

Każda transza obligacji została w całości zakupiona przez krajowego inwestora instytucjonalnego na mocy porozumienia zawartego pomiędzy VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company i Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Informacje o projekcie opublikowano na stronie internetowej Grupy MIK.

Cały dochód z tych trzech emisji został przeznaczony przez Lien Lap Real Estate jako depozyt na transakcję nabycia części projektu na mocy umowy wstępnej o przeniesieniu części obszaru turystyczno-usługowego Bac Bai Truong (Strefa I), obejmującego 36,81 hektara w gminie Duong To, dystrykt Phu Quoc, prowincja Kien Giang, podpisanej z Duc Viet Co., Ltd.

Warto zauważyć, że na swojej stronie internetowej MIK Group przedstawia się jako deweloper tego projektu. MIK Group uważa go również za produkt potwierdzający jej „ambicję, by pozostawić po sobie ślad jako długoterminowy, wizjonerski deweloper nieruchomości na pięknych i bogatych w turystykę plażach Phu Quoc”. Finansowym sponsorem tego projektu jest również VP Bank.

W 2019 r. Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited – kolejna spółka powiązana z MIK Group – również wyemitowała serię 6 transz obligacji, przy czym VPS pełnił funkcję agenta emitującego, a VPBank zarządzał zabezpieczeniami i rachunkami.

Informacje o projekcie opublikowano na stronie internetowej Grupy MIK.

Zabezpieczeniem wyżej wymienionej emisji obligacji są prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami położonymi w Ganh Dau Hamlet, gminie Ganh Dau, dystrykcie Phu Quoc, prowincji Kien Giang, będącymi własnością Starbay Vietnam JSC - projekt realizowany przez MIK Group.

Ponadto istnieją prawa własności wynikające z projektu ekoturystycznego Green Hill, cały wkład kapitałowy Khu Dong Real Estate w Hai An Huy Co., Ltd. oraz aktywa i prawa związane z wyżej wymienionymi grupami aktywów.

Strategiczna współpraca z VPBank. (Źródło: skonsolidowany raport finansowy VPBank za II kwartał 2023 r.)

Według skonsolidowanego raportu finansowego VPBank za drugi kwartał 2023 roku, bank posiadał akcje Grupy MIK o wartości 714,9 mld VND (równowartość 9,99%). Jednak do końca 2023 roku raport VPBanku nie uwzględniał już tej kwoty.

Jednakże powiązania między obiema organizacjami pozostają, ponieważ obecnym przedstawicielem prawnym Grupy MIK jest pan Nguyen Truong Son. Pan Nguyen Truong Son, urodzony w 1969 roku, był wcześniej prezesem Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Oprócz VPBank, MIK Group współpracuje również z Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). W połowie 2019 roku spółka zależna Techcombanku, Techcombank Securities Company (TCBS), ogłosiła uchwałę zatwierdzającą inwestycję w akcje MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) o maksymalnej wartości 450 miliardów VND.

W związku z tym, obecny prezes VPBanku, pan Ngo Chi Dung, jest byłym pracownikiem Techcombanku. Wcześniej, w latach 2006-2010, pełnił funkcję wiceprezesa Techcombanku .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html