Powyższą propozycję przedstawił delegat Duong Van Phuoc (delegacja Quang Nam ) podczas dyskusji, która odbyła się dziś rano (28 października) w ramach 8. sesji XV Zgromadzenia Narodowego na temat nadzoru nad wdrażaniem polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.
Pan Phuoc obawia się, że obecne aukcje gruntów nie są znaczące i istnieje ryzyko, że staną się narzędziem manipulacji, a rynek obrotu stanie się miejscem spekulacji. Aby zaradzić problemowi porzucania depozytów i spekulacji na rynku nieruchomości, pan Phuoc proponuje rozwiązanie polegające na liniowym zwiększaniu ceny depozytu w każdej rundzie, aby zmusić oferentów do rozważenia decyzji o rezygnacji z depozytów.
Delegat Duong Van Phuoc.
Debatując nad tą propozycją delegata Duong Van Phuoc, delegat Hoang Van Cuong (delegacja Hanoi ) stwierdził, że zwiększenie depozytu jest niemożliwe, ponieważ „jeśli zostanie zwiększony, liczba uczestników zostanie ograniczona, a konkurencyjność zmniejszona”.
Według pana Cuonga, aby zapobiec wzrostowi cen i porzucaniu depozytów po licytacji, konieczne jest wydanie rozporządzenia, na mocy którego uczestnicy aukcji będą musieli udowodnić, że mają wystarczająco dużo pieniędzy na zakup w przypadku wygranej aukcji, potwierdzając swój depozyt bankowy lub inne aktywa zabezpieczające, takie jak nieruchomości, oraz zobowiązać się, że jeśli celowo porzucą depozyt, powyższe aktywa zostaną zamrożone do momentu ich rozliczenia.
Jednocześnie konieczne jest nagłośnienie kwestii depozytów podczas licytacji gruntów, aby ograniczyć spekulację – „jeśli takie regulacje będą obowiązywać, ci, którzy rzeczywiście potrzebują kupić, z łatwością to udowodnią”. Jednocześnie wyeliminuje to tych, którzy nie mają potrzeby korzystania z gruntów, uczestniczenia w licytacji w celu zakupu i odsprzedaży lub tych, którzy celowo licytują wysoko, a następnie tracą depozyt, jak ostatnio.
Delegatka Nguyen Thi Thuy (delegacja Bac Kan ) przypomniała o aukcjach podmiejskich, które odbyły się w nocy, a w których setki tysięcy osób zgodziło się poczekać na licytację gruntów. Wygrywająca cena była rekordowo wysoka, nawet w dzielnicy podmiejskiej, ale i tak przekroczyła 100 milionów VND/m², co odpowiada cenie gruntów projektowych z zainwestowaną infrastrukturą.
Według delegatki, szefowa Ministerstwa Budownictwa potwierdziła kiedyś, że spekulacje, inflacja i podwyżki cen są głównymi przyczynami niedawnego wzrostu cen nieruchomości. Widać to również w rzeczywistości, gdy niektóre grupy spekulacyjne i inwestorzy stosują sztuczkę polegającą na zawyżaniu cen na aukcjach, a następnie anulowaniu wpłat, aby ustalić nowy poziom cen za grunty w okolicy, które wcześniej kupili, osiągając w ten sposób ogromne zyski.
Innym powodem wzrostu cen nieruchomości jest psychologia zakupu nieruchomości i oczekiwania na wzrost cen. Wiele osób jest zirytowanych wiadomościami o gwałtownym wzroście cen nieruchomości, a nawet zaciąganiem kredytów na zakup działki.
„Spekulacje, inflacja i podwyżki cen prowadzą do wielu konsekwencji. Ludzie z realnymi potrzebami nie mogą kupić domów, podczas gdy wielu ludzi z pieniędzmi inwestuje w ziemię, aby osiągnąć zysk” – powiedziała pani Thuy.
Źródło
Komentarz (0)