Seria rozwiązań mających na celu usunięcie wąskich gardeł na rynku nieruchomości

[reklama_1]

Polityka rządu stopniowo usuwa trudności na rynku nieruchomości, przywracając zaufanie inwestorów.

Według wielu ekspertów, dwoma głównymi barierami na rynku nieruchomości są legalność i kapitał. Problemy prawne od wielu lat utrudniają zatwierdzanie i wydawanie licencji na projekty, co prowadzi do ograniczonej podaży. Niekompletne przepisy prawne utrudniają również działalność gospodarczą, wywołują strach wśród nabywców i ograniczają przejrzystość rynku.

Aby rozwiązać te problemy, rząd powołał pod koniec 2022 roku Specjalną Grupę Zadaniową, której celem jest analiza i usuwanie trudności w projektach na rynku nieruchomości. Władze lokalne aktywnie wspierają również projekty o powolnym tempie realizacji, aby dopełnić procedur prawnych i wprowadzić produkty na rynek.

Wydane akty prawne, na przykład Dekret nr 10 w sprawie zmiany i uzupełnienia szeregu artykułów dekretu regulującego wdrażanie Prawa gruntowego, weszły w życie 20 maja. Dekret ten umożliwia wydawanie certyfikatów dla typów apartamentów wypoczynkowych , biurowców, willi wypoczynkowych... na gruntach komercyjnych i usługowych.

„To znaczący krok naprzód w ulepszaniu ram prawnych i wzmacnianiu zaufania inwestorów. Dekret ma bezpośredni wpływ na segment nieruchomości wypoczynkowych, który uważa się za mający duży potencjał rozwoju w Wietnamie, przyczyniając się tym samym do rozwoju branży turystycznej w ogóle” – powiedział ekspert.

Perspektywa produktu nieruchomości wypoczynkowych. Zdjęcie: Flamingo Holdings — Perspektywa produktu nieruchomości wypoczynkowych. Zdjęcie: *Flamingo Holdings*

W kontekście faktu, że kapitał na rozwój projektu jest w dużej mierze zależny od stóp procentowych banków i obligacji, na początku marca rząd wydał Dekret 08 z wieloma zmianami. W szczególności emitenci mogą spłacać kapitał i odsetki od obligacji wymagalnych innymi aktywami; wydłużyć okres obowiązywania obligacji do maksymalnie dwóch lat za zgodą obligatariuszy; tymczasowo odroczyć przepisy dotyczące profesjonalnych inwestorów papierów wartościowych... aby zmniejszyć presję na inwestorów.

Bank Państwowy obniżył swoje operacyjne stopy procentowe trzy razy z rzędu od początku roku, co pokazuje, że polityka pieniężna stopniowo zmniejsza poziom zacieśniania. Obecne średnie oprocentowanie nowych depozytów w bankach wynosi około 6,1% rocznie, co oznacza spadek o 0,37% rocznie, a średnie oprocentowanie nowych kredytów wynosi około 9,07% rocznie, co oznacza spadek o 0,9% rocznie w porównaniu z końcem 2022 roku.

Według ekspertów, niskie oprocentowanie depozytów może skłonić klientów do rozważenia opcji inwestycyjnych zamiast oszczędzania. Oczekuje się, że stopniowe obniżanie stóp procentowych kredytów stanie się dźwignią zarówno dla przedsiębiorstw, jak i inwestorów, przyczyniając się do zwiększenia płynności i dając impuls do ożywienia na rynku nieruchomości.

Raporty wielu jednostek badawczych rynku wskazują, że sytuacja na rynku nieruchomości od początku roku do chwili obecnej była dość spokojna, pomimo licznych, kompleksowych działań wspierających podejmowanych przez rząd. Podaż w pierwszym kwartale nie uległa poprawie, a stopy procentowe są nadal dość wysokie w porównaniu z możliwościami wielu przedsiębiorstw.

Eksperci twierdzą, że polityka ma opóźnienie między wejściem w życie a wdrożeniem. Pierwsze dwa kwartały tego roku to czas, w którym rynek odfiltrowuje inwestorów o ograniczonym potencjale, jednocześnie stabilizując nastroje inwestorów. Po „stopniowej absorpcji” polityki, przewiduje się, że rynek wejdzie w nowy cykl, bardziej przejrzysty i zrównoważony.

Trzeci kwartał to kluczowy moment, w którym duża część depozytów bankowych osiąga dojrzałość. To również czas na decyzję o powrocie przepływów pieniężnych na rynek nieruchomości. W optymistycznym scenariuszu, jeśli stopa procentowa mobilizacji spadnie do 6-7% do końca roku, a nawet nie spadnie, źródło finansowania prawdopodobnie będzie priorytetowo traktować powrót na rynek nieruchomości, pod warunkiem poprawy zaufania kupujących. Przepływy pieniężne obiecują koncentrować się na potencjalnych segmentach, korzystając z polityki rządowej i pozyskując środki od renomowanych inwestorów.

W ostatnim czasie wielu dużych inwestorów o silnym potencjale finansowym kontynuuje rozwój, realizuje projekty i wprowadza na rynek wysokiej jakości produkty. Typowym przykładem jest Flamingo Holdings, realizujące projekt dużego, luksusowego kompleksu wypoczynkowego w Tan Trao w prowincji Tuyen Quang. Projekt jest zlokalizowany wzdłuż rzeki Pho Day, będącej bramą do Rezerwatu Historycznego Tan Trao.

Perspektywa projektu Flamingo Tan Trao Resort – pierwszego produktu Flamingo Holdings w Tuyen Quang. Zdjęcie: Flamingo Holdings — Perspektywa projektu Flamingo Tan Trao Resort – pierwszego produktu Flamingo Holdings w Tuyen Quang. Zdjęcie: *Flamingo Holdings*

Dzięki temu projektowi inwestor ma nadzieję oddać hołd lokalnej tożsamości, przywracając wartości, których brakuje Tan Trao. Flamingo Tan Trao Resort ma oferować ponad 2000 produktów komercyjnych i noclegowych, w tym 4-gwiazdkowy hotel, ponad 300 domów towarowych, kwatery prywatne oraz bogatą sieć ośrodków wypoczynkowych i rozrywkowych.

Dzięki powstaniu projektu pod marką Flamingo Holdings, Tan Trao obiecuje zwiększyć swoje walory turystyczne, przyciągając różnorodne typy turystów, zwłaszcza tych z wyższej półki i tych, którzy potrzebują długoterminowego zakwaterowania.

„Dzięki praktycznemu wkładowi w lokalną turystykę, Flamingo Tan Trao Resort ma być kluczem do zyskowności dla elastycznych inwestorów, przewidujących podziemne fale rynku nieruchomości w nadchodzącym czasie” – oczekiwał przedstawiciel inwestora.

Hoai Phong

Link źródłowy