W imieniu Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie podsumowujące szereg ważnych kwestii dotyczących przyjęcia, wyjaśnienia i rewizji projektu ustawy o działalności w zakresie nieruchomości (znowelizowanej).
W odniesieniu do depozytów w działalności mieszkaniowej i przyszłych projektach budowlanych (art. 23, klauzula 5), niektóre opinie zgadzają się z opcją 1. Zgodnie z nią: „Inwestorzy w projekty nieruchomościowe mogą pobierać depozyty od klientów tylko wtedy, gdy projekty mieszkaniowe i budowlane spełniają wszystkie warunki do rozpoczęcia działalności i przeprowadzają transakcje zgodnie z przepisami niniejszej ustawy”.
Tymczasem niektóre opinie zgadzają się z opcją 1, ale proponują ustalenie maksymalnego depozytu w wysokości 5% ceny sprzedaży lub ceny leasingu z opcją zakupu. Niektóre opinie zgadzają się z opcją 1 i proponują ustalenie maksymalnej stopy depozytu określonej przez rząd , nieprzekraczającej jednak 10%. Niektóre opinie zgadzają się z opcją 1 i proponują ustalenie maksymalnej stopy depozytu w wysokości 15%. Niektóre opinie zgadzają się z opcją 1 i proponują wprowadzenie bardziej szczegółowych przepisów. Niektóre opinie zgadzają się z opcją 2 i proponują obniżenie maksymalnej stopy depozytu do 5%.
Pan Vu Hong Thanh powiedział, że aby zapewnić prawdziwy charakter depozytu, a jednocześnie ograniczyć ryzyko dla kupującego i najemcy, którzy często są stroną słabszą, projekt ustawy został zmieniony w artykule 23, klauzula 5, w następujący sposób: „Inwestorzy projektów nieruchomościowych mogą pobierać depozyty w wysokości nieprzekraczającej 5% ceny sprzedaży, ceny dzierżawy domów, robót budowlanych i powierzchni użytkowej robót budowlanych od klientów tylko wtedy, gdy domy i roboty budowlane spełniają wszystkie warunki do rozpoczęcia działalności zgodnie z przepisami niniejszej ustawy. Umowa depozytowa musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę dzierżawy domów, robót budowlanych i powierzchnię użytkową robót budowlanych”.
W odniesieniu do warunków przyszłego budownictwa mieszkaniowego i robót budowlanych wprowadzanych do obrotu (artykuł 24), Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego zaproponował, aby rząd zastrzegł w dekrecie szczegółowo opisującym ustawę o obrocie nieruchomościami, że wojewódzka państwowa agencja zarządzania nieruchomościami jest odpowiedzialna za kontrolę warunków mieszkań wprowadzanych do obrotu i udzielanie inwestorowi pisemnej odpowiedzi w sprawie mieszkań kwalifikujących się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu, a także za wydane dokumenty. Pisemna odpowiedź wojewódzkiej państwowej agencji zarządzania nieruchomościami jest warunkiem koniecznym do obrotu przyszłymi mieszkaniami.
W przypadku obiektów budowlanych o funkcjach turystycznych i noclegowych, tego rodzaju obiekty budowlane nie są obiektami mieszkalnymi, a służą głównie celom biznesowym, a nie tworzeniu miejsc zakwaterowania dla ludzi, zgodnie z Konstytucją z 2013 r. Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2014 r. nie określa procedur kontroli warunków przed oddaniem do użytku obiektów budowlanych w ogólności, a obiektów budowlanych o funkcjach turystycznych i noclegowych w szczególności.
Dodatkowy wymóg weryfikacji warunków działalności wojewódzkiej agencji zarządzania nieruchomościami stanowi dodatkową procedurę administracyjną w porównaniu z obecnymi przepisami. Rząd również zaakceptował tę treść. W związku z tym projekt ustawy usuwa przepis z artykułu 24 ust. 5; jednocześnie rząd jest proszony o nakazanie ministerstwom, oddziałom i samorządom wzmocnienia kontroli, nadzoru i rozwiązań chroniących prawa obywateli.
Ustawa Prawo o obrocie nieruchomościami wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r., zapewniając spójność z projektem ustawy Prawo mieszkaniowe.
Projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (zmieniony) składa się z 10 rozdziałów i 82 artykułów, regulujących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, prawa i obowiązki podmiotów gospodarczych i osób fizycznych w zakresie obrotu nieruchomościami oraz zarządzanie państwowe działalnością w zakresie obrotu nieruchomościami.
Ustawa ta nie ma zastosowania w następujących przypadkach: agencje i organizacje sprzedające domy, roboty budowlane, przenoszące prawa do użytkowania gruntów z powodu upadłości, rozwiązania, wydzielenia; przenoszące własność domów, robót budowlanych, praw do użytkowania gruntów z powodu połączenia, konsolidacji zgodnie z przepisami prawa.
Agencje, organizacje i jednostki, które sprzedają, przekazują i dzierżawią nieruchomości będące własnością publiczną zgodnie z przepisami ustawy o zarządzaniu i użytkowaniu nieruchomości publicznej. Organizacje i osoby fizyczne, które sprzedają domy, obiekty budowlane i przekazują prawa do użytkowania gruntów zgodnie z orzeczeniami sądów lub właściwych organów państwowych w przypadku rozstrzygania sporów...
Źródło
Komentarz (0)