Region północny wciąż „pragnie” fabryk wysokiej jakości.

W Północnej Kluczowej Strefie Ekonomicznej całkowita podaż gruntów pod parki przemysłowe (IP) osiągnęła 23 563 hektarów, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu do okresu przed połączeniem granic administracyjnych.

Tylko w trzecim kwartale 2025 r. rynek nadal „robił furorę” za sprawą 3 nowych projektów parków przemysłowych w Phu Tho, Hai Phong i Ninh Binh, co pozwoliło na dodanie ponad 700 hektarów ziemi do dzierżawy – liczba ta pokazuje, że Północ przyspiesza, aby dotrzymać kroku dynamizmowi Południa.

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, średni wskaźnik obłożenia w Northern Industrial Parks wyniósł 67%. Wiele miejscowości odnotowuje bardzo duży popyt na wynajem: Hanoi jest niemal w 100% zajęte pod zabudowę, a Bac Ninh utrzymuje 86% obłożenia. W regionie tym wiodącymi branżami są elektronika, płytki drukowane i komponenty high-tech.

Średnia cena wynajmu osiągnęła 133 USD/m2/cykl wynajmu, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r., co odzwierciedla długoterminowy trend wzrostowy.

Oczekuje się, że do 2028 roku północna część kraju będzie dysponowała dodatkowymi 6500 hektarami nowych terenów przemysłowych, spośród których Ninh Binh wyróżnia się projektem parku przemysłowego Dong Van V i VI, realizowanym przez inwestora z Western Pacific. Wydzierżawionych zostanie prawie 500 hektarów, a kapitał inwestycyjny fazy I wyniesie około 2900 miliardów VND.

Zbudowany zgodnie z modelem Industrial Park & Logistics Cluster, Dong Van V Industrial Park posiada dostępną infrastrukturę, 5-piętrową fabrykę, elastyczny podział działek od 0,5 ha, odpowiedni zarówno dla przedsiębiorstw z zagranicznymi inwestycjami bezpośrednimi (BIZ), jak i małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP).

Pan Tran Anh Vuong, dyrektor generalny Western Pacific, powiedział: „Naszym celem jest nie tylko rozwój infrastruktury fizycznej, ale także stworzenie kompletnego, zintegrowanego ekosystemu parku przemysłowego o charakterze logistycznym – w którym inwestorzy z BIZ o wartości miliardów dolarów, MŚP i wspierające je branże łączą się, optymalizują łańcuchy wartości i promują zrównoważony rozwój łańcucha dostaw w całym regionie”.

W szczególności Park Przemysłowy Dong Van V koncentruje się na tworzeniu warunków dla MŚP i dostawców w wielowarstwowym łańcuchu przemysłowym, aby mogli oni głębiej uczestniczyć w ekosystemie produkcyjnym. Priorytetowe wsparcie otrzymają w szczególności dostawcy Tier 2 – specjalizujący się w produkcji specjalistycznych komponentów lub podzespołów dla Tier 1 (jednostek bezpośrednio zintegrowanych z produktami końcowymi producentów OEM – OEM). Ponadto, do udziału zachęcani są również dostawcy Tier 3, specjalizujący się w dostawach surowców lub podstawowych materiałów przetworzonych dla Tier 2, tworząc zamknięty, trójwarstwowy łańcuch dostaw, wspierający produkcję na wielu poziomach złożoności i skali. Projekt obejmuje również rozwój systemu magazynów i gotowych fabryk (RBF) spełniających międzynarodowe standardy, co pozwoli przedsiębiorstwom znacznie skrócić czas wdrożenia i szybko uruchomić projekt.

Według Cushman & Wakefield, w trzecim kwartale 2025 r. w Ninh Binh znajdowało się 5000 hektarów gruntów przemysłowych, a na kolejnych 3000 hektarów planowana była rozbudowa. Ceny najmu wynosiły zaledwie 130–140 USD/m2/cykl najmu, co jest wartością znacznie niższą niż w sąsiednich miejscowościach, a zatem region ten przyciągał kapitał z Korei, Japonii, Chin, USA i Europy.

Takie „orły”, jak Honda, Canon, Hyundai i LG Display, wybrały Ninh Binh jako swoją bazę produkcyjną, tworząc efekt „przemysłowego plastra miodu”, który rozprzestrzenia się na cały region.

Wiadomo, że podaż gotowych fabryk (RBF) na północy osiągnęła 5,1 mln m², co stanowi wzrost o 14%. W szczególności, w trzecim kwartale 2025 roku oddano do użytku prawie 100 000 m² nowych obiektów, w tym KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 m²) oraz projekt w Hung Yen.

Wskaźnik obłożenia parków przemysłowych jest dość wysoki i sięga 87%, co stanowi wzrost o 4 punkty procentowe w porównaniu z poprzednim kwartałem. W popularnych lokalizacjach, takich jak Hanoi, zajętych jest prawie 100%, Hung Yen 93%, Hai Phong 87%, a Bac Ninh 86%.

Segment magazynów gotowych (RBW) cieszył się równie dużym zainteresowaniem, szczególnie w Bac Ninh i Hai Phong. Całkowita podaż osiągnęła 3,4 miliona metrów kwadratowych, co oznacza wzrost o 7,6%. Współczynnik obłożenia wyniósł 77%, co oznacza gwałtowny wzrost o 7 punktów procentowych, wynikający z konieczności uzupełnienia zapasów pod koniec roku.

Rozszerzenie granic administracyjnych przyczynia się do powstania Północnego Pasa Przemysłowego, charakteryzującego się doskonałą łącznością regionalną. Seria kluczowych projektów, takich jak Międzynarodowy Port Lotniczy Gia Binh (poziom 4E) i rozbudowana autostrada północ-południe, będzie stanowić nowy „kręgosłup” logistyczny, przyczyniając się do obniżenia kosztów łańcucha dostaw dla przedsiębiorstw.

Fuzje i polityka inwestycji infrastrukturalnych tworzą spójny ekosystem przemysłowo-logistyczny, torując drogę dla dużych centrów dystrybucji e-commerce.

Można powiedzieć, że Północ wkracza w podwójny cykl wzrostu, zwiększając skalę i poprawiając jakość projektów. Fuzja administracyjna nie tylko poszerza mapę, ale także repozycjonuje Północ jako nowy biegun wzrostu przemysłowego.

Source: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html