Z czego korzystają ludzie?

[reklama_1]

Ekspert ds. bankowości i finansów Nguyen Tri Hieu powiedział, że obecne przepisy stanowią, iż przyszłe projekty mieszkaniowe muszą mieć gwarancję bankową przed sprzedażą, w celu ochrony nabywców przed inwestorami przygotowującymi wirtualne projekty i realizującymi je z opóźnieniem.

Mimo że regulacje dotyczące gwarancji obowiązują od 2015 r., do tej pory nie ma oficjalnych statystyk pokazujących, ile projektów zostało objętych gwarancjami banków ani ilu klientów miało zapewnioną ochronę praw...

Dlatego pan Hieu zaproponował zaostrzenie przepisów, aby zmusić inwestorów do wywiązywania się z ciążących na nich obowiązków. Nabywcy mieszkań muszą posiadać bankowe zaświadczenie gwarancyjne, aby zapewnić sobie wszelkie prawa przy zakupie przyszłych nieruchomości.

Przepisy gwarantujące przyszłe mieszkania: Jakie korzyści otrzymują ludzie? - 1 — Przepisy dotyczące gwarancji dla przyszłych projektów mieszkaniowych działają jak „tarcza” chroniąca nabywców.

Wielu prawników uważa również, że pomimo tego zapisu gwarancyjnego, w rzeczywistości wielu inwestorów spóźnia się z przekazaniem swoich domów, pomimo skarg, pozwów i próśb o pomoc. Dlatego konieczne jest zrozumienie celu przepisu o gwarancjach dla przyszłych inwestycji mieszkaniowych. W szczególności ten przepis prawa ma na celu ochronę praw nabywców nieruchomości – osób, które znajdują się w niekorzystnej sytuacji w transakcjach na rynku nieruchomości, ponieważ nie rozumieją procedur kupna i sprzedaży, mają skąpe informacje o projekcie i nie są w stanie zrozumieć, monitorować i zarządzać projektem w trakcie realizacji.

Jednocześnie bank jest renomowaną instytucją, zdolną do zarządzania i monitorowania kondycji przedsiębiorstwa pod kątem finansów, przepływu środków pieniężnych, przychodów, postępów... Bank jest w pełni zdolny do udzielania gwarancji nabywcom domów.

Prawnik Nguyen Ngoc Hung, szef kancelarii prawnej Ket Noi, zaproponował wprowadzenie przepisów regulujących odszkodowania za spóźnione przekazanie, obejmujących: kary za spóźnione przekazanie, opłaty za wynajem w okresie spóźnionego przekazania lub inne przepisy regulujące odszkodowania na rzecz osób niepełnosprawnych.

Konieczne jest nawet wydłużenie okresu gwarancji do momentu przekazania certyfikatu prawa do użytkowania gruntu ludziom, co wymaga od inwestora posiadania aktywów i zablokowanej kwoty pieniędzy jako gwarancji tego zobowiązania.

Poza tym wiele osób wyraża obawy, że regulacja ta spowoduje więcej problemów dla kupujących.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), przeanalizował, że regulacje gwarancyjne dotyczące sprzedaży i dzierżawy przyszłych mieszkań powodują wzrost cen nieruchomości, które muszą ponosić nabywcy.

Inwestor musi uiścić „opłatę za gwarancję bankową”, która zazwyczaj wynosi około 2% całkowitej wartości gwarantowanej nieruchomości. Jest to bardzo cenny projekt budownictwa komercyjnego, dlatego „opłata gwarancyjna” jest również bardzo wysoka. Opłata za gwarancję bankową jest uiszczana przez inwestora z góry na rzecz banku, ale jest wliczana do ceny zakupu, zwiększając cenę sprzedaży domu, którą ostatecznie musi ponieść nabywca.

Po drugie, według prezesa HoREA, „znaki” regulacji gwarancyjnych w sprzedaży i leasingu przyszłych mieszkań przynoszą korzyść niemal wyłącznie bankom komercyjnym. Ponieważ większość banków komercyjnych udzielających „gwarancji” to te same banki, które udzieliły kredytów inwestorom na budowę i rozwój danego projektu i obciążyły go hipoteką w celu zabezpieczenia kredytu…

Okólnik 11/2022 Banku Państwowego Wietnamu regulujący gwarancje bankowe wchodzi w życie 1 kwietnia 2023 r., w tym przepisy dotyczące gwarancji na przyszłe budownictwo mieszkaniowe.
Okólnik stanowi, że po podpisaniu umowy sprzedaży inwestor musi przesłać tę umowę do banku komercyjnego w celu uzyskania listu gwarancyjnego dla kupującego.
Bank komercyjny jest uprawniony do gwarantowania przyszłych mieszkań (znanych również jako mieszkania papierowe), jeżeli jego licencja na utworzenie i działalność lub jej zmiana bądź uzupełnienie do licencji na utworzenie i działalność banku komercyjnego określają treść działalności gwarancyjnej banku i nie jest na nich zabronione, ograniczone, zawieszone lub tymczasowo zawieszone gwarantowanie przyszłych mieszkań.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew