Nieruchomości mieszkalne o wartości ponad 270 000 miliardów VND: Który potentat ma ich najwięcej?

[reklama_1]

Zapasy nieruchomości mieszkaniowych o wartości ponad 11 miliardów dolarów

Statystyki z raportów finansowych za trzeci kwartał 2023 r. 10 przedsiębiorstw z branży nieruchomości mieszkaniowych notowanych na giełdzie pokazują, że łączna wartość zapasów netto na dzień 30 września wyniosła 270 099 mld VND (około 11,1 mld USD), co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Jednak w porównaniu ze stanem na 30 września 2021 r. wskaźnik wzrostu zapasów tej grupy wynosi aż 35%.

Spośród tych 10 przedsiębiorstw, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland – kod giełdowy: NVL) ma największe zapasy, wynoszące około 137 594 miliardów VND, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ten wskaźnik zapasów stanowi prawie 51% całkowitej wartości zapasów ww. grupy przedsiębiorstw.

Zgodnie z informacjami zawartymi w sprawozdaniu finansowym, największą pozycją w zasobach Novaland są nieruchomości na sprzedaż w budowie (obejmujące głównie opłaty za użytkowanie gruntów, doradztwo projektowe, koszty budowy i inne wydatki). Wartość tej pozycji wyniosła około 126 796 miliardów VND, co stanowi 92,3% całości zapasów.

Novaland poinformował, że na dzień 30 września grupa wykorzystywała zapasy o wartości 57,025 mld VND jako zabezpieczenie pożyczek.

Na drugim miejscu pod względem zapasów znajduje się Vinhomes Joint Stock Company (kod giełdowy: VHM) z 55,104 mld VND, co stanowi niewielki wzrost o 1% w porównaniu z końcem trzeciego kwartału ubiegłego roku. W porównaniu z końcem trzeciego kwartału 2021 roku zapasy tego przedsiębiorstwa wzrosły o 72%.

Podobnie jak w przypadku Novaland, większość zasobów Vinhomes stanowią nieruchomości na sprzedaż w trakcie budowy o wartości 52,044 mld VND, w ramach projektów miejskich, takich jak Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

Kolejną spółką, która odnotowała gwałtowny wzrost zapasów, jest Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (kod giełdowy: KDH). Na koniec trzeciego kwartału zapasy netto spółki wyniosły 17 153 mld VND, co stanowi wzrost o 35% rok do roku i o 150% w porównaniu z końcem trzeciego kwartału 2021 roku.

Większość zasobów tej jednostki to niedokończone nieruchomości w projektach realizowanych w celu rozwoju obszarów mieszkalnych, takich jak Khang Phuc - Tan Tao Residential Area, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...

Nam Long Investment Joint Stock Company (kod giełdowy: NLG) odnotowała na koniec trzeciego kwartału zapasy na poziomie 16 800 mld VND, co oznacza niewielki wzrost o 4%.

Aktywa tej grupy koncentrują się w niedokończonych projektach, takich jak Izumi Project (9,037 mld VND), Waterpoint Phase 1 (3,556 mld VND), Waterpoint Phase 2 (1,528 mld VND), Akari (1,045 mld VND) i kilku innych projektach.

Czy dobrze zrozumiałeś?

W rzeczywistości nie wszyscy w pełni rozumieją znaczenie pozycji inwentarzowych branży nieruchomości.

Według pana Nguyen Huu Thanh – zastępcy dyrektora generalnego i konsultanta strategicznego w firmie Weland – nieruchomości to specyficzny sektor biznesu, różniący się od sektora produkcyjnego. W przypadku przedsiębiorstw produkcyjnych, wzrost zapasów może oznaczać, że przedsiębiorstwo nie może sprzedać swoich produktów. Jednak w przypadku nieruchomości, im większe zapasy, tym większy fundusz gruntowy posiada przedsiębiorstwo.

Nawet posiadanie dużych zapasów to dobry znak, że firma ma dostępne produkty, które można dostarczyć klientom. Tymczasem, brak zapasów w firmie oznacza brak nowych gruntów i produktów do sprzedaży na rynku. To sygnał, że przyszły przepływ środków pieniężnych i sprzedaż firmy mogą zostać zakłócone.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Wysoki poziom zapasów świadczy o tym, że firmy z branży nieruchomości dysponują dużymi funduszami gruntowymi (zdjęcie: Tran Khang).

Pan Thanh powiedział, że istnieje wiele rodzajów kosztów, które składają się na wartość aktywów firm z branży nieruchomości. Koszty o dużej wartości to koszty zakupu projektu, koszty oczyszczenia terenu i koszty budowy.

Dlatego, aby analizować firmy z branży nieruchomości, konieczne jest porównanie projektów o podobnej skali pod względem struktury kosztów, które składają się na zapasy. Firmy, w których duży udział stanowią koszty oczyszczania terenu, mają niższą płynność zapasów niż firmy, w których większość nieruchomości jest w stanie surowym.

Ważnym wskaźnikiem oceny zapasów przedsiębiorstwa jest wskaźnik rotacji zapasów. Wskaźnik ten określa, ile razy przeciętnie rotują zapasy w danym okresie.

Zgodnie z księgowością, im wyższy wskaźnik rotacji zapasów, tym szybciej firma sprzedaje i tym mniej zapasów pozostaje w magazynie. I odwrotnie, im niższy wskaźnik, tym wolniej firma sprzedaje i tym więcej zapasów pozostaje w magazynie.

Dzięki wskaźnikowi rotacji zapasów jesteśmy w stanie ocenić, czy popyt klientów na towary oferowane przez firmę jest dobry, czy nie.

Dane pokazują, że wskaźnik ten dla większości firm z powyższej grupy spadł w porównaniu z analogicznym okresem sprzed dwóch lat. Wzrost odnotowały jedynie Vinhomes, Khang Dien i Ha Do, co wiąże się z poprawą wskaźnika wyprzedaży zapasów w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Warto odnotować, że przedsiębiorstwa takie jak Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai i Novaland mają niskie wskaźniki wynoszące zaledwie 0,01–0,03 rund na kwartał.

Źródło