Dziś, 28 listopada, Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o obrocie nieruchomościami oraz ustawę o siłach uczestniczących w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym.

Posłowie Zgromadzenia Narodowego spotkali się w sali posiedzeń po południu 27 listopada.

Oczekuje się, że rano Zgromadzenie Narodowe zagłosuje nad uchwaleniem ustawy o obrocie nieruchomościami (z późniejszymi zmianami), a także omówi na sali projekt ustawy o zmianie i uzupełnieniu szeregu artykułów ustawy o licytacji nieruchomości.

Po południu Zgromadzenie Narodowe głosowało nad: rezolucją w sprawie pilotażu szeregu specjalnych mechanizmów i polityk dotyczących inwestycji w budowę dróg; ustawą o udziale sił zbrojnych w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym; a także omówiło na sali projekt ustawy o przemyśle obronnym, bezpieczeństwie i mobilizacji przemysłowej.

* Wcześniej, 31 października, członek Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie w sprawie wyjaśnień, przyjęcia i przeglądu projektu ustawy o działalności związanej z nieruchomościami (ze zmianami).

W odniesieniu do zakresu regulacji Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego dodał artykuł 1, punkt 2 dotyczący przypadków, w których nie ma zastosowania ustawa o obrocie nieruchomościami, w którym punkt d określa przypadek „Organizacji i osób fizycznych sprzedających, wynajmujących, wynajmujących-kupujących domy i obiekty budowlane będące ich prawnym właścicielem, przenoszących, wynajmujących, podnajmujących prawo do użytkowania gruntów na podstawie ich prawnych praw użytkowania w celach innych niż działalność gospodarcza”, ponieważ są to transakcje cywilne, a nie działalność gospodarcza w zakresie nieruchomości na liście inwestycji warunkowych oraz sektorów działalności i zawodów na mocy ustawy o inwestycjach.

Jednocześnie należy zmienić ust. 1, art. 3 dotyczący pojęcia działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, zgodnie z którym przedmiotem działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami są wyłącznie domy, obiekty budowlane, prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości i musi ona być związana z celem zarobkowym, zapewniając brak kolizji z Kodeksem cywilnym i Ustawą o gruntach;

Zmienić artykuł 5 w celu wyjaśnienia, jakie rodzaje nieruchomości mogą być przedmiotem działalności gospodarczej; (iv) określić w ustępie 1, artykuł 9 projektu ustawy, zgodnie z którym „Organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami muszą założyć przedsiębiorstwo zgodnie z przepisami ustawy o przedsiębiorstwach lub spółdzielnię zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielczości, z sektorami obrotu nieruchomościami”.

Odnosząc się do ujawniania informacji o nieruchomościach wprowadzonych do obrotu, przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh powiedział, że istnieje propozycja, aby zapisać, że „Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą ujawniać informacje i ponosić odpowiedzialność za kompletność, uczciwość i dokładność informacji, które muszą zostać ujawnione”.

Istnieją opinie sugerujące wprowadzenie szczegółowych przepisów dotyczących miejsc publikacji informacji o nieruchomościach. W odpowiedzi na opinie deputowanych Zgromadzenia Narodowego, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego dokonała przeglądu przepisów zawartych w art. 6 ust. 1 projektu ustawy, aby zapewnić odpowiedzialność podmiotów działających na rynku nieruchomości za pełne, rzetelne i dokładne ujawnianie informacji o nieruchomościach i projektach deweloperskich przed ich rozpoczęciem; ujawnianie informacji jest jednym z warunków prowadzenia działalności w sektorze nieruchomości.

Jednocześnie do projektu ustawy dodano artykuł 6, artykuł 6, który nakłada na rząd obowiązek opracowania szczegółowych przepisów mających na celu określenie czasu, kolejności i procedur ujawniania informacji.

Jeśli chodzi o warunki dla organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami , projekt ustawy przewiduje, że osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami muszą założyć przedsiębiorstwo lub spółdzielnię zajmującą się obrotem nieruchomościami; osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę nie muszą zakładać przedsiębiorstwa zajmującego się obrotem nieruchomościami, lecz muszą składać deklaracje i płacić podatki zgodnie z przepisami prawa.

W odniesieniu do warunków dotyczących domów i istniejących obiektów budowlanych wprowadzanych do obrotu, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego przyjmuje i dostosowuje postanowienia punktu e, ustępu 3, artykułu 14, zgodnie z którymi sprzedaż i dzierżawa powierzchni budowlanych dotyczą wyłącznie obiektów budowlanych na gruntach dzierżawionych od państwa w formie jednorazowej opłaty za dzierżawę gruntu za cały okres dzierżawy, w celu zapewnienia spójności przepisów dotyczących praw użytkowników gruntów odpowiadających formom użytkowania gruntów określonym w ustawie o ziemi.

* 27 października w sali posiedzeń, przewodniczący Narodowej Komisji Obrony i Bezpieczeństwa Le Tan Toi, relacjonując wyjaśnienia, przyjęcie i przegląd projektu Ustawy o siłach biorących udział w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym , powiedział, że na 5. sesji XV Zgromadzenia Narodowego posłowie do Zgromadzenia Narodowego omówili i zaopiniowali projekt Ustawy o siłach biorących udział w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym.

Na podstawie opinii delegatów, Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego zlecił Agencji odpowiedzialnej za przegląd, Agencji Projektowej oraz odpowiednim agencjom przeanalizowanie, wyjaśnienie, wdrożenie i rewizję projektu ustawy. Projekt ustawy po wdrożeniu i rewizji składa się z 5 rozdziałów i 34 artykułów.

Jeśli chodzi o zadania sił uczestniczących w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym, przewodniczący Narodowej Komisji Obrony i Bezpieczeństwa Le Tan Toi powiedział, że siły uczestniczące w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym są ochotniczymi siłami masowymi wybranymi do udziału w ochronie bezpieczeństwa i porządku, nie pełnią funkcji kierowniczych, nie należą do aparatu państwowego, ale charakter ich działań polega na udziale we wspieraniu pod kierownictwem, przydziałem i bezpośrednim kierownictwem Policji na szczeblu gminy, zatem regulacja uprawnień i odpowiedzialności prawnej tych sił jest nieuzasadniona.

Obowiązki właściwych agencji, organizacji i osób w zakresie ochrony bezpieczeństwa narodowego i porządku publicznego określone są w Konstytucji, Ustawie o bezpieczeństwie narodowym, Ustawie o bezpieczeństwie publicznym i innych stosownych dokumentach prawnych.

Jeśli chodzi o budżet operacyjny i wyposażenie materialne sił uczestniczących w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym, wiele opinii sugerowało bardziej szczegółowy raport oceniający organizację i budżet podczas ustalania liczebności sił uczestniczących w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym; stwierdzając, że nie należy zatrzymywać się na liczbie około 300 000 osób, jak podano w projekcie ustawy przedstawionym przez rząd, oraz że budżet i budżet gwarancyjny zostaną zwiększone; żądano konkretnych danych w celu udowodnienia, że „nie nastąpił wzrost liczby personelu” i „nie nastąpił wzrost budżetu” w porównaniu z obecną praktyką.

Według raportu rządowego obecnie w całym kraju w działaniach sił obrony cywilnej, półprofesjonalnej policji gminnej, która nadal jest wykorzystywana, oraz na stanowiskach kapitana i zastępcy kapitana zespołu obrony cywilnej uczestniczy 298 688 osób.

Wdrażając obecne przepisy, samorządy w całym kraju płacą za organizację, działanie, reżimy, politykę i zapewnienie warunków działania tym siłom około 3,570 miliardów VND/rok (obliczane zgodnie z nowym poziomem wynagrodzenia zasadniczego).

Międzynarodowe źródło

Źródło