Banki zwiększają kredyty hipoteczne

[reklama_1]

Chociaż na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, a zwłaszcza w całym kraju, widać pozytywne i pozytywne zmiany w porównaniu z poprzednimi 2 latami, to nadal rynek ten zmaga się z wieloma wyzwaniami.

Obecnie oferta firm z branży nieruchomości w Ho Chi Minh City jest nadal bardzo duża.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa o rynku nieruchomości, na koniec drugiego kwartału 2024 r. w kraju znajdowało się około 17 105 nieruchomości, w tym 2999 mieszkań, 7045 domów jednorodzinnych i 7061 działek gruntu.

Statystyki ze skonsolidowanych sprawozdań finansowych za drugi kwartał 2024 r. 10 notowanych przedsiębiorstw z branży nieruchomości pokazują, że całkowita wartość zapasów na koniec czerwca 2024 r. wyniosła około 288 000 mld VND, co oznacza wzrost o 2 000 mld VND w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 4,3% w porównaniu z końcem 2023 r.

Większość zapasów przedsiębiorstw pochodzi ze starych projektów, które są realizowane już od jakiegoś czasu, ale nie zostały jeszcze sprzedane.

Wysokie zasoby wskazują, że wskaźnik kondycji przedsiębiorstw z branży nieruchomości jest nadal niestabilny. Świadczy to o wciąż słabej sile nabywczej rynku i niskiej płynności na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh.

Przepływy pieniężne na rynku są nadal powolne i słabe, a przedsiębiorstwa wciąż muszą mierzyć się z dużymi kosztami operacyjnymi.

W kontekście ożywienia na rynku nieruchomości, ożywienia gospodarczego i rychłego wejścia w życie trzech nowych rozporządzeń rynkowych, wiele banków i inwestorów na rynku nieruchomości przyspiesza wdrażanie preferencyjnych zasad kredytowania nieruchomości, aby zachęcić klientów do wydawania pieniędzy na zakup domów.

Jak wynika z sondażu przeprowadzonego przez dziennikarzy gazety Lao Dong, w sierpniu wiele banków kontynuowało oferowanie preferencyjnych pakietów kredytowych z niskim oprocentowaniem i nadal je udostępniało.

W ramach grupy banków państwowych ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank i BIDV) stosuje się stopy procentowe dla kredytów na działalność produkcyjną i gospodarczą, kredytów konsumpcyjnych i kredytów mieszkaniowych wynoszące od 5-7%/rok.

Tymczasem preferencyjna stopa procentowa banków komercyjnych w grupie spółek akcyjnych odnotowała najniższy poziom 3,5%. Przykładowo, Eximbank stosował stałą stopę procentową w wysokości 3,5% rocznie przez pierwsze 2 miesiące; 7,5% rocznie przez kolejne 22 miesiące. Oprocentowanie kredytów preferencyjnych oblicza się na podstawie stopy bazowej powiększonej o marżę 3%.

HDBank stosuje również oprocentowanie kredytów w wysokości 3,5% rocznie przez pierwsze 3 miesiące; 5,0% rocznie przez pierwsze 6 miesięcy; 6,5% rocznie przez pierwsze 12 miesięcy i 8,0% rocznie przez pierwsze 24 miesiące. Po okresie preferencyjnym oprocentowanie będzie zmienne z marżą 4%, czyli około 11% rocznie.

Warto zauważyć, że PVComBank oferuje preferencyjne oprocentowanie stałe w wysokości 3,99% przez pierwsze 3 miesiące, 5,99% przez pierwsze 6 miesięcy, 6,2% przez pierwsze 12 miesięcy i 6,99% przez pierwsze 18 miesięcy; okres kredytowania wynosi 20 lat, a limit kredytowy wynosi 85%. Po okresie preferencyjnym oprocentowanie zmienne będzie naliczane według wzoru (oprocentowanie bazowe + marża 3,3%).

Według wielu liderów banków , w ostatnich 6 miesiącach 2024 r. wiele instytucji kredytowych spodziewa się nieznacznego złagodzenia standardów kredytowych w porównaniu z pierwszymi 6 miesiącami 2024 r. Przewiduje się, że nastąpi to w przypadku wszystkich grup klientów i większości sektorów.

Trend łagodzenia ogólnych warunków i zasad udzielania kredytów dla klientów korporacyjnych (łagodzenie w przypadku sektora produkcyjnego i kredytów dla przedsiębiorstw) oraz klientów indywidualnych (oczekuje się, że nacisk zostanie położony na zmniejszenie różnicy między stopami procentowymi kredytów a średnimi kosztami kapitałowymi w przypadku kredytów konsumenckich i kredytów hipotecznych) w ostatnich 6 miesiącach 2024 r.

Komentarz (0)