Jak będą się zmieniać stopy procentowe kredytów hipotecznych w marcu 2024 r.?

[reklama_1]

W marcu 2024 r. oprocentowanie kredytów w bankach wahało się w granicach 5-14,05%/rok, po zakończeniu okresu preferencyjnego zmienne stopy procentowe spadły do ok. 8-13%/rok.

W przypadku państwowej grupy bankowej, Wietnamski Bank Handlowy ds. Przemysłu i Handlu (HoSE: CTG), stosuje preferencyjną stopę procentową w wysokości 8,2%/rok przez pierwsze 6 miesięcy, po czym preferencyjna stopa procentowa staje się zmienna, a maksymalny okres kredytowania wynosi 20 lat.

Ponadto bank wdrożył program kredytowy na budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze oraz projekty renowacji i przebudowy starych mieszkań zgodnie z uchwałą nr 33/NQ-CP.

Oprocentowanie kredytu obowiązujące od 1 stycznia 2024 r. do 30 czerwca 2024 r. dla inwestorów projektu i nabywców mieszkań w ramach projektu wynosi odpowiednio 8% rocznie i 7,5%. Po tym okresie, od 1 lipca 2024 r., VietinBank będzie ogłaszał oprocentowanie kredytu co 6 miesięcy w okresie realizacji.

W przypadku klientów indywidualnych pożyczających pieniądze na zakup domu, samochodu lub zaciągnięcie kredytu konsumenckiego, Vietcombank (HoSE: VCB) stosuje stopę procentową w wysokości 6% rocznie przez pierwsze 6 miesięcy dla pożyczek krótkoterminowych (poniżej 12 miesięcy) lub 6,3% rocznie przez pierwsze 6 miesięcy dla pożyczek średnioterminowych i długoterminowych.

Wietnamski Bank Rolnictwa i Rozwoju Obszarów Wiejskich (Agribank) stosuje stałą stopę procentową w wysokości 7% rocznie dla kredytów średnioterminowych i długoterminowych, okres obowiązywania został wydłużony z 12 do 24 miesięcy. W kolejnych latach stopa procentowa będzie zmienna.

Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) stosuje stopę procentową w wysokości 5,9% rocznie przez pierwsze 6 miesięcy roku. Po zakończeniu powyższego okresu zmienna stopa procentowa jest obliczana na podstawie stopy referencyjnej powiększonej o marżę w wysokości 3% rocznie.

Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) stosuje stopę procentową w wysokości 6,2% dla 5-miesięcznych pożyczek krótkoterminowych, 6,8% dla 6-miesięcznych pożyczek krótkoterminowych, 6,8% dla 12-miesięcznych pożyczek o stałym oprocentowaniu, średnioterminowych i długoterminowych oraz 8% dla 24-miesięcznych pożyczek o stałym oprocentowaniu, średnioterminowych i długoterminowych.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) oferuje pakiet kredytowy z oprocentowaniem stałym 5,3% przez pierwsze 6 miesięcy i 8,3% przez kolejne 54 miesiące; lub 5,6% przez pierwszy rok, 6% przez pierwsze 2 lata i 6,4% przez pierwsze 3 lata. Zmienne oprocentowanie jest obliczane na podstawie średniego oprocentowania 12-miesięcznych depozytów terminowych dla osób fizycznych w bankach państwowych powiększonego o marżę wynoszącą 3,5% lub więcej.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) wynosi 6,5% rocznie przez 6 miesięcy, 7,5% rocznie ze stałą stopą przez 12 miesięcy i 8,5% rocznie ze stałą stopą przez 24 miesiące.

BVBank (UPCoM: BVB) oferuje obecnie najniższe oprocentowanie kredytów w systemie bankowym, zaczynające się od zaledwie 5%/rok, z marżą 2%/rok po zakończeniu okresu zachęt, obowiązującego do 31 marca 2024 r.

Większość banków oferuje atrakcyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych, nawet obniżając je z 0,5-3% rocznie w marcu 2024 roku. Preferencyjne oprocentowanie obowiązuje jednak tylko krótkoterminowo, a po jego upływie będzie ono zmienne w zależności od stóp rynkowych. Jeśli chodzi o warunki kredytu hipotecznego, większość banków wymaga od klientów ukończenia 18 lat, dobrej historii kredytowej, stabilnych dochodów i gwarantowanej zdolności do spłaty zadłużenia.

Według raportu strategicznego firmy Nhat Viet Securities Company (VFS) powolny wzrost kredytów na nieruchomości, które stanowią dużą część struktury kredytowej gospodarki (w tym kredytów dla przedsiębiorstw deweloperskich i nabywców nieruchomości), wywarł presję na wzrost kredytów w 2023 r.

W związku z tym VFS zakłada, że obniżenie stóp procentowych kredytów hipotecznych do bardziej atrakcyjnego poziomu stworzy impuls do powrotu popytu na kredyty hipoteczne od drugiej połowy 2024 r., chociaż trudno jest odnotować przełom ze względu na problemy z podażą, a zaufanie nabywców domów do inwestorów zależy od skuteczności zmian prawnych i wsparcia ze strony polityk, na co potrzeba dużo czasu.

Według KB Vietnam Securities Corporation (KBVS) oczekuje się, że stopy procentowe depozytów pozostaną niskie, podczas gdy stopy procentowe kredytów spadną o kolejne 0,75% -1% w porównaniu z końcem 2023 r.

Mimo że nie ma zbyt dużego pola manewru w obniżaniu stóp procentowych, możliwość utrzymania ich na niskim poziomie stanowi idealną okazję do wsparcia rynku nieruchomości, obniżenia kosztów pożyczek dla przedsiębiorstw, a także stymulowania popytu społecznego, a tym samym wspierania wzrostu gospodarczego .

Źródło