Północny region wciąż „pragnie” wysokiej jakości powierzchni pod fabryki.

Podaż parków przemysłowych i gotowych fabryk w północnym Wietnamie gwałtownie rośnie, ale popyt na wynajem wciąż znacznie przewyższa podaż. Wysokie wskaźniki obłożenia, zwłaszcza w Hanoi, Bac Ninh i Hai Phong, wskazują, że region wciąż „pragnie” wysokiej jakości podaży.

W Północnej Kluczowej Strefie Ekonomicznej całkowita podaż gruntów pod parki przemysłowe osiągnęła 23 563 hektarów, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu do okresu przed połączeniem granic administracyjnych.

Tylko w trzecim kwartale 2025 r. rynek nadal dynamicznie się rozwijał, o czym świadczą trzy nowe projekty parków przemysłowych w Phu Tho, Hai Phong i Ninh Binh, w ramach których do dzierżawy oddano ponad 700 hektarów ziemi. To pokazuje, że Północ przyspiesza, aby dotrzymać kroku tempu industrializacji Południa.

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, średni wskaźnik obłożenia w parkach przemysłowych w północnym Wietnamie wyniósł 67%. Wiele miejscowości odnotowuje bardzo duży popyt na dzierżawione grunty: Hanoi jest zajęte prawie w 100%, a Bac Ninh utrzymuje wskaźnik obłożenia na poziomie 86%. Wiodącymi sektorami są elektronika, płytki drukowane i komponenty high-tech.

Średnia cena wynajmu osiągnęła 133 USD/m2/cykl najmu, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r., co odzwierciedla długoterminowy trend wzrostowy cen.

Oczekuje się, że do 2028 roku północna część kraju będzie dysponowała dodatkowymi 6500 hektarami nowych terenów przemysłowych, przy czym na szczególną uwagę zasługuje Ninh Binh z projektami parków przemysłowych Dong Van V i VI firmy Western Pacific, które oferują prawie 500 hektarów do dzierżawy i inwestycję rzędu 2900 miliardów VND w fazie I.

Park przemysłowy Dong Van V, opracowany w ramach modelu klastra przemysłowego i logistycznego (LIC), dysponuje gotową infrastrukturą, 5-piętrowymi budynkami fabrycznymi i działkami o elastycznych rozmiarach, zaczynającymi się od 0,5 hektara. Park jest odpowiedni zarówno dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), jak i małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP).

Pan Tran Anh Vuong, dyrektor generalny Western Pacific, stwierdził: „Naszym celem jest nie tylko rozwój infrastruktury fizycznej, ale także stworzenie kompletnego, zintegrowanego ekosystemu parków przemysłowych o charakterze logistycznym – gdzie inwestorzy z BIZ o wartości miliardów dolarów, MŚP i wspierające je branże łączą się, optymalizują łańcuch wartości i promują zrównoważony rozwój łańcucha dostaw w całym regionie”.

W szczególności Park Przemysłowy Dong Van V koncentruje się na tworzeniu warunków dla MŚP i dostawców w wielopoziomowym łańcuchu przemysłowym, aby mogli oni głębiej uczestniczyć w ekosystemie produkcyjnym. Dostawcy Tier 2 – specjalizujący się w produkcji specjalistycznych komponentów lub podzespołów dla Tier 1 (jednostek bezpośrednio zintegrowanych z produktem końcowym producentów OEM – OEM) – otrzymają priorytetowe wsparcie. Ponadto, dostawcy Tier 3, specjalizujący się w dostawach surowców lub podstawowych materiałów przetworzonych dla Tier 2, są również zachęcani do udziału w projekcie, tworząc zamknięty, trójpoziomowy łańcuch dostaw, który obsługuje produkcję na różnym poziomie złożoności i skali. Projekt rozwija również system międzynarodowo znormalizowanych, gotowych magazynów i fabryk (RBF), pomagając przedsiębiorstwom znacznie skrócić czas wdrożenia i szybko uruchomić projekty.

Według Cushman & Wakefield, w trzecim kwartale 2025 r. w Ninh Binh znajdowało się 5000 hektarów gruntów przemysłowych, a kolejne 3000 hektarów planowano rozszerzyć. Ceny najmu wynoszą zaledwie 130–140 USD/m2/cykl najmu, co jest znacznie niższym wynikiem niż w wielu sąsiednich miejscowościach, co przyciąga inwestycje z Korei Południowej, Japonii, Chin, USA i Europy.

Takie duże firmy jak Honda, Canon, Hyundai i LG Display wybrały Ninh Binh na swoją bazę produkcyjną, tworząc w ten sposób efekt „przemysłowego ula”, który rozprzestrzenia się na cały region.

Według doniesień, podaż gotowej powierzchni fabrycznej (RBF) na północy osiągnęła 5,1 mln m², co oznacza wzrost o 14%. Tylko w trzecim kwartale 2025 roku odnotowano prawie 100 000 m² nowej powierzchni, w tym KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 m²) oraz projekt w Hung Yen.

Wskaźnik obłożenia parków przemysłowych jest dość wysoki i sięga 87%, co stanowi wzrost o 4 punkty procentowe w porównaniu z poprzednim kwartałem. Popularne miejsca, takie jak Hanoi, są zajęte prawie w 100%, Hung Yen w 93%, Hai Phong w 87%, a Bac Ninh w 86%.

Segment magazynów gotowych (RBW) cieszył się równie dużym zainteresowaniem, szczególnie w Bac Ninh i Hai Phong. Całkowita podaż osiągnęła 3,4 mln m², co oznacza wzrost o 7,6%. Współczynnik obłożenia wyniósł 77%, co stanowi gwałtowny wzrost o 7 punktów procentowych dzięki zapotrzebowaniu na gromadzenie zapasów pod koniec roku.

Rozszerzenie granic administracyjnych przyczyniło się do powstania Północnego Pasa Przemysłowego, charakteryzującego się doskonałą łącznością regionalną. Seria kluczowych projektów, takich jak Międzynarodowy Port Lotniczy Gia Binh (poziom 4E) i rozbudowana autostrada północ-południe, będzie stanowić nowy „kręgosłup” logistyki, pomagając firmom obniżyć koszty łańcucha dostaw.

Fuzje i inwestycje w infrastrukturę tworzą spójny ekosystem logistyczno-przemysłowy, torując drogę dla dużych centrów dystrybucji e-commerce.

Można powiedzieć, że Północ wkracza w podwójny cykl wzrostu, jednocześnie zwiększając skalę i poprawiając jakość projektów. Fuzje administracyjne nie tylko poszerzają mapę, ale także nadają Północy nowy biegun wzrostu przemysłowego.

Source: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html