HoREA proponuje, aby HCMC przeliczył metodę ustalania liczby ludności w budynkach mieszkalnych.

(CLO) 26 listopada Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) przesłało dokument, w którym zaproponowano, aby miasto Ho Chi Minh City przeliczyło metodę określania liczby ludności w budynkach mieszkalnych w celu zwiększenia średniej powierzchni mieszkalnej mieszkańców, co pozwoli na stworzenie lepszych warunków życia.

Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh poszukuje komentarzy do projektu rozporządzenia w sprawie metod określania liczby mieszkańców w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych o przeznaczeniu mieszanym. Projekt proponuje dwie metody obliczeń, w tym określanie według docelowej liczby 3,5 osoby/apartament lub określanie według struktury salonu i odpowiadającej mu powierzchni użytkowej mieszkania (na przykład mieszkanie o powierzchni 25–40 m² ma 1 osobę; mieszkanie o powierzchni 40–60 m² ma 2 osoby; mieszkanie o powierzchni 60–80 m² ma 3 osoby).

W dokumencie zawierającym uwagi dla Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh i Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, zaproponował zmianę i uzupełnienie punktu 1 artykułu 4 „Projektu przepisów” w celu zwiększenia średniej powierzchni mieszkalnej użytkowanej przez ludzi.

HoREA zaproponowała, aby HCMC przeliczyło metodę określania liczby ludności w budynkach mieszkalnych. (Zdjęcie: ST)

Uzasadniając propozycję zwiększenia powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, HoREA stwierdziła, że ​​taka zmiana stworzy lepsze jakościowo środowisko życia, odpowiadające potrzebom społeczeństwa.

W szczególności HoREA stwierdziła, że ​​odniesienie się do metody ustalania liczby ludności w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych o przeznaczeniu mieszanym określonej w decyzji nr 34/2024/QD-UBND z dnia 27 maja 2024 r. Ludowego Komitetu Hanoi jest bardziej rozsądne w kierunku zwiększenia średniej powierzchni mieszkalnej ludzi, aby stworzyć lepszej jakości środowisko życia w porównaniu z „Projektem rozporządzenia” Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City.

Na przykład, w przypadku mieszkania dwuosobowego w Hanoi dozwolone jest planowanie mieszkań o powierzchni do 70 m²; natomiast w Ho Chi Minh City przewiduje się, że będzie to możliwe jedynie w przypadku mieszkań o powierzchni do 60 m². Zarówno Hanoi, jak i Ho Chi Minh to specyficzne obszary miejskie, zorientowane na rozwój w kierunku wieloośrodkowych obszarów miejskich z wieloma miastami satelickimi w dzielnicach peryferyjnych (Thu Duc City należy do Ho Chi Minh City) oraz dzielnicami podmiejskimi, gdzie znajduje się duży fundusz gruntów, tworząc wysokiej jakości przestrzeń życiową dla rodzin.

Ponadto, według pana Le Hoang Chau – przewodniczącego HoREA – jeśli chodzi o obliczanie liczby ludności w budynkach mieszkalnych, obie metody stosowane w Ho Chi Minh City są sprzeczne. W szczególności, w porównaniu z Hanoi, średnia metoda obliczania gęstości zaludnienia w Ho Chi Minh City wykazuje spadek; jednak, jeśli obliczyć ją na podstawie m², gęstość zaludnienia w Ho Chi Minh City wzrasta po podzieleniu obszaru na mniejsze części.

Jeśli chodzi o sytuację społeczną, Ho Chi Minh City, dzieląc obszar na mniejsze obszary, sprzeciwia się trendowi i polityce zwiększania powierzchni użytkowej mieszkańców, tworząc tym samym lepszą jakość życia. Na przykład, w Hanoi mieszkanie dla dwóch osób może mieć 70 m², ale w Ho Chi Minh City jest to maksymalnie 50 m². Jest to również sprzeczne z orientacją Ho Chi Minh City, które dąży do rozwoju obszarów miejskich w obszarach satelickich, czyli w nowych obszarach centralnych, gdzie istnieje duży fundusz gruntów, tworząc wysokiej jakości przestrzeń życiową dla rodzin.

W związku z tym Stowarzyszenie zaleca, aby Departament Budownictwa przedłożył Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh wniosek o ponowne rozpatrzenie i wydanie „Decyzji w sprawie ogłoszenia przepisów dotyczących metod ustalania liczby ludności w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych o charakterze mieszanym w Ho Chi Minh” w sposób najbardziej rozsądny, aby ukierunkować rozwój nowych obszarów miejskich i obszarów mieszkalnych, odnowić i przebudować istniejące nowoczesne obszary miejskie, poprawić jakość mieszkań i zwiększyć średnią powierzchnię mieszkaniową dla ludzi, ponieważ obecnie średnia powierzchnia mieszkaniowa na mieszkańca w Ho Chi Minh wynosi zaledwie około 23 m2/osobę, co jest wartością niższą od średniej powierzchni mieszkalnej na mieszkańca wynoszącej 27,8 m2 w 2023 r. w całym kraju.

„Holandia musi wdrożyć rozsądną metodę obliczeń, zwiększyć liczbę osób na mieszkanie lub powierzchnię użytkową mieszkania na osobę, poprawiając w ten sposób jakość życia mieszkańców miast. Holandia powinna również nawiązać do Hanoi i nie dzielić powierzchni użytkowej na zbyt małe części, co byłoby sprzeczne z polityką poprawy jakości życia w mieście” – stwierdził przewodniczący Le Hoang Chau.

Source: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html