Nieruchomości komercyjne w Hanoi cieszą się niskim popytem na najemców.

Na ulicy Ton Duc Thang ( Hanoi ), niegdyś tętniącej życiem ulicy handlowej, obecnie średnio co 100-200 metrów stoi dom z tabliczką „Do wynajęcia”. Wiele innych ulic, takich jak Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… znajduje się w podobnej sytuacji.

Na ulicy Ton Duc Thang w Hanoi, niegdyś tętniącej życiem ulicy handlowej, obecnie średnio co 100-200 metrów stoi dom z tabliczką „do wynajęcia”. Wiele innych ulic, takich jak Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang itp., znajduje się w podobnej sytuacji.

Wiele sklepów zlokalizowanych przy ulicach Hanoi od miesięcy ma wywieszone ogłoszenia „Do wynajęcia”, ale wciąż nie udało się znaleźć najemców (zdjęcie: Duc Thanh)

Ulice pustoszeją, gdy zbliża się Tet.

Zniknęły kolorowe dekoracje witające Księżycowy Nowy Rok; wiele sklepów i restauracji w prestiżowych lokalizacjach jest teraz zamkniętych. Na ulicach takich jak Tây Son, Ton Duc Thang i Nguyen Luong Bang (dzielnica Dong Da) łatwo dostrzec domy z tabliczkami „Do wynajęcia”.

Podobnie, na znanych ulicach w dzielnicy Hai Ba Trung, takich jak Hue i Bach Mai, wiele firm powróciło do swoich siedzib. Sytuacja nie jest lepsza na ulicach Kim Ma i Nguyen Thai Hoc (dzielnica Ba Dinh), gdzie wiele domów po cichu zamyka swoje podwoje i wywiesza ogłoszenia o poszukiwaniu najemców.

W rozmowie z reporterem gazety Investment Newspaper, pani Tuyet Lan, mieszkanka ulicy Bach Mai, powiedziała, że ​​wiele nieruchomości zlokalizowanych tuż przy ulicy odnotowuje spadek cen najmu. Na początku 2024 roku 20-metrowy lokal był wynajmowany za około 16 milionów VND miesięcznie, ale teraz, po długim okresie braku najemców, właściciel obniżył cenę do 12 milionów VND miesięcznie.

Większość kamienic w centrum miasta nie ma miejsc parkingowych, a ich witryny sklepowe i powierzchnie użytkowe są stosunkowo wąskie. Te ograniczenia utrudniają klientom zakupy.

Niektórzy właściciele nieruchomości utrzymali ceny wynajmu na niezmienionym poziomie, więc najemcy, borykający się z trudnościami finansowymi, musieli przenieść się gdzie indziej, aby obniżyć koszty. Przy ulicy Ton Duc Thang (dzielnica Dong Da) zamknięto sklep obuwniczy, ponieważ nie było go już stać na płacenie czynszu w wysokości około 10 milionów VND miesięcznie za lokal o powierzchni mniejszej niż 20 metrów kwadratowych.

„Zazwyczaj umowy zawierają klauzule dotyczące podwyżek/obniżek czynszu o około 10% rocznie. Wynajmujący nie podnosił czynszu od dwóch lat, ale najemca nie mógł dłużej czekać, ponieważ koszt wynajmu lokalu stanowił już ponad połowę jego dochodów” – powiedział jeden z mieszkańców okolicy.

Wraz z boomem e-commerce, niektóre małe sklepy również zmieniają swoje strategie biznesowe. Pani Ngoc Yen, pracownica biurowa, powiedziała, że ​​wraz z przyjaciółmi połączyła kapitał, aby otworzyć sklep odzieżowy w zaułku przy ulicy Bui Xuong Trach (dzielnica Thanh Xuan).

„Ponieważ dom znajduje się w zaułku, czynsz jest dość niski, nieco ponad 7 milionów VND miesięcznie. Zaoszczędzone środki wykorzystamy na reklamę i zatrudnienie kluczowych ekspertów, którzy będą recenzować nasze produkty w mediach społecznościowych” – powiedziała pani Yen.

 

Preferencje przedsiębiorców przy wyborze lokalu.

Według pana Le Anh Thai, zastępcy dyrektora Ngoc Nguyen Land Company, jednostki specjalizującej się w wynajmie powierzchni komercyjnych w Hanoi, obszary, które kiedyś cieszyły się popularnością, takie jak ulica Hue, Bach Mai (dzielnica Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang i Tay Son (dzielnica Dong Da), stopniowo tracą na atrakcyjności i cenach wynajmu.

„Po części wynika to z faktu, że na tych ulicach występują ograniczenia w zakresie parkowania, wąskie chodniki i częste korki, co utrudnia klientom robienie zakupów w sklepach. Poza tym, chociaż wartość komercyjna spadła, czynsze pozostają tu wysokie w porównaniu z sąsiednimi ulicami o lepszej infrastrukturze i widoczności” – pan Le Anh Thai wymienił powody, dla których wiele firm „ucieka” z głównych ulic.

Co więcej, po pandemii COVID-19 kondycja finansowa wielu firm nie w pełni się poprawiła. Aby obniżyć koszty, wiele firm poszukuje lokalizacji w zaułkach lub przechodzi na platformy e-commerce. Gdy sytuacja się ustabilizuje, firmy będą mogły kontynuować poszukiwania atrakcyjnych lokalizacji, aby zwiększyć rozpoznawalność marki.

„Niemniej jednak ulice takie jak Xã Đàn, Thái Hà (dzielnica Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (dzielnica Hà Đông), Trung Hòa (dzielnica Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (dzielnica Nam Từ Liêm)… nadal cieszą się dużym zainteresowaniem i wynajmują ze strony głównych Ponadto obszary w pobliżu jeziora Ho Gươm, takie jak Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, ulice Quang Trung i Stara Dzielnica (dzielnica Hoàn Kiếm) są również bardzo poszukiwane przez duże firmy” – poinformował Thái.

Według pana Thaia, atrakcyjne lokalizacje nie tylko przynoszą dobre wyniki biznesowe, ale także odzwierciedlają wpływ i wartość marki. Właśnie dlatego wiele dużych firm z branży gastronomicznej, modowej , jubilerskiej i technologicznej jest skłonnych wydawać setki milionów dongów miesięcznie na najbardziej pożądane lokalizacje biznesowe w Hanoi, pomimo stale rosnących cen wynajmu.

Według pana Nguyen Chi Thanh, stałego wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), segment wynajmu domów szeregowych zmaga się ze znaczną konkurencją ze strony centrów handlowych i platform handlu elektronicznego.

Warto zauważyć, że niektóre marki odzieżowe i akcesoriów nie są już zainteresowane wynajmowaniem lokali na głównych ulicach. Zamiast tego przenoszą się na wynajem lokali w zaułkach, aby rozbudować swoje magazyny i skupić się na marketingu internetowym.

Ekspert VARS zwrócił również uwagę na wady większości domów szeregowych w centrum, takie jak brak miejsc parkingowych oraz stosunkowo wąskie witryny i powierzchnie handlowe. Ograniczenia te będą negatywnie wpływać na komfort zakupów dla klientów.

Według pani Hoang Nguyet Minh, starszej dyrektor w Savills Hanoi, zamiast automatycznie wybierać centralną lokalizację, firmy biorą obecnie pod uwagę znacznie więcej czynników przed wynajmem powierzchni. Priorytetem są takie czynniki, jak parkingi dla spedytorów i klientów, normy bezpieczeństwa pożarowego oraz natężenie ruchu w godzinach szczytu.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html