Wynajem mieszkań: największe wyzwanie współczesnych miast.

VTV.vn - Kiedy młodzi ludzie muszą przeznaczać znaczną część swoich dochodów na czynsz, presja wykraczająca poza kwestie zabezpieczenia społecznego wpływa na długoterminowy wzrost gospodarczy.

Podróż młodych Hiszpanów w poszukiwaniu nieruchomości na wynajem.

W wielu gospodarkach przystępne cenowo mieszkania na wynajem stają się ważnym elementem miejskiej polityki socjalnej. Według danych Komisji Europejskiej (KE) z ubiegłego roku, około 31-32% populacji Europy mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. Roczne trendy wskazują na ponowny wzrost liczby najemców w Europie, a wynajem staje się coraz bardziej formą długoterminowego, a nie tymczasowego zamieszkania, zwłaszcza w dużych miastach.

Unia Europejska podaje, że liczba nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy wzrosła o 93% między 2018 a 2024 rokiem. Jednak aby ten segment stał się naprawdę dostępny, wyzwaniem jest nie tylko liczba dostępnych mieszkań, ale także rosnąca różnica między dochodami młodych pracowników a cenami wynajmu. Hiszpania jest tego doskonałym przykładem.

Mając 30 lat i stabilną pracę, Soraya Fakir wciąż nie może sobie pozwolić na posiadanie w pełni niezależnego mieszkania w Madrycie. Dla wielu młodych Hiszpanów niezależność finansowa nie oznacza już możliwości samodzielnego życia.

Soraya Fakir, pracownica biurowa, powiedziała: „Myślę, że wiele osób w moim wieku albo nie stać na samodzielne życie, albo może sobie na to pozwolić tylko w bardzo złych warunkach. W wieku 30 lat, nawet z pracą i stabilizacją, wciąż nie ma się przestrzeni, która byłaby naprawdę twoja. Trzeba dzielić dom z obcymi, płacić bardzo wysoki czynsz i mieć zbyt mało na wydatki związane z utrzymaniem. Nie da się planować przyszłości, po prostu dlatego, że nie ma się na to pieniędzy”.

W zeszły weekend tysiące najemców i potencjalnych nabywców domów wyszło na ulice Madrytu, aby zaprotestować. Ich hasło było proste: „Nie możemy tego dłużej znieść”.

„Jesteśmy zmęczeni koniecznością znoszenia tej sytuacji, nieotrzymywania żadnych świadczeń i bycia grupą najbardziej dotkniętą spekulacyjnymi zachowaniami kilku osób. Chcemy, aby ceny domów spadły” – powiedziała Soraya Fakir, pracownica biurowa.

Według Eurostatu, koszty mieszkaniowe w Hiszpanii wzrosną o prawie 13% do końca 2025 roku w porównaniu z tym samym okresem. Tymczasem podaż mieszkań komunalnych na wynajem pozostaje bardzo ograniczona. W Hiszpanii mniej niż 2% podaży mieszkań komunalnych przypada na wynajem, co jest znacznie mniej niż średnia OECD wynosząca 7%. We Francji odsetek ten wynosi 14%, w Wielkiej Brytanii 16%, a w Holandii aż 34%.

Raluca Budian, zastępca dyrektora Worthy Housing Observatory (ESADE), stwierdziła: „Hiszpania nigdy nie zbudowała stabilnego publicznego funduszu mieszkaniowego na wynajem. Mamy tylko około 2%, podczas gdy wiele innych krajów może osiągnąć poziom 20% lub 30%.

Zdaniem pani Budian problem ten pogłębia koncentracja ludności w dużych miastach, wynajem mieszkań przez turystów i wynajem sezonowy, który odciąga podaż z rynku mieszkaniowego, a także fakt, że płace nie nadążają za rosnącymi cenami nieruchomości.

Rząd Hiszpanii zatwierdził plan o wartości 7 miliardów euro mający na celu rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego. Plan ten potroi publiczne inwestycje w mieszkalnictwo w ciągu najbliższych czterech lat; około 40% zostanie przeznaczone na zwiększenie podaży mieszkań komunalnych, a 30% na remonty domów, w tym poprawę efektywności energetycznej i budowę w obszarach słabo zaludnionych. Pozostała część zostanie przeznaczona na dotacje, koncentrując się na osobach młodych.

Rosnące ceny wynajmu i dochody nie nadążają za tym trendem, co utrudnia wielu młodym Hiszpanom, nawet tym ze stabilną pracą, samodzielne życie i planowanie przyszłości.

Polityka mieszkań socjalnych w Wiedniu

Hiszpańska historia pokazuje, że wspieranie budownictwa mieszkaniowego na wynajem to nie tylko budowanie większej liczby mieszkań. Chodzi również o to, jak kraj może przywrócić równowagę między dochodami, czynszem a prawem do samodzielnego życia dla młodszego pokolenia pracowników.

W Wiedniu, stolicy Austrii, rząd wydaje się być bardzo bliski osiągnięcia tego celu dzięki modelowi wynajmu mieszkań socjalnych.

Według badania Deloitte, najemcy w Wiedniu płacą średnio tylko około jednej trzeciej czynszu, który płacą w Londynie, Paryżu czy Dublinie. Powód jest po części prosty: mieszkania komunalne są własnością miasta.

W Wiedniu znajduje się około 220 000 mieszkań socjalnych. Jedna czwarta mieszkańców Wiednia to najemcy mieszkań socjalnych, a jeśli uwzględnimy około 200 000 mieszkań spółdzielczych wybudowanych z dopłat państwowych, liczba ta przekracza 50% populacji.

W Wiedniu faktem jest, że młody człowiek o skromnych dochodach może wynająć dwupokojowe mieszkanie blisko centrum miasta za mniej niż 600 euro miesięcznie. Za tym kryje się filozofia rozwoju miasta, którą Wiedeń realizuje od prawie wieku.

Od wielu lat Wiedeń jest uznawany przez The Economist za najbardziej przyjazne do życia miasto na świecie. Jednym z kluczowych czynników jest szeroko zakrojona polityka budownictwa socjalnego, która pomaga utrzymać ceny wynajmu w śródmieściu na przystępnym poziomie dla większości ludzi.

W przeciwieństwie do wielu krajów, w których priorytetem są mieszkania socjalne tylko dla grup o bardzo niskich dochodach, Wiedeń aktywnie dba o różnorodność mieszkańców z różnych klas społecznych. Studenci, młodzi pracownicy i przedstawiciele klasy średniej mogą korzystać z systemu, jeśli spełniają wstępne wymagania dochodowe.

Filozofia ta zaczęła nabierać kształtu po I wojnie światowej, kiedy Wiedeń zmagał się z poważnym kryzysem mieszkaniowym. Miasto wykorzystało dochody z podatków od dóbr luksusowych do wybudowania dziesiątek tysięcy mieszkań socjalnych w niecałe dwie dekady.

Warto zauważyć, że Wiedeń nie postrzega budownictwa socjalnego jako rozwiązania tymczasowego, lecz stale utrzymuje rezerwy gruntów publicznych pod budowę mieszkań socjalnych. Ponad 40 lat temu Wiedeń utworzył fundusz na zakup gruntów i rewitalizację miasta, który obecnie dysponuje około 3 milionami metrów kwadratowych gruntów przeznaczonych specjalnie pod budowę mieszkań socjalnych.

W 2019 roku Wiedeń wprowadził kolejne regulacje: wszystkie duże projekty mieszkaniowe muszą przeznaczać około dwie trzecie swojej powierzchni na mieszkania socjalne. Od 2015 roku miasto wznowiło program budowy mieszkań socjalnych po ponad dekadzie przerwy. Tylko w 2024 roku budżet przeznaczony na ten sektor wyniósł ponad 557 milionów euro.

W obliczu rosnących cen wynajmu w wielu dużych miastach na całym świecie Wiedeń prezentuje inne podejście: traktuje tanie mieszkania nie tylko jako politykę socjalną, ale jako część strategii mającej na celu utrzymanie stabilności społecznej i podtrzymanie długoterminowej witalności gospodarczej miast.

Wiele krajów uważa, że ​​przystępne cenowo mieszkania na wynajem są kluczem do stabilności społecznej, podtrzymania wzrostu gospodarczego i zatrzymania młodych pracowników.

Singapur: Mieszkalnictwo jest narzędziem stabilności społecznej.

Tymczasem w krajach azjatyckich, takich jak Singapur, mieszkalnictwo to coś więcej niż tylko kwestia nieruchomości. Ten wyspiarski kraj postrzega wynajem mieszkań jako element strategii stabilizacji społeczeństwa i utrzymania miejskiej klasy średniej.

Obecnie prawie 80% Singapurczyków mieszka na osiedlach mieszkaniowych zarządzanych przez Zarząd Rozwoju Mieszkalnictwa (Housing Development Board, HDB). Osiedla te są zazwyczaj zintegrowane z systemami MRT (Mass Rapid Transit), szkołami, przedszkolami, punktami gastronomicznymi i centrami zatrudnienia, tworząc kompletne społeczności miejskie.

W 2025 roku Singapur będzie nadal zwiększać wsparcie dla osób kupujących dom po raz pierwszy i młodych rodzin w obliczu rosnących kosztów utrzymania i cen nieruchomości. Rząd uważa, że ​​dostęp do mieszkań w przystępnej cenie jest bezpośrednio powiązany ze wskaźnikiem urodzeń, stabilnością społeczną i możliwością zatrzymania młodych pracowników w miastach.

Dla Singapuru mieszkania to nie tylko majątek, który można gromadzić, ale także narzędzie służące utrzymaniu jakości życia i długoterminowej konkurencyjności gospodarki.

Długoterminowe wyzwania rynku wynajmu mieszkań.

Pomimo odmiennych podejść, Wiedeń i Singapur mają wspólną cechę: postrzegają mieszkalnictwo jako element długoterminowej strategii stabilności społecznej. Jednak dla wielu innych miast utrzymanie przystępnych cen mieszkań pozostaje złożoną kwestią, wymagającą istotnych kompromisów. Dlaczego tak się dzieje?

Oczywiste jest, że jeśli ten rynek pozostanie nieuregulowany, osoby o niskich dochodach i młodzi pracownicy nie będą mieli wystarczających środków finansowych, aby uzyskać dostęp do mieszkań na wynajem. Jeśli jednak zbyt duża interwencja w limity cen najmu chroni wynajmujących, po wielu latach może to prowadzić do konsekwencji: po pierwsze, wynajmujący mogą przestać chcieć wynajmować na dłuższy okres, wybierając zamiast tego wynajem krótkoterminowy, który przynosi wyższe zyski; po drugie, firmy mogą wahać się przed inwestowaniem w budownictwo w tym segmencie.

Każdego roku około 20 milionów turystów przybywa do Barcelony w Hiszpanii, co czyni ją jednym z najchętniej odwiedzanych miejsc w Europie. Jednak wraz z napływem turystów rośnie presja na rynek nieruchomości.

W dzielnicy Barceloneta, położonej w pobliżu portu, wielu mieszkańców uważa, że ​​apartamenty stopniowo przekształcają się w krótkoterminowe kwatery dla turystów, a nie w długoterminowe wynajmy dla miejscowej ludności.

Esther Jorquera, mieszkanka Barcelony, powiedziała: „To oczywiste, że miasto jest przeludnione i wywiera presję na mieszkańców, jeśli chodzi o wynajem. Potrzebujemy mniej turystów, ale w sposób kontrolowany i naprawdę skuteczny”.

Władze Barcelony twierdzą, że w ostatnich latach zamknięto prawie 10 000 nielegalnych mieszkań wynajmowanych turystom. Jednak kontrola nie jest łatwa.

Juan, inspektor mieszkaniowy w Barcelonie, powiedział: „Wielu właścicieli małych mieszkań na wynajem, jeśli zostaną złapani, zatrzyma się. Inaczej jest jednak w przypadku dużych właścicieli, którzy posiadają 10, 15, a nawet 60 mieszkań w Barcelonie. Nie martwią się oni zbytnio grzywną w wysokości 60 000 euro, ponieważ mogą szybko odzyskać te pieniądze z innych mieszkań”.

Barcelona pokazuje rosnącą rzeczywistość w wielu dużych miastach: apartamenty miejskie nie służą już tylko do zamieszkania, ale stają się coraz bardziej klasą aktywów, generującą dochody z turystyki i od osób o wysokich dochodach z innych krajów. Dlatego też wyzwanie utrzymania mieszkań na wynajem w przystępnej cenie dla młodych pracowników jest o wiele bardziej złożone niż po prostu budowanie większej liczby mieszkań.

Od Europy po Azję, widać wyraźnie, że wiele rządów stopniowo zmienia swoje spojrzenie na rynek wynajmu mieszkań. Podczas gdy wcześniej mieszkania były postrzegane przede wszystkim jako aktywa, które można posiadać i gromadzić, coraz więcej krajów uważa obecnie dostęp do mieszkań w przystępnej cenie za integralny element długoterminowej stabilności społecznej, wydajności pracy i konkurencyjności miast.

Kiedy młodzi ludzie muszą przeznaczać znaczną część swoich dochodów na czynsz, trudno im oszczędzać, zakładać rodziny i mieć dzieci. W nowoczesnej gospodarce miejskiej problem wynajmu mieszkań nie jest już wyłącznie kwestią branży nieruchomości, ale stopniowo staje się problemem dla wzrostu gospodarczego.

Source: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm