Kinhtedothi - Zdaniem członka Stałego Komitetu Miejskiego Partii, wiceprzewodniczącego Hanoi People's Committee Nguyen Trong Donga, rezolucja nr 171/2024/QH15 stanowi ważną podstawę prawną do rozwiązania głównego problemu, jakim są wstrzymane projekty budownictwa komercyjnego.
Po południu 25 grudnia odbyła się konferencja mająca na celu upowszechnienie i wdrożenie ustaw i rezolucji przyjętych na 8. sesji XV Zgromadzenia Narodowego. Konferencji przewodniczyli premier Pham Minh Chinh i przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Tran Thanh Man.
Konferencję zorganizował rząd, Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego i odpowiednie agencje. Łączyła się ona online z siedziby rządu do siedzib Komitetów Ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie.
W spotkaniu uczestniczyli również członkowie Biura Politycznego, stały wicepremier Nguyen Hoa Binh , członkowie Komitetu Centralnego Partii, wicepremierzy, wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego, szefowie ministerstw, oddziałów, agencji centralnych i miejscowości.
Konferencja wysłuchała sprawozdania rządu w sprawie wdrażania ustaw i rezolucji przyjętych na 8. sesji XV Zgromadzenia Narodowego; kierownicy ministerstw, oddziałów oraz agencji centralnych i lokalnych złożyli sprawozdania i przekazali komentarze.
Na moście Hanoi People's Committee, wiceprzewodniczący Hanoi People's Committee Nguyen Trong Dong wygłosił przemówienie na temat wpływu pilotażowej polityki wdrażania komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów na zarządzanie rynkiem nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego w mieście w nadchodzącym czasie.
Wiele projektów jest nadal „zamrożonych” i czeka na rozwiązanie.
W związku z tym Hanoi jest drugą pod względem liczby ludności miejscowością w kraju i ma drugą co do wielkości gęstość zaludnienia wśród 63 prowincji i miast centralnie zarządzanych. Gęstość zaludnienia Hanoi w 2023 roku była 8,4 razy wyższa niż średnia krajowa; średnio populacja stolicy wzrasta o około 200 000 osób rocznie. Tak szybki wzrost liczby ludności wywiera ogromną presję na edukację, służbę zdrowia, transport miejski, środowisko, cywilizację miejską, a zwłaszcza na systemy infrastruktury mieszkaniowej w stolicy.
Według wiceprzewodniczącego Hanoi People's Committee, w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludności (spodziewana gęstość zaludnienia do 2025 r. wynosi 3119 osób/km², a do 2030 r. 3557 osób/km²), Hanoi proaktywnie i aktywnie wdrożyło wiele programów i planów mających na celu zachęcenie przedsiębiorstw do uczestnictwa w inwestowaniu w budowę komercyjnych projektów mieszkaniowych za pośrednictwem następujących form: licytacji praw do użytkowania gruntów, przyjmowania transferów praw do użytkowania gruntów i zezwalania na zmianę celu użytkowania gruntów dla użytkowników gruntów, którzy obecnie posiadają prawa do użytkowania gruntów.
Oprócz tego miasto wydało programy i plany mające na celu rozwój budownictwa mieszkaniowego i socjalnego na tym obszarze, tworząc źródło zaopatrzenia służące zaspokajaniu potrzeb mieszkańców, takie jak: rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań dla przesiedleńców, budynków komercyjnych, renowacja i przebudowa starych mieszkań...
W związku z tym miasto ukończyło 25 projektów budownictwa socjalnego o powierzchni 1 254 087 m². Obecnie w realizacji jest 57 projektów o powierzchni 5 339 346 m²; ukończono 19 projektów mieszkań dla przesiedleńców o powierzchni 371 656 m², co odpowiada 4 684 mieszkań. W realizacji jest również 21 projektów mieszkań dla przesiedleńców (o powierzchni około 963 099 m², co odpowiada 13 870 mieszkań).
Ponadto w realizacji jest obecnie 89 projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym o łącznej powierzchni użytkowej ok. 34 571 889 m², co odpowiada 164 568 lokalom mieszkalnym; zakończono i oddano do użytkowania 4 projekty renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych, a 14 projektów jest realizowanych ze środków pozabudżetowych.
Jednocześnie miasto zainwestowało w 12 domów przeznaczonych na mieszkania komunalne o łącznej powierzchni użytkowej około 963,08 m². Zrealizowano budowę 10 projektów domów studenckich, w tym 2 scentralizowanych projektów akademików i 8 projektów akademików na niektórych uniwersytetach...
W odniesieniu do tego problemu, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi Nguyen Trong Dong powiedział, że od 1 lipca 2015 r. (wejście w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r.), zgodnie z postanowieniami artykułu 23 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r. (zmienionej i uzupełnionej Ustawą Inwestycyjną z 2020 r. oraz Ustawą nr 03/2022/QH15), oprócz aukcji i przetargów, warunkami użytkowania gruntów pod realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych są: prawo do użytkowania gruntów mieszkalnych lub gruntów mieszkalnych i innych gruntów; otrzymanie prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych. Doprowadziło to ostatnio do wielu trudności na rynku nieruchomości w Hanoi, ponieważ firmy mają trudności ze spełnieniem wymogów dotyczących rodzajów gruntów i dopełnieniem procedur prawnych niezbędnych do realizacji inwestycji w budownictwo mieszkaniowe; wiele projektów nadal pozostaje w stanie „zamrożenia” i czeka na rozwiązanie.
Miejski Komitet Ludowy nie ma podstaw do zatwierdzania, decydowania o polityce inwestycyjnej i przydzielania gruntów inwestorom pod realizację projektu. W rezultacie podaż funduszy mieszkaniowych w mieście, zwłaszcza funduszy mieszkaniowych dla osób o niskich dochodach, jest niewielka (lub ich cena jest zbyt wysoka w porównaniu ze średnimi dochodami), podczas gdy tempo wzrostu populacji stolicy rośnie, co sprawia, że zapotrzebowanie na mieszkania jest niezwykle pilne.
Rozwiązywanie wąskich gardeł w wielu projektach biznesowych z branży nieruchomości
Zdaniem wiceprzewodniczącego Miejskiego Komitetu Ludowego Nguyen Trong Donga, w związku z powyższymi problemami, zatwierdzenie przez Zgromadzenie Narodowe rezolucji nr 171/2024/QH15 z dnia 30 listopada 2024 r. stanowi podstawę, warunki prawne i praktyczne do rozwiązania problemów związanych z wieloma projektami w branży nieruchomości, zwiększenia podaży na rynku oraz pozytywnego wpływu na rynek nieruchomości i rozwój budownictwa mieszkaniowego na tym obszarze.
W szczególności uchwała nr 171/2024/QH15 stanowi ważną podstawę prawną do rozwiązania głównego problemu, jakim są wstrzymane projekty budownictwa komercyjnego. Oczekuje się, że w mieście zostanie rozwiązanych około 281 projektów o łącznej powierzchni około 2189,67 hektarów i około 3,15 miliona metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej.
Uchwała określi kierunek planowania kapitałowego, ogólny plan budowy stolicy Hanoi zatwierdzony przez premiera oraz kierunek planów zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonych przez Miejski Komitet Ludowy;
Jednocześnie stworzyć warunki do efektywnego wykorzystania funduszy gruntowych, zwalczać marnotrawstwo zasobów gruntowych zgodnie z wytycznymi Sekretarza Generalnego To Lama, Komitetu Centralnego i Rządu; przezwyciężyć zanieczyszczenie środowiska i promować wzrost gospodarczy i rozwój stolicy;
Tworzenie cywilizowanych i nowoczesnych obszarów mieszkalnych, w zgodzie z infrastrukturą techniczną i społeczną danego obszaru; ochrona środowiska, zapewnienie zapobiegania pożarom i działań gaśniczych oraz tworzenie konsensusu i zadowolenia mieszkańców.
Ponadto, Uchwała będzie promować rynek nieruchomości pod nadzorem Rządu, Premiera i Programu Rozwoju Mieszkalnictwa Miasta Hanoi na lata 2021–2030, realizowanego przez Ludowy Komitet Miasta Hanoi. Do 2025 roku Miasto dąży do wybudowania 22,5 miliona metrów kwadratowych nowych mieszkań prywatnych, około 1,25 miliona metrów kwadratowych mieszkań socjalnych i 19,69 miliona metrów kwadratowych mieszkań komercyjnych. Przyczyni się to do zwiększenia podaży mieszkań, aby zaspokoić część popytu rynkowego i oczekiwania dotyczącego spadku cen nieruchomości w nadchodzącym czasie w Mieście. W ten sposób przyczyni się do zapewnienia bezpieczeństwa ekonomicznego w sektorze mieszkaniowym i na rynku nieruchomości, zapewniając bezpieczeństwo socjalne.
Aby umożliwić szybkie wdrożenie rezolucji, miasto Hanoi zwraca się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą o niezwłoczne zalecenie rządowi wydania dekretu szczegółowo określającego szereg artykułów i środków mających na celu wdrożenie rezolucji nr 171/2024/QH15 (wdrażającej klauzulę 2, artykuł 5 rezolucji).
„To ważna podstawa prawna, dzięki której miasto może wdrożyć kolejne kroki mające na celu konkretyzację wytycznych i polityki Zgromadzenia Narodowego w zakresie pilotażu komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez zawieranie porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów na terenie miasta” – podkreślił wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Hanoi Nguyen Trong Dong.
Source: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
![[Zdjęcie] Gazeta Nhan Dan prezentuje i prosi o komentarze do projektów dokumentów XIV Zjazdu Partii Narodowej](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/26/1761470328996_ndo_br_bao-long-171-8916-jpg.webp)
![[Zdjęcie] Ciesz się festiwalem fajerwerków Liuyang w Hunan w Chinach](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/26/1761463428882_ndo_br_02-1-my-1-jpg.webp)
Komentarz (0)