Long An – „wschodząca gwiazda” rynku nieruchomości

Po okresie dostosowawczym rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, z coraz wyraźniejszymi oznakami ożywienia i przyspieszenia. Stopniowo kształtuje się i rozpoczyna nowy cykl rynkowy. W tym nowym kontekście Long An jest jasnym punktem dla inwestycji, „wschodzącą gwiazdą” w nowym cyklu.

Po okresie dostosowawczym rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, z coraz wyraźniejszymi oznakami ożywienia i przyspieszenia. Stopniowo kształtuje się i rozpoczyna nowy cykl rynkowy. W tym nowym kontekście Long An jest jasnym punktem dla inwestycji, „wschodzącą gwiazdą” w nowym cyklu.

Rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl.

Rynek nieruchomości rośnie, notując imponujące wyniki. Według raportu rynkowego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami za trzeci kwartał 2024 roku, w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, łączna liczba udanych transakcji na rynku w tym kwartale wyniosła 10 400, czyli o 80% więcej. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, czyli 2,5 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku.

Powyższa rzeczywistość pokazuje, że oprócz realnego popytu, który nadal przewodzi rynkowi, ponownie ożywa również popyt inwestycyjny. Ma to swoje odzwierciedlenie w wielu czynnikach, m.in. Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz ustawa o gruntach z 2024 r. oficjalnie wchodzą w życie 1 sierpnia 2024 r., eliminując bariery w dostępie do prawa i procedur, ujednolicając struktury produktowe i budując oczekiwania dotyczące przejrzystego i zrównoważonego rynku. W ten sposób przywracane jest zaufanie rynku.

Miasta satelickie położone w pobliżu kluczowych obszarów miejskich cieszą się coraz większym zainteresowaniem (na zdjęciu widoczny jest zintegrowany obszar miejski Waterpoint inwestora Nam Longa)

Dostrzegając nowy cykl rynkowy, inteligentni inwestorzy rozpoczęli swój plan „polowania”. Po okresie wahań, pojawił się nowy apetyt inwestycyjny, oparty na jasno określonych zrównoważonych trendach inwestycyjnych, ukierunkowanych na istniejące projekty, stworzone przez renomowanych inwestorów, aby służyć jako „schronienie” dla przepływów pieniężnych. Potencjał na kluczowych rynkach, takich jak Ho Chi Minh City, choć nadal istnieje, nie jest już zbyt duży. Inwestorzy szukają rynków satelitarnych zlokalizowanych w pobliżu Ho Chi Minh City, które posiadają duży potencjał gospodarczy i prężnie rozwijają rynek nieruchomości przemysłowych, handlowych i usługowych…

Tendencja zmian jest coraz silniejsza, ponieważ ostatnio, zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., dotyczącą dostosowania cennika gruntów, Ho Chi Minh City opublikowało nowy cennik gruntów obowiązujący od 31 października do końca 2025 r. W związku z tym ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w Ho Chi Minh City, które już osiągnęły wysoki poziom, będą nadal rosły około 3-38-krotnie w porównaniu z cenami gruntów pod zabudowę mieszkaniową określonymi w Decyzji 02/2020. Ma to na celu promowanie trendu zmian w miastach satelickich i obszarach przygranicznych, gdzie kupowanie domów i inwestowanie w nieruchomości przyczyniają się do szybszego i silniejszego rozwoju.

Long An – cel nowych inwestycji

W zmieniającym się trendzie, Long An – brama na południowy zachód, łącząca Ho Chi Minh City z prowincjami delty Mekongu – staje się celem nowego cyklu wzrostu. Infrastruktura komunikacyjna rozwinęła się w imponującym tempie dzięki obwodnicy nr 3 i 4, autostradzie Ho Chi Minh City – Moc Bai, autostradzie Ben Luc – Long Thanh… i innym kluczowym trasom, które stworzyły płynne połączenia i usprawniły handel między Long An a ważnymi obszarami w strefie rozwoju Ho Chi Minh City i delty Mekongu.

Od wielu lat Long An niezmiennie umacnia swoją pozycję w czołówce 10 prowincji i miast w kraju pod względem przyciągania inwestycji zagranicznych. To miejscowość, która pozyskała kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) z około 40 krajów i terytoriów, realizując 1282 projekty o łącznym zarejestrowanym kapitale przekraczającym 11,1 mln USD.

Analitycy twierdzą, że rynek nieruchomości w Long An wzrośnie od końca 2024 roku, kiedy wejdą w życie przepisy dotyczące nieruchomości, a wiele projektów międzyregionalnych, takich jak Obwodnica nr 3, autostrada Ben Luc – Long Thanh… zostanie przyspieszonych, a ich oddanie do użytku planowane jest na lata 2025-2026. Z rynku specjalizującego się w „podziale i sprzedaży gruntów” z poprzednich dekad, Long An stanie się rynkiem bezpośrednio konkurującym z „wiodącymi” prowincjami, takimi jak Dong Nai i Binh Duong…

Położony przy drodze prowincjonalnej nr 830, punkcie łączącym Long An z Ho Chi Minh City i skrzyżowaniu wielu ważnych projektów infrastrukturalnych, Waterpoint – największy zintegrowany obszar miejski, który Nam Long we współpracy z Nishi Nippon Railroad rozwija, posiada wyjątkowe atuty, pozwalające na rozwój w oparciu o nowe możliwości Long An. Co istotne, Waterpoint jest niemal jedyną zintegrowaną metropolią w regionie południowo-zachodnim, zaplanowaną tak, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe 30 000 mieszkańców.

Międzynarodowy standard środowiska życia w Waterpoint, harmonijnie łączący ekologię z nowoczesnymi udogodnieniami

Projekt obejmuje obszar 355 hektarów, a jego zaletą jest położenie z trzech stron nad rzeką Vam Co Dong, co wnosi wyjątkowe walory pod względem środowiska życia i krajobrazu. Zbudowany zgodnie z modelem zintegrowanego obszaru miejskiego „nowoczesnego miasteczka”, Waterpoint łączy kompleksowy system usług komunalnych z precyzyjnym harmonogramem realizacji, zwiększając wartość doświadczenia i długoterminowy potencjał nieruchomości w obszarze miejskim. Ostatnio, jeden po drugim, oddano do użytku szereg obiektów użyteczności publicznej z międzynarodowych szkół, poliklinik, supermarketów spożywczych…

W ostatnim kwartale 2024 roku Waterpoint nadal znajduje się w centrum uwagi rynku nieruchomości Long An, stale wprowadzając nowe produkty na osiedle The Aqua, a wkrótce także na kolejny etap Park Village – osiedla w europejskim stylu, położonego w samym sercu „ekologicznego serca” 25-hektarowego Central Parku.

W szczególności, aby uczcić 32. rocznicę powstania Nam Long Group (16 listopada 1992 r. - 16 listopada 2024 r.), inwestor uruchomił program wdzięczności dla 11 klientów, którzy w listopadzie tego roku zrealizowali udane transakcje, o wartości 320 milionów VND za każdą transakcję.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html