Banki nie potrafią określić, czy obciążona hipoteką nieruchomość stanowi mieszkanie podlegające kredytowi.

(NLDO) - Nieruchomość obciążona hipoteką to dom jednorodzinny, który wybudowano na podstawie pozwolenia na budowę, ale jeszcze nie ma wpisu do Czerwonej Księgi, co utrudnia bankom udzielanie kredytów.

Jest to jedna z trudności, z jakimi borykają się instytucje kredytowe wdrażając Ustawę mieszkaniową z 2023 r. (obowiązującą od 1 sierpnia 2024 r.), o czym wspomniano na konferencji „Nowe regulacje Ustawy o gruntach z 2024 r., Ustawy mieszkaniowej z 2023 r. i Ustawy o nieruchomościach z 2023 r. – wpływ na działalność bankową”, zorganizowanej przez Wietnamskie Stowarzyszenie Bankowe, która odbyła się 29 listopada w Ho Chi Minh City.

Pani Nguyen Thi Phuong, wiceprzewodnicząca Klubu Prawa Bankowego Wietnamskiego Stowarzyszenia Bankowego, powiedziała, że ​​jednym z problemów, z jakimi borykają się banki wdrażające Ustawę o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku w zakresie zabezpieczeń, jest to, że domy budowane są na podstawie pozwoleń na budowę, ale nie posiadają jeszcze certyfikatu prawa do użytkowania gruntu (czerwona księga). Obecne przepisy nie precyzują, czy chodzi o „domy istniejące”, czy „domy wybudowane w przyszłości”. W związku z tym banki nie są pewne, czy mogą przyjmować kredyty hipoteczne i udzielać kredytów na cele inne niż zakup, budowa, remont i remont samego domu.

Artykuł 39 ust. 8 stanowi, że w ciągu 50 dni od daty wydania domu nabywcy lub od daty całkowitej zapłaty przez najemcę uzgodnionej kwoty, należy złożyć wniosek do właściwego organu państwowego o wydanie zaświadczenia dla nabywcy lub najemcy domu. Z wyjątkiem sytuacji, gdy nabywca lub najemca dobrowolnie dopełni procedur związanych z wnioskiem o wydanie zaświadczenia.

„W rzeczywistości procedura wydawania certyfikatów nabywcom domów jest często opóźniona, co wpływa na prawa nabywców i banków akceptujących kredyty hipoteczne na domy bez certyfikatów (nieukończenie procedur rejestracji hipotecznej). Jak więc rozwiązać ten problem?” – zastanawiała się pani Phuong.

W procesie wdrażania i stosowania ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. w odniesieniu do działalności kredytowej banków nadal występuje wiele trudności i problemów.

W obliczu tych trudności banki zaleciły ministerstwom, oddziałom i lokalnym komitetom ludowym niezwłoczne wydanie dokumentów zawierających wytyczne, które zapewnią spójność i sprawne wdrażanie procedur administracyjnych dotyczących gruntów, budynków mieszkalnych i aktywów związanych z gruntami, a także zagwarantują prawa użytkowników gruntów i stron powiązanych.

Jednocześnie, aby zminimalizować procedury administracyjne, należy zdigitalizować krajową bazę danych gruntów, rejestrować transakcje dotyczące zabezpieczeń gruntowych online, procedury wydawania certyfikatów, rejestrowania zmian i aktualizacji. Zaleca się publikację w scentralizowanym kanale informacyjnym Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska informacji o gruntach i aktywach z nimi związanych, aby banki mogły je zweryfikować przed zaakceptowaniem hipotek lub koordynować windykację przed odzyskaniem działki (jeśli jest obciążona hipoteką) przez państwo.

Odnosząc się do kwestii postępowania z nieściągalnymi długami z tytułu nieruchomości obciążonych hipoteką, pan Do Giang Nam, członek zarządu Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, stwierdził, że w przypadku braku współpracy ze strony kredytobiorców w zakresie zajęcia aktywów, jedynym rozwiązaniem dla stron jest wniesienie pozwu. Jednak w praktyce proces pozywania kredytobiorców wciąż napotyka na wiele trudności i niedociągnięć.

„Czas trwania postępowania sądowego jest długi. Zazwyczaj, jeśli klient nie współpracuje, sprawa ciągnie się latami i nie zostaje rozstrzygnięta przez sąd, co znacząco wpływa na koszty utrzymania i utrzymania aktywów obciążonych hipoteką, amortyzację i wiele innych kosztów” – powiedział pan Do Giang Nam.

Source: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm