Podaż mieszkań w Ho Chi Minh City „osiągnęła najniższy poziom” od 12 lat, ceny sprzedaży nadal rosną

Podaż nowo oddanych do użytku mieszkań w Ho Chi Minh City w 2024 r. wyniesie zaledwie 5050 jednostek, co będzie najniższym wynikiem w okresie 2013–2024.

Przegląd dyskusji na temat rynku nieruchomości w Wietnamie w 2024 r. – Zdjęcie: B.NGOC

Powyższy komentarz został złożony przez pana Vo Huynh Tuan Kiet, szefa działu marketingu projektów mieszkaniowych w CBRE Vietnam, podczas konferencji Vietnam Real Estate Market Overview w czwartym kwartale 2024 r., która odbyła się 8 stycznia w Hanoi .

Średnia cena mieszkania od 72 do 76 milionów VND/m2

Według pana Kieta rok 2024 będzie rokiem „strasznych” wzrostów cen mieszkań, zwłaszcza na rynku w Hanoi.

Raport CBRE Vietnam dotyczący rynku nieruchomości w 2024 r. zwrócił również uwagę na kontrastujące trendy pomiędzy dwoma głównymi rynkami mieszkaniowymi.

Podczas gdy na rynku w Ho Chi Minh City liczba nowo wprowadzonych na rynek nieruchomości jest ograniczona i wynosi prawie 5300 produktów (apartamenty, domy szeregowe, wille), na rynku mieszkaniowym w Hanoi liczba nowo wprowadzonych na rynek nieruchomości gwałtownie wzrosła, osiągając prawie 38 000 nowo wprowadzonych na rynek produktów.

Biorąc pod uwagę sam rynek mieszkań, w 2024 roku liczba nowo otwartych mieszkań w Hanoi wzrosła trzykrotnie w porównaniu z rokiem 2023, osiągając poziom ponad 30 900 mieszkań, co jest najwyższą wartością od 2020 roku.

W Ho Chi Minh City liczba nowo otwartych mieszkań wyniosła 5050 jednostek, co stanowi najniższy poziom w okresie 2013–2024.

Jednakże w ostatnim kwartale roku podaż mieszkań w Ho Chi Minh City poprawiła się, zwiększając się gwałtownie w porównaniu do poprzednich trzech kwartałów.

Cena sprzedaży nowo otwartych apartamentów w Hanoi w czwartym kwartale 2024 r. wynosi 72 mln VND/ ^m2 (bez VAT i opłat za utrzymanie apartamentu).

Pierwotne ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi w 2024 r. wzrosły o 36% w ujęciu rok do roku i o 12% w ujęciu kwartał do kwartału.

Jest to najwyższy wzrost odnotowany w Hanoi w ciągu ostatnich 8 lat.

Na rynku mieszkań w Hanoi w dalszym ciągu występuje nierównowaga między podażą a popytem, ​​przy czym większość nowej podaży w czwartym kwartale przypadła na luksusowe projekty z pełnym statusem prawnym, realizowane w dużych obszarach miejskich w dzielnicach Nam Tu Liem i Gia Lam.

Kolejnym godnym uwagi aspektem rynku mieszkań w Hanoi jest fakt, że na obszarach oddalonych od centrum, takich jak Dong Anh i Van Giang (prowincja Hung Yen granicząca z Hanoi), rośnie podaż luksusowych mieszkań na dużych obszarach miejskich.

Oprócz dostaw nieruchomości z wyższej półki, w czwartym kwartale na rynku w Hanoi odnotowano także nowy projekt ze średniej półki na przedmieściach Hanoi (dzielnica Thach That), który został otwarty na sprzedaż ze wskaźnikiem dodatnim.

Na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City średnia cena sprzedaży w czwartym kwartale wyniosła 76 milionów VND/ ^m2 (bez VAT i opłat za utrzymanie mieszkania), co oznacza wzrost o prawie 24% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

70% nowej podaży mieszkań w Ho Chi Minh City w 2024 roku będzie koncentrować się w projektach luksusowych i z wyższej półki. Projekty, które zostaną otwarte w sprzedaży w kolejnej fazie, dostosowały swoje ceny sprzedaży, podnosząc je o 10-40% w porównaniu z poprzednią fazą.

Zazwyczaj w okolicy Thu Thiem realizowany jest projekt oferujący finalną fazę inwestycji, w której ceny mieszkań sięgają 490 milionów VND/ ^m² . Pomimo wysokiej ceny pierwotnej, inwestorzy stosują również wiele preferencyjnych zasad sprzedaży, takich jak przedłużenie spłaty do 5 lat i rabaty od 5 do 16% ceny sprzedaży.

Dzięki temu wskaźnik absorpcji mieszkań w nowo otwartych projektach w Ho Chi Minh City osiągnął średnio 70% całkowitej liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży.

Niektóre z nich, luksusowe, wysokiej klasy projekty z dogodnym połączeniem z centrum, odnotowały w dniu otwarcia wskaźnik sprzedaży na poziomie niemal 100%. Przyciągnęły one większość inwestorów dysponujących odpowiednim przepływem środków pieniężnych oraz wybierających standardowe zasady płatności z wysokimi rabatami.

Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosną w 2024 roku – zdjęcie: NAM TRAN

Rynek będzie bardziej stabilny do 2025 roku

Również według wyników badania CBRE Vietnam, na rynku wtórnym (mieszkania używane, kupione i sprzedane) średnia cena sprzedaży w Hanoi i Ho Chi Minh City osiągnęła odpowiednio 48 mln VND/ ^m2 i 49 mln VND/ ^m2 (bez VAT i opłat za utrzymanie mieszkania).

W Hanoi, w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, ceny sprzedaży wtórnej wzrosły o ponad 26%, podczas gdy w Ho Chi Minh City wzrost ten wyniósł 7%.

CBRE Vietnam prognozuje, że w 2025 roku podaż nowych mieszkań w Hanoi będzie nadal duża, szacowana na ponad 31 000 nowych mieszkań na sprzedaż. Podaż będzie jednak koncentrować się głównie w segmencie luksusowym.

Komentując sytuację na rynku nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh w przyszłym roku, pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalna CBRE Vietnam, powiedziała: „Rok 2025 będzie oznaczał początek nowego cyklu na rynku nieruchomości, charakteryzującego się dużą podażą i lepszą jakością produktów.

Oczekuje się, że rynek będzie rozwijał się bardziej stabilnie i zrównoważenie, gdy będzie miał czas na dostosowanie się do znowelizowanych przepisów, wraz z nowymi dekretami i okólnikami regulującymi ich wdrażanie. Stworzy to jasne otoczenie prawne, zachęci inwestorów do udziału w rozwoju projektów i otworzy ludziom możliwości łatwiejszego dostępu do mieszkań.

Source: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm