Za pensje urzędników państwowych można kupić dom tylko za kilkaset lat pensji; w 2025 roku w Hanoi nie będzie już nowych, niedrogich mieszkań na sprzedaż

Za pensje urzędników państwowych można kupić dom tylko za kilkaset lat pensji; w 2025 roku w Hanoi nie będzie już nowych, niedrogich mieszkań na sprzedaż

W dzielnicach Dong Anh, Gia Lam i Me Linh ma powstać ponad 12 000 lokali socjalnych; Binh Dinh przygotowuje się do ubiegania się o inwestorów w wielu projektach budownictwa socjalnego; obszar miejski o wartości 1,440 mld VND położony wzdłuż rzeki Vinh otrzymał wydzielony teren pod budowę.

Oto najważniejsze wydarzenia tygodnia na rynku nieruchomości.

„Urzędnicy państwowi nie będą mogli kupić domu przez setki lat, więc dlaczego nie przeznaczyć większej powierzchni na budownictwo socjalne?”

Pytanie to poruszył delegat Nguyen Cong Long ( Dong Nai ), gdy Zgromadzenie Narodowe omawiało w sali projekt rezolucji w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów (projekt), rano 21 listopada.

Delegat Nguyen Cong Long przemawiał w sali.

Według delegata Dong Nai, rynek nieruchomości zmaga się obecnie z wieloma problemami, ceny nieruchomości gwałtownie rosną, co bardzo utrudnia biednym, pracownikom, urzędnikom, pracownikom służby cywilnej i pracownikom publicznym kupno domu.

„Wyborcy pytali, dlaczego Zgromadzenie Narodowe nie stosuje tego mechanizmu do budownictwa socjalnego i rozwoju budownictwa socjalnego, a jedynie do budownictwa komercyjnego. Oczywiście, wkład w rozwój budownictwa komercyjnego jest również wkładem całego społeczeństwa. Osoby pokrzywdzone nie mają jednak żadnej polityki, ale proponują pilotaż tej polityki” – zauważył pan Long.

Z drugiej strony, zdaniem delegata Longa, biorąc pod uwagę konkretną politykę zawartą w projekcie rezolucji, rząd poinformował również, że istnieją miejscowości, w których przekształcenie przeznaczenia gruntów na cele budownictwa mieszkaniowego nie stanowi problemu. Dlaczego więc pilotaż musi być przeprowadzony we wszystkich 63 prowincjach i miastach? Konieczne jest rozważenie zakresu, nie da się go tak szeroko otworzyć – podkreślił pan Long.

Delegat Long stwierdził, że w raporcie z oceny skutków zawartym w projekcie rezolucji przewidziano również wiele negatywnych zjawisk, takich jak spekulacja ziemią, wykup gruntów rolnych itp., podkreślając, że zjawisko wykupu gruntów rolnych trwa już od dziesięcioleci.

Pan Long powiedział, że należy opracować rozwiązania zapobiegające ryzyku, uniemożliwiające legalizację wykupu gruntów, aby rozwijać zdrowy rynek. W szczególności należy zapobiegać wykupowi i przekształcaniu gruntów leśnych, ryżowych, produkcyjnych itp.

Delegat Do Huy Khanh (Dong Nai), również zaniepokojony kwestią budownictwa komercyjnego, powiedział, patrząc od Ha Giang do Ca Mau, że jest tam mnóstwo budownictwa komercyjnego, a obszary miejskie są puste. Nawet jeśli w tych miejscach działa biznes, to ludzie handlują i sprzedają tylko na papierze, dla zysku, a nie po to, by w nich mieszkać. Ponieważ taki obszar miejski potrzebuje towarzyszącej infrastruktury (urzędów administracyjnych, szkół, szpitali itp.).

Tymczasem osoby o niskich dochodach, zarabiające 7, 10, 20 milionów dolarów, nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkań komercyjnych. Prawdziwym zapotrzebowaniem są mieszkania socjalne, więc dlaczego nie przeznaczyć funduszy na grunty, zamiast tworzyć politykę dla mieszkań socjalnych, a zamiast tego politykę dla mieszkań komercyjnych? – Pan Khanh wyraził swoją opinię.

„Ten piękny teren został całkowicie ukończony, ale kiedy zostanie ukończony, nie będzie na nim domów. Usuwamy ciężar terenów komercyjnych, których nie da się kupić, sprzedać lub które są sprzedawane bez mieszkańców” – powiedział delegat Dong Nai.

Przedstawiając opinie delegatów, Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy stwierdził, że w pełni zapozna się z opiniami delegatów i złoży im pełne wyjaśnienia przed głosowaniem Zgromadzenia Narodowego nad zatwierdzeniem decyzji.

Zdaniem Ministra, celem wydania rozporządzenia jest dodanie sposobów dostępu do gruntów pod zabudowę komercyjną, których nie przewiduje obecnie obowiązujące Prawo gruntowe.

Zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach, inwestycje miejskie o powierzchni 20 hektarów i większej mogą być realizowane. Inwestycje mieszkaniowe o mniejszej skali nie mogą być realizowane ze względu na przepisy dotyczące rodzajów gruntów, dlatego konieczne jest wydanie tej uchwały – wyjaśnił minister.

W 2025 roku w Hanoi nie będzie nowych mieszkań w przystępnej cenie na sprzedaż

Według One Housing Center zajmującego się badaniami rynku i analizą potrzeb klientów, przewiduje się, że w 2025 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi powstanie ponad 30 tys. nowych mieszkań, co odpowiada szczytowemu okresowi w latach 2016–2019.

Z tego 48% nowej podaży pochodzić będzie ze wschodniej części Hanoi, z projektami z Vinhomes Ocean Park 1-2. Natomiast podaż w zachodniej części pochodzi głównie ze sprzedaży istniejących projektów.

W Hanoi nowe mieszkania na sprzedaż w 2025 roku będą miały średnią cenę około 72 milionów VND/m². Zdjęcie: Thanh Vu

Warto zauważyć, że prognozuje się, iż region północny będzie miał 19% udziału w rynku podaży mieszkań dzięki obszarowi miejskiemu Vinhomes Global Gate.

Chociaż podaż mieszkań wykazuje wyraźne oznaki ożywienia, Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, stwierdził, że ceny sprzedaży prawdopodobnie nadal nie spadną. Wynika to z faktu, że nowo otwarta podaż dotyczy głównie segmentów luksusowych i luksusowych.

Według prognoz firmy, w 2025 roku wszystkie nowe apartamenty będą w segmencie luksusowym (50-80 mln VND/m²) i luksusowym (80-230 mln VND/m²). Z tego apartamenty luksusowe stanowią 36%, a nie ma apartamentów średniej i przystępnej ceny.

Biorąc pod uwagę powyższą sytuację, średnia cena nowo otwieranych mieszkań w 2025 r. może wynieść nawet 72 mln VND/m2 (bez VAT i opłat za utrzymanie), co oznacza wzrost o 75% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 r.

W dzielnicach Dong Anh, Gia Lam i Me Linh ma powstać ponad 12 000 mieszkań socjalnych.

W niedawnym raporcie dotyczącym rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, Departament Budownictwa Hanoi poinformował, że miasto realizuje 69 projektów. Od 2021 roku do chwili obecnej ukończono w pełni 8 projektów obejmujących 10 270 lokali mieszkalnych, a 3 projekty zostały częściowo ukończone.

Departament poinformował, że od teraz do końca przyszłego roku ma zostać ukończonych 11 projektów obejmujących prawie 6000 lokali, co odpowiada 345 000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Przy łącznej liczbie 19 lokali, które mają zostać ukończone w latach 2021-2025, miasto osiągnie ponad 78% celu planu rozwoju budownictwa socjalnego, z około 15 440 lokalami, co odpowiada 952 000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.

Obecnie Hanoi wciąż jest „powolne” w wyścigu o mieszkania socjalne. Zdjęcie: Thanh Nguyen

W latach 2026-2030 planuje się realizację 50 projektów obejmujących blisko 57 200 lokali mieszkalnych, co odpowiada 3,2 mln metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Miasto analizuje politykę inwestycyjną 4/5 niezależnych osiedli socjalnych, skoncentrowanych w dzielnicach Dong Anh, Gia Lam i Me Linh. Projekty obejmują łączną powierzchnię ponad 200 hektarów i obejmują ponad 12 000 lokali mieszkalnych.

Dokładniej rzecz biorąc, w gminie Tien Duong (dystrykt Dong Anh) znajdują się dwa obszary budownictwa socjalnego; skoncentrowany obszar budownictwa socjalnego w gminie Co Bi (dystrykt Gia Lam); skoncentrowany obszar budownictwa socjalnego w gminie Dai Mach (dystrykt Dong Anh) i gminie Tien Phong (dystrykt Me Linh).

Ponadto nowa podaż mieszkań socjalnych w Hanoi pochodzi również z przekształcenia akademików w nowej dzielnicy miejskiej Phap Van - Tu Hiep w mieszkania socjalne na wynajem.

W Hanoi mają powstać trzy kolejne parki przemysłowe: Thuong Tin i Soc Son.

Podczas sesji specjalnej, która odbyła się po południu 19 listopada, Rada Ludowa Hanoi zatwierdziła zadanie planowania budowy 3 parków przemysłowych w Thuong Tin i Soc Son o łącznej powierzchni około 635 hektarów.

Pierwszym projektem jest Park Przemysłowy Bac Thuong Tin w dystrykcie Thuong Tin. Planowany obszar obejmuje około 137 hektarów w gminach Van Binh, Lien Phuong i Ninh So.

Projekt skierowany jest do branż biologicznych obsługujących rolnictwo, przetwórstwo produktów rolnych, inżynierię mechaniczną, elektronikę, wspierając rozwój przemysłu, wykorzystując nowoczesne procesy produkcyjne i redukując zanieczyszczenie środowiska. Przewiduje się, że liczba pracowników i robotników wyniesie około 7000 osób.

Drugim projektem jest Park Przemysłowy Phung Hiep, również w dystrykcie Thuong Tin. Planowany obszar to prawie 175 hektarów, zlokalizowanych w gminach To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi i Dung Tien.

Projekt skierowany jest do branż biologicznych obsługujących rolnictwo, przetwórstwo produktów rolnych, produkcję wysokiej jakości żywności w powiązaniu z surowcami naturalnymi; inżynierii mechanicznej, elektroniki oraz wspierania rozwoju przemysłu. Przewiduje się, że liczba pracowników i robotników wyniesie około 8000 osób.

Trzecim projektem jest czysty park przemysłowy Soc Son w dystrykcie Soc Son. Planowany obszar to prawie 324 hektary, zlokalizowane w gminach Tan Dan i Minh Tri.

Projekt ma na celu przyciągnięcie i rozwój czystych gałęzi przemysłu, ze szczególnym uwzględnieniem rozwoju elektroniki – technologii informatycznych, mechaniki, przemysłu samochodowego, nowych materiałów, przemysłu farmaceutycznego – kosmetycznego i tekstylnego. Przewiduje się, że liczba pracowników i robotników wyniesie około 18 000 osób.

W Hanoi działa obecnie 10 parków przemysłowych o łącznej powierzchni ponad 1300 hektarów, których wskaźnik obłożenia wynosi prawie 100%. W latach 2025-2030, z wizją do 2050 roku, Miejski Komitet Ludowy planuje utworzenie 9 parków przemysłowych o powierzchni 2911 hektarów.

Binh Dinh przygotowuje się do składania ofert na pozyskanie inwestorów w wielu projektach budownictwa socjalnego.

Pan Tran Viet Bao, dyrektor Departamentu Budownictwa prowincji Binh Dinh, poinformował, że Prowincjonalny Komitet Ludowy właśnie zatwierdził szczegółowy projekt planowania w skali 1:500 osiedla mieszkaniowego Bong Hong w okręgu Ghenh Rang w mieście Quy Nhon.

Po uzyskaniu zgody, Ludowy Komitet Prowincji Binh Dinh zorganizuje wybór inwestorów, którzy wdrożą projekt w drodze przetargu.

Perspektywa projektu budownictwa socjalnego Bong Hong.

Zgodnie z planem, projekt budownictwa socjalnego Bong Hong obejmuje obszar około 2,44 hektara, z czego ponad 1,4 hektara stanowią tereny pod zabudowę mieszkań socjalnych, a populacja osiedla ma wynieść około 2818 osób. Projekt budownictwa socjalnego Bong Hong będzie miał około 12 pięter i maksymalnie 783 mieszkania.

Wcześniej projekt budownictwa socjalnego Bong Hong został zatwierdzony w zasadzie przez Prowincjonalny Komitet Ludowy do inwestycji, a zatwierdzonym inwestorem była spółka Bong Hong Real Estate Company Limited w decyzji nr 494 z dnia 8 lutego 2021 r. Projekt jest realizowany na powierzchni ponad 2,8 hektara; całkowity kapitał inwestycyjny przekracza 786 miliardów VND; skala obejmuje 800 mieszkań socjalnych i 58 komercyjnych domów szeregowych.

Rozpoczęcie budowy projektu planowane jest na drugi kwartał 2021 r., a jej zakończenie na czwarty kwartał 2023 r. Jednak wkrótce potem Ludowy Komitet prowincji Binh Dinh podpisał decyzję o uchyleniu i anulowaniu decyzji nr 494. Powodem jest to, że zatwierdzenie polityki inwestycyjnej dla projektu budownictwa socjalnego odbywa się zgodnie z nowymi przepisami ustawy o inwestycjach.

Do 20 czerwca 2023 r. Ludowy Komitet prowincji Binh Dinh zatwierdził plan wyboru wykonawcy dla szczegółowego projektu budowy osiedla mieszkaniowego Rose Social Housing Project w skali 1:500 o łącznej wartości pakietu przekraczającej 385 milionów VND.

Nghe An: projekt obszaru miejskiego o wartości 1440 miliardów VND wzdłuż rzeki Vinh otrzymał przydzielony teren do realizacji

Zgodnie z decyzją, projektowi przydzielono ponad 5,5 hektara gruntów miejskich pod zabudowę niską, zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego. Forma przydziału gruntów obejmuje pobieranie opłat za użytkowanie gruntów. Okres użytkowania gruntów wynosi 50 lat, od dnia wydania przez Wojewódzki Komitet Ludowy decyzji o przydzieleniu gruntów inwestorowi.

Teren przeznaczony pod budowę infrastruktury technicznej i społecznej o powierzchni powyżej 8,94 hektara nie będzie podlegał opłatom za użytkowanie gruntów. Po zakończeniu budowy zgodnie z planem, inwestor jest zobowiązany przekazać go Ludowemu Komitetowi Miasta Vinh do zarządzania i użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Projekt obszaru miejskiego nad rzeką Vinh, realizowany przez spółkę joint venture Tri Duong – Ecopark Hai Duong (należącą do Ecopark Group), obejmuje obszar ponad 21 hektarów, a jego łączny kapitał wynosi 1440 miliardów VND. Po zakończeniu projektu przewidywana populacja wyniesie 1600–1800 osób, a powierzchnia inwestycji wyniesie około 20,1 hektara.

Zgodnie z planem, projekt przewiduje przeznaczenie ponad 5,5 hektara pod zabudowę mieszkaniową o niskiej zabudowie, przylegającą do głównych arterii komunikacyjnych miasta i ciągów komunikacyjnych wewnątrz miasta. Z tego powstanie 88 działek pod zabudowę szeregową z lokalami usługowymi, 157 działek pod zabudowę szeregową i 84 działki pod zabudowę willową.

W ramach projektu przeznaczono ponad 1,4 hektara ziemi na południowym zachodzie kraju pod budowę mieszkań socjalnych o maksymalnej gęstości zabudowy 50% i wysokości od 2 do 5 pięter, a maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 3,55 hektara.

Dodatkowo, w ramach projektu 4,1 hektara zostanie przeznaczone na tereny zielone nad rzeką oraz tereny zabudowy mieszkaniowej. Powstanie również parterowy dom kultury. Tereny nad wodą zajmą 2,3 hektara. Tereny komunikacyjne zagospodarowane zostaną na ponad 6,6 hektara, a pozostała część zostanie przeznaczona pod infrastrukturę techniczną.

Binh Thuan przekształca 18 724,4 m2 gruntów leśnych przeznaczonych pod produkcję w projekt ośrodka wypoczynkowego

Niedawno Komitet Ludowy prowincji Binh Thuan podjął decyzję o zezwoleniu firmie Minh Quan Tourism Company Limited na przekształcenie przeznaczenia 18 724,4 m² gruntów leśnych o przeznaczeniu produkcyjnym w okręgu Mui Ne w mieście Phan Thiet na tereny usług komercyjnych. Po przekształceniu przeznaczenie gruntów zostanie przeznaczone na dzierżawę z roczną opłatą w celu realizacji projektu Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspektywa projektu Lamuine 1 Resort & Hotel.

Okres użytkowania gruntu od daty podpisania tej decyzji do 29 listopada 2055 r. zgodnie z zatwierdzeniem polityki inwestycyjnej nr 667/QD-UBND, po raz pierwszy zatwierdzonym jako zmiana 17 marca 2021 r. przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Thuan.

Jednocześnie, niniejsza decyzja obejmuje również odzyskanie 2639,2 m² niewykorzystanego terenu i płaskiego terenu w obrębie korytarza drogowego zarządzanego przez Komitet Ludowy Dzielnicy Mui Ne i przekazanie go Spółce Turystycznej Minh Quan w celu realizacji projektu Lamuine 1 Resort & Hotel. Celem użytkowania jest przeznaczenie terenu pod usługi komercyjne. Okres użytkowania gruntu obowiązuje od dnia podpisania niniejszej decyzji do 29 listopada 2055 r. Państwo dzierżawi grunty i pobiera roczny czynsz dzierżawny.

Forma dzierżawy gruntów polega na tym, że państwo dzierżawi grunty i pobiera roczny czynsz dzierżawny. W przypadku dzierżawy grunty nie są przedmiotem licytacji, a prawa do użytkowania gruntów nie są przedmiotem przetargów, w których wybierani są inwestorzy realizujący projekty na tych gruntach.

Cena gruntu służąca do obliczenia rocznego czynszu dzierżawnego za grunty przeznaczone pod usługi komercyjne, zatwierdzona przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, wynosi 3 619 200 VND/m2.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html