Czy w 2024 roku rynek mieszkań „odwróci się” i zacznie się odradzać?

Według raportów firm badawczych rynku nieruchomości, w trzecim kwartale 2023 roku rynek nadal znajduje się w fazie stagnacji. Wcześniej „gorące” segmenty, takie jak grunty, apartamenty czy domy w niskiej zabudowie, są „ciche”.

W segmencie mieszkań podaż staje się coraz mniejsza, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo, który jest niemal „wymarły” i nie jest już wystarczająco atrakcyjny dla inwestorów.

Jednak pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalna CBRE Vietnam, oceniła, że ​​segment mieszkań średniej i niskiej klasy odnotuje pierwszy wzrost około trzeciego kwartału 2024 roku.

Wielu ekspertów uważa, że ​​rok 2024 będzie rokiem ożywienia rynku mieszkaniowego, które ma rozpocząć się w pierwszym kwartale 2024 r. i zakończyć najpóźniej w drugim kwartale 2024 r. (Zdjęcie: LD)

Odnosząc się do podaży, pani Dung stwierdziła, że ​​ponieważ podaż w tym segmencie jest bardzo niska, pojawią się oznaki ożywienia podaży, a nabywcy będą mieli większy wybór w przypadku projektów mieszkaniowych, zwłaszcza że wielu inwestorów aktywnie uruchamia projekty z cenami zbliżonymi do oferowanych przez rzeczywistych nabywców.

W przypadku apartamentów z wyższej półki i luksusowych, jakość produktów/projektów zostanie podniesiona, aby sprostać potrzebom klientów gotowych zapłacić więcej. Po wpływie epidemii COVID-19 i niedawnym kryzysie na rynku, ukształtował się nowy trend, który wiąże się z zaostrzeniem kryteriów wyboru mieszkań.

W związku z tym klienci z tego segmentu mają większe wymagania dotyczące jakości, zwłaszcza czynników ekologicznych i bezpieczeństwa, które w dłuższej perspektywie przekładają się na korzyści dla zdrowia mieszkańców.

„W związku z tym, w okresie ożywienia rynku i wejścia w nowy cykl, kupujący będą mieli większy wybór. W nadchodzącym czasie, wraz z pojawieniem się na rynku projektów, które koncentrują się na zdrowiu kupujących, wzrośnie podaż wysokiej jakości, a jednocześnie wzrośnie skala, udogodnienia i towarzyszące im media” – twierdzą eksperci CBRE.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, na rynku pierwotnym poziom cen sprzedaży nie spadnie, ale tempo wzrostu cen nie będzie zbyt wysokie, jedynie poniżej 10% dla każdego segmentu i każdej strefy inwestycji. Ponieważ w strukturze oferowanych produktów w najbliższym czasie, udział mieszkań klasy średniej i wyższej może nadal stanowić większość całego koszyka produktów, poziom cen sprzedaży będzie kształtował się średnio na poziomie 7-10% rocznie.

Na rynku wtórnym, mimo że sytuacja na rynku jest ostatnio bardzo trudna, płynność jest tymczasowo ograniczona, ale w średnim i długim terminie ceny nadal silnie rosną. Obecnie realny popyt na domy jest nadal wysoki zarówno w Hanoi , jak i Ho Chi Minh. Tymczasem podaż, która mogłaby zaspokoić popyt na rynku, jest niewielka.

Kolejnym powodem, dla którego cena sprzedaży w 2024 r. pozostaje wysoka, jest fakt, że inwestorzy coraz bardziej zwracają uwagę na jakość projektów i produktów.

Z drugiej strony, w obszarach z dobrą infrastrukturą, ceny nieruchomości w tym obszarze będą znacząco rosły. Na przykład w Ho Chi Minh City, dzięki linii metra, znajduje się tam obszar wschodni, a w Hanoi, gdzie znajduje się most Vinh Tuy, a w rejonie Jeziora Zachodniego powstaje projekt Lotte Mall, wartość nieruchomości w tych obszarach natychmiast wzrośnie.

Pod względem płynności w ostatnich miesiącach 2023 roku płynność rynku poprawi się w porównaniu do pierwszej połowy roku.

W rzeczywistości niektóre projekty wystawione na sprzedaż w lipcu ubiegłego roku osiągnęły wskaźnik absorpcji na poziomie 80-90%.

Wchodząc w rok 2024, wskaźnik absorpcji na rynku mieszkaniowym utrzyma się na poziomie dodatnim. Ponieważ podaż w 2024 roku nie będzie zbyt bogata w drogie i luksusowe produkty, będzie więcej produktów bardziej dostosowanych do budżetów, a im wyższa cena, tym lepsza jakość, więc ludzie będą skłonni za nie zapłacić.

Tymczasem, według poprzedniego badania przeprowadzonego przez batdongsan.com.vn, około 27% pośredników uważa, że ​​rynek apartamentów odbije się w czwartym kwartale 2023 r.; 42% uważa, że ​​rynek tego typu nieruchomości odbije się w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 r.

Ogólnie rzecz biorąc, oczekuje się, że to właśnie ten typ nieruchomości będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości. Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, powiedział, że rynek mieszkań prawdopodobnie odbije się najszybciej w porównaniu z innymi typami nieruchomości, a spadek spodziewany jest w pierwszym kwartale 2024 roku, a najpóźniej w drugim kwartale 2024 roku nastąpi odwrócenie trendu.

Źródło: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html