Long An - „wschodząca gwiazda” na rynku nieruchomości.

Po okresie dostosowań rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, z coraz wyraźniejszymi oznakami ożywienia i przyspieszenia. Stopniowo kształtuje się i rozpoczyna nowy cykl rynkowy. Ten nowy kontekst wskazuje Long An jako jasny punkt dla inwestycji, „wschodzącą gwiazdę” w tym nowym cyklu.

Po okresie dostosowań rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, z coraz wyraźniejszymi oznakami ożywienia i przyspieszenia. Stopniowo kształtuje się i rozpoczyna nowy cykl rynkowy. Ten nowy kontekst wskazuje Long An jako jasny punkt dla inwestycji, „wschodzącą gwiazdę” w tym nowym cyklu.

Rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl.

Rynek nieruchomości rozgrzewa się, notując imponujące wyniki. Według raportu rynkowego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami za III kwartał 2024 roku, w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, łączna liczba udanych transakcji na rynku wyniosła 10 400, co stanowi wzrost o 80%. W sumie, w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku, rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, 2,5 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku.

Powyższe fakty pokazują, że oprócz utrzymującej się dynamiki rynkowej napędzanej popytem na mieszkania, ponownie ożywił się również popyt inwestycyjny. Jest to wzmacniane przez wiele czynników, m.in. Ustawa o nieruchomościach z 2023 r., ustawa mieszkaniowa z 2023 r. oraz ustawa gruntowa z 2024 r., oficjalnie obowiązujące od 1 sierpnia 2024 r., usuwają bariery w systemie prawnym i politycznym, ułatwiają restrukturyzację produktów i budują oczekiwania co do transparentnego i zrównoważonego rynku. W ten sposób przywrócono zaufanie rynku.

Coraz większą uwagę zwraca się na miasta satelickie, położone w sąsiedztwie centralnych obszarów miejskich (na zdjęciu zintegrowany obszar miejski Waterpoint opracowany przez Nam Longa).

Przewidując nowy cykl rynkowy, doświadczeni inwestorzy wdrożyli swoje strategie „polowania”. Po okresie zmienności pojawił się nowy trend inwestycyjny, wyraźnie definiujący zrównoważony trend inwestycyjny skoncentrowany na istniejących projektach realizowanych przez renomowanych inwestorów jako bezpiecznej przystani kapitału. Chociaż potencjał na kluczowych rynkach, takich jak Ho Chi Minh, nadal istnieje, możliwości nie są już tak duże. Inwestorzy zwracają się teraz ku rynkom satelitarnym sąsiadującym z Ho Chi Minh, które posiadają znaczny potencjał gospodarczy i charakteryzują się silnym rozwojem w sektorze nieruchomości przemysłowych, handlowych i usługowych.

Trend relokacji staje się coraz silniejszy, czego dowodem jest Ustawa o gruntach z 2024 r., która reguluje cennik gruntów. Miasto Ho Chi Minh wydało nowy cennik gruntów, obowiązujący od 31 października do końca 2025 r. W związku z tym ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w Ho Chi Minh, które i tak były już wysokie, będą nadal rosły, od około 3 do 38 razy, w porównaniu z cenami określonymi w Decyzji 02/2020. To napędza trend relokacji do miast satelickich i obszarów przygranicznych w celu zakupu domów i inwestycji w nieruchomości, przyspieszając i intensyfikując ten proces.

Long An - miejsce, gdzie można znaleźć nowe trendy inwestycyjne.

W kontekście zmian gospodarczych, Long An – brama do regionu południowo-zachodniego, łącząca Ho Chi Minh City z prowincjami delty Mekongu – jest miejscem nowego cyklu wzrostu. Szybko rozwijająca się infrastruktura transportowa, obejmująca obwodnice nr 3 i 4, autostradę Ho Chi Minh City – Moc Bai, autostradę Ben Luc – Long Thanh i inne ważne szlaki, stworzyła płynne połączenia i usprawniła handel między Long An a kluczowymi obszarami w strefach rozwoju Ho Chi Minh City i delty Mekongu.

Od wielu lat Long An konsekwentnie utrzymuje swoją pozycję w czołówce 10 prowincji i miast w kraju pod względem przyciągania inwestycji zagranicznych. Ta lokalizacja pozyskała kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) z około 40 krajów i terytoriów, realizując 1282 projekty i rejestrując łączny kapitał inwestycyjny przekraczający 11,1 mln USD.

Analitycy przewidują, że rynek nieruchomości w Long An przyspieszy od końca 2024 roku, wraz z wejściem w życie odpowiednich przepisów dotyczących nieruchomości oraz przyspieszeniem wielu międzyregionalnych projektów transportowych, takich jak Obwodnica nr 3 i autostrada Ben Luc – Long Thanh, których uruchomienie planowane jest na lata 2025-2026. Z rynku specjalizującego się w podziale i sprzedaży gruntów w poprzednich dekadach, Long An stanie się rynkiem bezpośrednio konkurującym z wiodącymi prowincjami, takimi jak Dong Nai i Binh Duong.

Położony przy drodze prowincjonalnej nr 830, łączącej Long An z Ho Chi Minh City i na skrzyżowaniu wielu ważnych projektów infrastrukturalnych, Waterpoint – największy zintegrowany obszar miejski wybudowany przez Nam Long we współpracy z Nishi Nippon Railroad – posiada wyjątkowe atuty, pozwalające na rozwój w miarę rozwoju nowych możliwości Long An. Co istotne, Waterpoint jest niemal jedynym istniejącym zintegrowanym obszarem miejskim w regionie południowo-zachodnim, zaplanowanym tak, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe 30 000 mieszkańców.

Waterpoint oferuje środowisko życia odpowiadające międzynarodowym standardom, łączące cechy ekologiczne z nowoczesnymi udogodnieniami.

Projekt, zajmujący powierzchnię 355 hektarów, szczyci się tym, że z trzech stron graniczy z rzeką Vam Co Dong, oferując wyjątkowe walory pod względem środowiska życia i krajobrazu. Waterpoint, rozwijany jako nowoczesne osiedle, łączy kompleksowy system udogodnień i usług ze skrupulatnie zaplanowanym harmonogramem realizacji, zwiększając atrakcyjność i długoterminowy potencjał nieruchomości w obszarze miejskim. Niedawno oddano do użytku szereg udogodnień, w tym szkołę międzynarodową, klinikę wielospecjalistyczną i supermarket.

W ostatnim kwartale 2024 roku Waterpoint nadal był centralnym punktem rynku nieruchomości Long An dzięki kolejnym premierom produktów w kompleksie The Aqua oraz zbliżającej się kolejnej fazie Park Village — kompleksu w europejskim stylu położonego w sercu 25-hektarowej strefy ekologicznej Central Park.

W szczególności, aby uczcić 32. rocznicę powstania Nam Long Group (16 listopada 1992 r. – 16 listopada 2024 r.), inwestor uruchamia program wdzięczności dla 11 klientów, którzy z powodzeniem sfinalizują transakcje w listopadzie tego roku, o wartości 320 mln VND za każdą transakcję.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html