Rozwiązywanie problemów zmów i manipulacji cenami na aukcjach.

Wielu delegatów argumentowało, że konieczne są zdecydowane sankcje, aby zapobiec dumpingowi cenowemu na korzyść grup i jednostek, manipulacjom, zakłócaniu porządku, zmowom i zaniżaniu cen.

Wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego Nguyen Duc Hai przewodniczył dyskusji rano 28 listopada.

Za naruszenia w ustalaniu ceny wywoławczej konieczne są sankcje.

Zdaniem delegata Nguyen Duy Thanh (delegacja Ca Mau ) konieczne jest uzupełnienie przepisów dotyczących praw, obowiązków i sankcji za naruszenia przy ustalaniu ceny wywoławczej w ścisłym powiązaniu z innymi przepisami prawnymi dotyczącymi zarządzania cenami, zarządzania gruntami i zarządzania majątkiem publicznym...

Delegat Nguyen Duy Thanh (delegacja Ca Mau) wygłosił przemówienie.

Delegaci argumentowali, że chociaż aukcje ustne są przewidziane w obowiązującym prawie, w praktyce są one rzadziej stosowane niż inne formy aukcji. Aby zapewnić przejrzystość i otwartość, należy zachować tylko dwie formy aukcji – ustną i bezpośrednią. Ponadto prawa i obowiązki wszystkich zaangażowanych stron powinny być jasno określone, chroniąc uzasadnione prawa uczestników aukcji, właścicieli nieruchomości i organizatorów aukcji.

„Ponadto przepisy muszą zostać zmienione i uzupełnione, aby ograniczyć porzucanie depozytów, zapobiegać dumpingowi cenowemu dla korzyści grupowych lub osobistych, manipulacjom i dezorganizacji” – podkreślił delegat.

Przedstawiciel Tran Van Khai (delegacja Ha Nam) zgodził się z proponowanymi zmianami i uzupełnieniami do ustawy o licytacji aktywów. Zauważył, że coraz częściej spotyka się uczestników aukcji, którzy nie mają wystarczających środków finansowych.

W obowiązującej Ustawie o licytacji aktywów, artykuł 9 ust. 5, dotyczący czynów zabronionych uczestników licytacji aktywów, nie określa środków finansowych uczestników. Prowadzi to do sytuacji, w których aukcje są wykorzystywane do zakłócania rynku gruntów lub obejmują „licytowanie w imieniu innych”… Wiele przypadków opiera się wyłącznie na gwarancjach bankowych. Lub, w przypadku przepadku wadium, jego odzyskanie jest trudne; lub, po wygraniu aukcji, realizacja projektu ulega opóźnieniu…

Delegat Tran Van Khai (delegacja Ha Nam) wygłosił przemówienie.

„W obecnej praktyce licytacji praw do użytkowania gruntów największą przeszkodą i największą luką prawną jest ustalenie zdolności finansowej uczestników aukcji” – stwierdził przedstawiciel.

Zapoznaj się z regulaminem dotyczącym terminu wpłaty depozytu.

Przedstawicielka Ho Thi Kim Ngan (delegacja Bac Kan) wyraziła swoją opinię na temat aukcji praw użytkowania gruntów w przypadku przydziału gruntów i dzierżawy gruntów pod projekty inwestycyjne i eksploatację złóż mineralnych, stwierdzając, że podmioty spełniające wymagania i warunki uczestnictwa (określone w punkcie 2a artykułu 38 projektu) muszą wpłacić zaliczkę na konto organizatora aukcji najpóźniej na jeden dzień roboczy przed datą aukcji.

Delegat Ho Thi Kim Ngan (delegacja Bac Kan) wygłosił przemówienie.

Zdaniem delegatów, okres od terminu złożenia dokumentów do udziału w aukcji (15 dni przed aukcją) do terminu wpłaty wadium (1 dzień przed aukcją) jest stosunkowo długi. Regulacja ta może prowadzić do zmowy między uczestnikami aukcji: składając dokumenty, duża liczba osób może wywołać „wirtualne szaleństwo rynkowe”. Natomiast w przypadku wpłaty wadium może to zrobić tylko jedna lub kilka osób. Stwarzałoby to trudności zarówno dla organizatora aukcji, jak i dla właściciela aktywów.

Aby zapobiec zmowie i „fałszywym wnioskom”, przedstawiciel Ho Thi Kim Ngan zasugerował, aby zamiast dzielić proces na zbyt wiele przypadków, jak w projekcie, przepisy zostały skonstruowane w następujący sposób: W przypadku wszystkich spraw aukcyjnych, niezależnie od rodzaju aktywów, należy wpłacić wadium po złożeniu wniosku; jeśli wniosek zostanie uznany za niekwalifikujący się po ocenie i zatwierdzeniu, wadium zostanie zwrócone. Terminy składania wniosków i wadium powinny być ustalone w rozsądnych i spójnych ramach czasowych.

Podczas sesji dyskusyjnej minister sprawiedliwości Le Thanh Long przedstawił delegatom sprawozdanie, omówił i wyjaśnił kwestie budzące ich obawy. Minister wyjaśnił również szczegółowe informacje dotyczące procedur mających na celu zapobieganie zmowom, manipulacjom cenowym i oferentom pozornym.

Minister Sprawiedliwości Le Thanh Long wydał oświadczenie wyjaśniające sytuację.

Minister stwierdził, że ustawa o aukcjach jest jedynie formalnością, natomiast regulacje dotyczące cen wywoławczych czy procedur postępowania podlegają przepisom odrębnym.

Źródło