Podaż wciąż jest na minimalnym poziomie, co utrudnia mieszkańcom Hanoi i Ho Chi Minh zakup domu.

[reklama_1]

Według najnowszych danych Generalnego Urzędu Statystycznego (GSO), wzrost PKB Wietnamu w 2023 roku wyniósł 5,1%. Jest to wynik znacznie wyższy niż w ciągu dwóch lat pandemii COVID-19 (2020-2021), ale znacznie niższy niż 8% wzrost w 2022 roku.

Jasnym punktem wietnamskiej gospodarki jest przełom w drugiej połowie 2023 roku. Poza tym niektóre inne wskaźniki wzrostu, takie jak bezpośrednie inwestycje zagraniczne czy indeks zaufania przedsiębiorstw w Wietnamie, nadal utrzymują się na wysokim poziomie.

Ciągła podaż utrudnia mieszkańcom Hanoi i Ho Chi Minh City kupowanie domów. Zdjęcie 1 — Wiele osób w Hanoi i Ho Chi Minh City ma trudności z kupnem domu, ponieważ podaż stale spada do minimum. (Zdjęcie: PO)

Eksperci Savills przewidują, że aktywność inwestycyjna ponownie wzrośnie w trzecim kwartale 2024 r., a motorem napędowym ożywienia będą największe rynki, takie jak USA i Wielka Brytania.

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh City, nie nastąpiła znaczna poprawa, zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym.

W segmencie apartamentów, w Hanoi w 2023 roku liczba mieszkań w ofercie pierwotnej przekroczyła 11 900, co stanowi spadek o 41% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Średnia cena sprzedaży pierwotnej wyniosła 58 mln VND/m², co oznacza wzrost o 7% kwartał do kwartału i 12% rok do roku. Średnia cena wywoławcza na tym rynku rośnie od 20 kolejnych kwartałów.

Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor ds. usług konsultingowych w Savills w Hanoi, na rynku obserwuje się nierównowagę między popytem a podażą mieszkań w Hanoi, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo. Ukończenie linii metra i obwodnic będzie sprzyjać stopniowemu wyprowadzaniu się mieszkańców z centrum.

Tymczasem w Ho Chi Minh City podaż mieszkań na cele mieszkaniowe systematycznie spada od 2017 r. W czwartym kwartale 2023 r. liczba mieszkań na cele mieszkaniowe osiągnęła 7600, co stanowi spadek o 5% w ujęciu rok do roku.

Warto wspomnieć, że średnia cena sprzedaży pierwotnej w tym kwartale w Ho Chi Minh City nagle spadła i powróciła do poziomu z 2020 r., tj. 69 mln VND/m2, co stanowi spadek o 45% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Pani Giang Huynh, zastępca dyrektora, kierownik działu badań i S22M, skomentowała: Podaż nieruchomości mieszkalnych w Ho Chi Minh City jest obecnie bardzo niska, zwłaszcza biorąc pod uwagę rynek liczący ponad 10 milionów mieszkańców.

„Według raportu rynkowego Savills za IV kwartał 2023 roku, w Ho Chi Minh City zyski z inwestycji w apartamenty nieznacznie spadły w ciągu ostatnich 5 lat, ale nadal są wyższe niż oprocentowanie depozytów bankowych. Dlatego apartamenty nadal są uważane za dochodowy kanał inwestycyjny” – powiedziała pani Huynh.

W segmencie willi i domów szeregowych podaż nadal utrzymywała się na niskim poziomie. W Hanoi podstawowa podaż willi i domów szeregowych wyniosła 710 jednostek z 16 projektów, co stanowi spadek o 23% rok do roku. Ograniczona podaż i wysokie ceny nieruchomości znacząco wpłynęły na tempo absorpcji rynku.

W Hanoi sprzedaż w czwartym kwartale spadła o 37% w ujęciu kwartalnym i o 67% w ujęciu rok do roku, do 64 sztuk. Wskaźnik absorpcji w tym kwartale wyniósł zaledwie 9%, co oznacza spadek o 5 punktów procentowych w ujęciu kwartalnym i 12 punktów procentowych w ujęciu rok do roku.

Pomimo niewielkiego wzrostu o 1% w ujęciu kwartalnym i 10% w ujęciu rok do roku w 2022 r., w ostatnim kwartale 2023 r. podstawowa podaż willi/domów szeregowych w Ho Chi Minh City nadal była niska i wynosiła zaledwie 771 jednostek.

Wyniki tej linii produktów również były mierne – sprzedaż w tym kwartale wyniosła 64 sztuki, tyle samo co w trzecim kwartale 2023 roku, ale spadła o 24% rok do roku. Absorpcja utrzymała się na poziomie 8%, tyle samo co w poprzednim kwartale, ale spadła o 4 punkty procentowe rok do roku.

Ograniczona podaż i coraz wyższe ceny w porównaniu z możliwościami finansowymi mieszkańców Hanoi i Ho Chi Minh sprawiają, że miasta satelickie stają się coraz bardziej atrakcyjne.

Dzięki wsparciu projektu sieci dróg obwodowych w Hanoi i Ho Chi Minh, obszary te stają się bardziej atrakcyjne dla nabywców nieruchomości ze względu na dogodne połączenia, różnorodność produktów i bardziej przystępne ceny.

W latach 2024–2026 dzielnice podmiejskie będą odpowiadać za 74% nowej podaży domów szeregowych w Hanoi i 75% w Ho Chi Minh City.

Komentując ogólny stan rynku nieruchomości, pani Huynh stwierdziła, że podaż mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh jest często niska i wiele osób nie ma dostępu do cen mieszkań. To napędza popyt w sąsiednich prowincjach.

„Perspektywy dla segmentu komercyjnego zarówno w Hanoi, jak i Ho Chi Minh City pozostają bardzo optymistyczne, a prognozowany popyt ma wspierać przyszłą podaż. Podaż powierzchni biurowej w Wietnamie staje się coraz bardziej „zielona”, a większość nowych projektów, które powstaną do 2026 roku, uzyska certyfikat ekologiczny” – dodała pani Giang.

Źródło