Rekomendacje dla innych miejscowości, w których należy stosować specjalne mechanizmy, jak w Ho Chi Minh City

[reklama_1]

W związku z tym proponuje się zezwolić innym prowincjom i miastom zarządzanym centralnie na pilotażowe projekty inwestycyjne w ramach kontraktów BT, aby zapewnić efektywność społeczno-ekonomiczną , jakość projektów i nie powodować strat w budżecie państwa.

Ponadto inne prowincje i miasta zarządzane centralnie mogą również zatwierdzać politykę inwestycyjną dla projektów budownictwa socjalnego w przypadkach, gdy szczegółowe plany zagospodarowania przestrzennego i plany zagospodarowania przestrzennego nie są zgodne z planem ogólnym. Mogą one zatwierdzać politykę inwestycyjną zgodnie z planem ogólnym oraz wskaźnikami dotyczącymi współczynników użytkowania gruntów lub gęstości zabudowy, zgodnie z przepisami ustawy o budownictwie socjalnym.

Zezwolenie na użytkowanie gruntów pod zabudowę socjalną obejmuje przypadki określone w obowiązującym prawie mieszkaniowym lub grunty objęte prawem użytkowania zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, planami zagospodarowania przestrzennego, planami budowlanymi i planami urbanistycznymi. Zezwolenie na zatwierdzenie planu zagospodarowania i zagospodarowania terenu pod zabudowę socjalną w innych lokalizacjach o podobnej skali, poza zakresem komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Inwestor jest odpowiedzialny za organizację inwestycji w budowę mieszkań socjalnych w planowanej lokalizacji zamiany oraz za wypełnienie zobowiązań finansowych dotyczących gruntów na fundusz zamienianych gruntów w projekcie budownictwa komercyjnego, w celu rozwiązania problemów projektów mieszkań socjalnych w danej lokalizacji.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA proponuje wiele rozwiązań, aby rezolucja 98 działała skutecznie

W odniesieniu do rezolucji 98 dotyczącej pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk na rzecz rozwoju Ho Chi Minh City, HoREA przedstawiła szereg propozycji mających na celu zagwarantowanie skutecznego wdrożenia rezolucji, wprowadzając ją wkrótce w życie i wprowadzając znaczące zmiany we wszystkich aspektach dla Ho Chi Minh City.

Konkretnie rzecz biorąc, uchwała pozwala miastu Ho Chi Minh na stosowanie kontraktów BOT w projektach inwestycyjnych mających na celu modernizację, rozbudowę i rozbudowę istniejących robót drogowych... na przykład odcinka drogi krajowej nr 13 od mostu Binh Trieu do skrzyżowania Binh Phuoc (gdzie aleja Binh Duong jest bardzo otwarta).

Aby jednak uniknąć konfliktów interesów między inwestorami projektu a mieszkańcami i użytkownikami usług, HoREA proponuje, aby Komitet Ludowy Ho Chi Minh City opracował rozwiązania umożliwiające wdrożenie wymogów Rezolucji, zgodnie z którymi projekty inwestycyjne w tej formie muszą zapewniać prawa obywateli. Rada Ludowa Ho Chi Minh City organizuje nadzór w celu zapewnienia praw obywateli. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City w pełni i transparentnie wdraża informacje o projekcie, aby ułatwić nadzór obywatelski.

Uchwała zezwala miastu na opracowanie i wprowadzenie współczynnika korygującego ceny gruntów (współczynnika K) stosowanego w przypadkach, gdy państwo zezwala na zmianę przeznaczenia gruntów na obszarach przekraczających limit gospodarstw domowych i osób fizycznych lub gdy państwo dzierżawi grunty i płaci roczny czynsz dzierżawny organizacjom i osobom fizycznym. Jednakże obecnie, ze względu na obowiązujące przepisy prawne, które nie zapewniają spójności i jednolitości, miejski cennik gruntów nie gromadzi kompletnych, dokładnych i aktualnych informacji rynkowych i nie zawiera jeszcze cen gruntów dla każdej działki, co znacznie utrudnia jego wdrożenie.

Ponadto, zgodnie z Uchwałą, zakres stosowania współczynnika K nie obejmuje przypadków użytkowania gruntów pod realizację projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego, dlatego też, w trakcie zgłaszania uwag do projektu ustawy o gruntach (zmienionej), HoREA zaproponowała, aby Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh nadal proponował właściwym organom rozważenie możliwości stosowania przez miasto współczynnika K do obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych dla wszystkich działek i działek (niezależnie od ich wartości obliczonej zgodnie z cennikiem gruntów). W miarę możliwości Komitet „sformułuje” sposób obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych dla wszystkich projektów wykorzystujących grunty, zapewniając, że budżet państwa nie zostanie utracony, aktywa publiczne nie zostaną utracone w postaci zasobów gruntowych, a także unikając „ryzyka prawnego” związanego z wykonywaniem obowiązków służbowych przez urzędników, funkcjonariuszy publicznych i osoby z nimi związane.

Link źródłowy