Warto zauważyć, że w upoważnieniu wydanym przez Ludowy Komitet Hanoi dla Ludowych Komitetów na szczeblu dystryktowym zawarto decyzję o cenie wywoławczej w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia gruntów za opłatą za użytkowanie gruntów lub wydzierżawienia gruntów gospodarstwom domowym i osobom fizycznym; decyzję o cenie wywoławczej w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów, gdy państwo przydziela grunty lub wydzierżawia grunty w przypadkach, gdy działka lub obszar gruntu zostały zainwestowane w infrastrukturę techniczną zgodnie ze szczegółowym planem budowy.
Handel jest aktywny, ale nie gorący
Według Komitetu Ludowego Hanoi, Komitety Ludowe na szczeblu dystryktów są odpowiedzialne za ukończenie prac Rady ds. Wyceny Gruntów i innych powiązanych dokumentów (jeśli takie istnieją), zlecając Departamentom Zasobów Naturalnych i Środowiska (TNMT), Departamentowi Finansów i Planowania oraz powiązanym departamentom i biurom zorganizowanie wdrożenia. Do 10 grudnia 2024 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wraz z departamentami, oddziałami i Komitetami Ludowymi na szczeblu dystryktów podsumuje i oceni wyniki, a następnie przedstawi Miejskiemu Komitetowi Ludowemu sprawozdanie w celu rozpatrzenia kontynuacji autoryzacji jako podstawy wdrożenia w kolejnym okresie.
W Hanoi ziemia jest zawsze gorącym tematem. Nie tylko ceny mieszkań, ale i gruntów w centrum miasta stale rosną, ale również transakcje gruntowe na przedmieściach są bardzo aktywne. Od kwietnia 2024 roku aukcje gruntów dla gospodarstw domowych i osób prywatnych z dzielnic takich jak Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen… aż po odległą okolicę Ba Vi również cieszą się sporym zainteresowaniem.
W dystrykcie Hoai Duc, Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Powiatowej z sukcesem przeprowadziło licytację 23 działek o powierzchni 2441,8 m² (odbyła się 18 marca); budżet zebrał 179,2 mld VND. W kwietniu Centrum kontynuowało ogłaszanie licytacji praw do użytkowania gruntów dla 34 działek o powierzchni 3366,7 m²; spodziewano się zebrać 200 mld VND do budżetu.
Podobnie w dystrykcie Dong Anh w lutym i marcu zorganizowano z powodzeniem aukcję praw do użytkowania gruntów o łącznej powierzchni 2872,2 metrów kwadratowych; dochody budżetowe wyniosły ponad 143 miliardy VND, przekraczając przewidywane kwoty o prawie 69 miliardów VND.
Ba Vi to odległa dzielnica Hanoi, która także z powodzeniem sprzedała na aukcji 37 działek ziemi (wieś Dong Bang, gmina Dong Thai), co pozwoliło uzyskać budżet w wysokości ponad 99 miliardów VND.
Według pana Nguyena Huy Hoanga, dyrektora Centrum Funduszu Ziemskiego Dystryktu Hoai Duc, powodem gwałtownego wzrostu transakcji i cen gruntów jest przyspieszenie przez miasto i okolicę realizacji wielu kluczowych projektów infrastruktury transportowej, w tym Obwodnicy 4 – Region Stołeczny i Obwodnicy 3.5. Połączenie z centrum miasta jest wygodniejsze.
Jednak do maja 2025 roku aukcje gruntów w dzielnicach podmiejskich nie były niczym niezwykłym. Na przykład w dzielnicy Hoai Duc, w porównaniu z niektórymi dzielnicami centralnymi, cena wywoławcza wynosiła ponad 60 milionów VND/m², podczas gdy w śródmieściu cena ta przekraczała 100 milionów VND/m². Działka była wystawiona na sprzedaż za cenę wywoławczą 42,8 miliona VND/m², ale zwycięzca aukcji podniósł cenę tylko o jeden poziom, do 42,9 miliona VND/m²; dowodzi to, że chociaż aukcja była korzystna, nie była „gorąca”; nie zaobserwowano zjawiska nietypowych wzrostów cen, spekulacji ani inflacji cen w porównaniu z poprzednimi „gorączkami cen ziemi”, kiedy ceny wzrosły 2-3-krotnie w porównaniu z ceną wywoławczą.
Po aukcji wskaźnik anulowania wadium i braku płatności jest wysoki. W szczególności w latach 2022 i 2023 nawet 70% aukcji gruntów podmiejskich nie miało uczestników lub ich liczba nie kwalifikowała się do otwarcia aukcji.
Niewiele osób ma jasność co do aukcji gruntów. Na przykład, w dystrykcie Me Linh, podczas aukcji po południu 30 grudnia 2023 roku, osoba zapłaciła 4,28 mld VND/m² za działkę o powierzchni 102 m²; cena wywoławcza wynosiła 30 mln VND/m² i została zwycięzcą aukcji. Jednak później, na prośbę zwycięzcy aukcji, dystrykt Me Linh zgodził się unieważnić wynik aukcji i zwrócić ponad 600 mln VND w depozyt.
Osoba ta powiedziała, że po raz pierwszy brała udział w aukcji praw do użytkowania gruntów, więc była zdenerwowana i pospieszna, więc zapisała złą liczbę. „Obliczyłem ponad 4,28 miliarda VND za całą działkę, nie myśląc, że przepisy aukcyjne przewidują stawkę za metr kwadratowy, więc popełniłem błąd” – powiedziała ta osoba.
Powyższy przypadek należy również traktować jako lekcję dotyczącą uczestnictwa w aukcjach praw użytkowania gruntów, szczególnie gdy Ludowy Komitet Hanoi upoważnił Ludowy Komitet na szczeblu dystryktu do ustalania ceny wywoławczej na aukcjach praw użytkowania gruntów.
Hanoi zorganizuje wiele aukcji praw do użytkowania gruntów.
Wiele opinii wskazuje na to, że upoważnienie przez Komitet Ludowy Hanoi Komitetów Ludowych na szczeblu dystryktów do ustalania ceny wywoławczej w przetargach na prawa do użytkowania gruntów ożywi i ożywi rynek nieruchomości. Można powiedzieć, że punktem wyjścia będzie czerwiec przyszłego roku. Zwłaszcza gdy licytowane grunty zostaną zaplanowane, zainwestowane w synchroniczne systemy infrastruktury technicznej i społecznej, połączone z głównymi osiami komunikacyjnymi, co odpowiada potrzebom tworzenia nowych, nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.
Według Komitetu Ludowego Hanoi, w tym roku miasto otrzymało 408 547 miliardów VND szacowanych dochodów budżetowych, z czego 378 530 miliardów VND stanowią dochody krajowe. Uznając dochody z gruntów za główne źródło inwestycji dla dystryktów, miast i miasteczek, Komitet Ludowy Hanoi zwrócił się do Departamentu Finansów oraz Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska o przewodniczenie i koordynację działań z jednostkami w celu syntezy danych dotyczących możliwości składania ofert i przeprowadzania aukcji w 30 dystryktach, miastach i miasteczkach z tytułu dochodów z gruntów.
Dzięki tym pozytywnym ruchom, w 2024 roku licytowane grunty będą uważane za wiodący produkt na rynku gruntów w Hanoi.
Adresy aukcji gruntów są dość jasne. Spośród nich prawie 180 działek w dystryktach Chuong My, Dong Anh, Me Linh i mieście Son Tay zostało wystawionych na licytację praw do użytkowania gruntów z najwyższą ceną wywoławczą 33 mln VND/m². W aukcji w marcu 2024 r. najwyższa wygrana wyniosła 56,1 mln VND/m².
W dystrykcie Me Linh, obejmującym 30 działek: obszar Quan Cho (wieś Bong Mac, gmina Lien Mac) – cena wywoławcza 19–22,5 mln VND/m². W mieście Quang Minh cena wywoławcza waha się od 26 do 27 mln VND/m².
W dystrykcie Dong Anh wystawiono na licytację 72 działki gruntu, których ceny wywoławcze wahały się od 23,5 do 24,5 mln VND/m². W niektórych miejscach ceny wywoławcze wahały się od 28 do 33 mln VND/m².
W dystrykcie Phuc Tho wystawiono na licytację 14 działek gruntu w celu nabycia praw do użytkowania gruntów, po cenach wywoławczych wynoszących 17,2 mln VND/m2 i 18,5 mln VND/m2...
Wkrótce wprowadzimy nowe zasady
Ceny gruntów od dawna skupiają uwagę całego społeczeństwa. Rząd i Zgromadzenie Narodowe również są bardzo bliskie tej kwestii.
24 maja 2024 r. wicepremier Tran Hong Ha, przewodnicząc krajowemu spotkaniu online, na którym wysłuchano sprawozdań i wyrażono opinie na temat projektu dekretu regulującego ceny gruntów, zwrócił się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą o poważne uwzględnienie uwag i opinii w całym procesie rozwoju, niezwłoczne ukończenie projektu dekretu i niezwłoczne wdrożenie nowych i przełomowych zasad i wytycznych zawartych w ustawie o gruntach z 2024 r.
Wcześniej, 8 maja, podczas bezpośredniej i internetowej konferencji z udziałem 63 miejscowości, której celem było zebranie opinii na temat projektu dekretu regulującego odszkodowania, wsparcie i przesiedlenia w przypadku odzyskania ziemi przez państwo, projektu dekretu regulującego ceny ziemi, wicepremier Tran Hong Ha powiedział, że premier wydał dokument nakazujący ministerstwom i oddziałom pilne opracowanie szczegółowych dokumentów wytycznych, zapewniających Zgromadzeniu Narodowemu wystarczające warunki do rozważenia i umożliwienia wejścia w życie ustawy o ziemi z 2024 r. 1 lipca 2024 r. (5 miesięcy wcześniej niż poprzednio, czyli 1 stycznia 2025 r.).
Ustawa o gruntach z 2024 roku, zawierająca wiele nowych i przełomowych rozwiązań, przynosi korzyści mieszkańcom w procesie rozwoju, harmonizując interesy wszystkich stron podczas realizacji projektów. Przepisy dotyczące cen gruntów zapewniają obiektywność, przejrzystość i regulują dochody z gruntów dla państwa, obywateli i przedsiębiorstw, zapobiegając gwałtownym wahaniom cen gruntów i równoważąc koszty projektów inwestycyjnych w rozwój społeczno-gospodarczy. Nowa metoda wyceny gruntów musi być jasna, prosta i spójna, aby chronić osoby zajmujące się wyceną.
Wracając do upoważnienia Komitetu Ludowego Hanoi dla Komitetów Ludowych na szczeblu dystryktowym do ustalania cen gruntów i cen wywoławczych na aukcjach praw do użytkowania gruntów, dowodzi to, że prace te muszą być prowadzone w sposób przejrzysty, ale jednocześnie ściśle monitorowane. W rzeczywistości, przez lata korupcja i przestępstwa gospodarcze w sektorze gruntów były powszechne. Skargi w tej dziedzinie stanowią również największy odsetek skarg, a ich rozpatrywanie i rozstrzyganie zajmuje dużo czasu. Ze względu na złożoność problemu, wiele spraw jest trudnych do kompleksowego rozwiązania.
Sprawozdanie Komisji Petycyjnej z tematycznego posiedzenia nadzoru Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego „Wdrażanie ustawy o przyjmowaniu obywateli i rozpatrywaniu skarg i donosów w okresie od 1 lipca 2016 r. do 1 lipca 2021 r.” z dnia 13 września 2022 r. wykazało, że skargi, donosy, zalecenia i refleksje dotyczyły głównie obszaru gospodarowania gruntami oraz wdrażania odzyskiwania gruntów, odszkodowań, wsparcia, przesiedleń i oczyszczania terenu podczas realizacji projektów (stanowiąc ponad 69,5%).
Według pana Le Bao Longa – eksperta ds. nieruchomości – rządowe regulacje dotyczące cen gruntów, wprowadzone przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, różnią się od dotychczasowych, ponieważ opierają się na systemie cen gruntów i są corocznie aktualizowane. W związku z tym uprawnienia i odpowiedzialność zostały przekazane lokalnym władzom, co pozwala na lepsze niż dotychczas zorientowanie cen gruntów na rzeczywistą sytuację każdej miejscowości. Szczegółowe regulacje sprawią, że wycena gruntów będzie transparentna, jasna i zbliżona do rzeczywistości. Pan Long przewiduje, że ceny nieruchomości wzrosną po wejściu w życie nowych przepisów. W związku z tym najbardziej ucierpią działki. Jednak nawet jeśli nastąpi wzrost, nie będzie on nadmiernie wysoki.
Source: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
![[Zdjęcie] Wyścigi terenowe: sport ekstremalny, atrakcyjny produkt turystyczny](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/14/45123bd29c884b64934da038d947d344)
Komentarz (0)