Państwo będzie interweniować na rynku nieruchomości, jeśli ceny ulegną gwałtownym wahaniom; Tożsamość właściciela pozłacanego szklanego budynku w Hanoi

Państwo będzie interweniować na rynku nieruchomości, jeśli ceny ulegną gwałtownym wahaniom; Tożsamość właściciela pozłacanego szklanego budynku w Hanoi

Właściciele nieruchomości w Ho Chi Minh City nie mają obowiązku zakładania działalności gospodarczej; oprocentowanie kredytów dla nabywców mieszkań socjalnych może zostać obniżone o 3–5%; na ​​przedmieściach Hanoi trwają aukcje gruntów; Hai Phong ogłasza ceny mieszkań socjalnych, przy czym najniższa wynosi około 14 milionów VND/m2.

Oto najważniejsze wydarzenia na rynku nieruchomości w ubiegłym tygodniu.

Państwo będzie interweniować na rynku nieruchomości, jeśli ceny będą ulegać gwałtownym wahaniom.

Ministerstwo Budownictwa będzie musiało ocenić sytuację na rynku nieruchomości jako podstawę do zaproponowania regulacji rynku. Jest to rozporządzenie określone w artykule 34 Dekretu 96/2024/ND-CP, które weszło w życie 1 sierpnia.

Należy zauważyć, że zgodnie z zapisami punktu 2 proponowane środki regulacyjne zostaną wdrożone w przypadku, gdy wskaźnik cen transakcyjnych nieruchomości będzie wahał się o ponad 20% w ciągu 3 miesięcy lub na rynku wystąpią zmiany wpływające na stabilność społeczno-ekonomiczną.

Państwo zainterweniuje na rynku, jeśli indeks cen transakcyjnych nieruchomości będzie wahał się o ponad 20% w ciągu 3 miesięcy. Zdjęcie: Le Toan

Wcześniej artykuł 78 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. jasno określał środki, jakie państwo podejmuje w celu regulacji rynku nieruchomości, w tym:

Przygotowywanie planów zagospodarowania przestrzennego, planów budowlanych, programów, planów rozwoju miast i budownictwa mieszkaniowego w celu realizacji projektów z zakresu nieruchomości.

Dostosowywanie podaży i struktury rynku nieruchomości poprzez dostosowywanie celów, skali, zaawansowania i struktury produktowej projektów nieruchomości.

Odroczenie terminu płatności podatku dla podmiotów prowadzących działalność w sektorze nieruchomości, które w danym okresie borykają się ze szczególnymi trudnościami.

Wspieranie kredytów o preferencyjnym oprocentowaniu dla klientów i przedsiębiorstw z branży nieruchomości w przypadku nieruchomości wymagających wsparcia i priorytetowego rozwoju.

Zarządzanie polityką finansową i kredytową dla sektora nieruchomości zgodnie z sytuacją rynkową w danym okresie.

Wdrażać od czasu do czasu inne zasady regulujące rynek nieruchomości.

Oprocentowanie mieszkań socjalnych może spaść o 3-5%

Na regularnej konferencji prasowej 5 sierpnia wiceminister budownictwa Bui Xuan Dung powiedział, że Bank Państwowy Wietnamu (SBV) zwraca się do ministerstw i oddziałów o opinie w celu dostosowania treści programu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Dzięki tym zmianom osoby kupujące mieszkania socjalne będą mogły uzyskać kredyty średnio- i długoterminowe z oprocentowaniem niższym od rynkowego o 3-5%, a nie jak obecnie – o 1,5-2%.

„Ministerstwo Budownictwa zgodziło się na tę propozycję, aby ułatwić nabywcom dostęp do preferencyjnych źródeł kapitału” – potwierdził pan Dung.

Wiceminister budownictwa dodał, że premier zgadza się również z propozycją Banku Państwowego i zwrócił się do tej agencji z prośbą o szybkie zakończenie prac i przedłożenie do zatwierdzenia uchwały dostosowującej treść programu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Nowe punkty w przepisach dotyczących remontu starych mieszkań

W artykule 28 Dekretu 98/2024/ND-CP w sprawie renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych, obowiązującego od 1 sierpnia 2024 r., rozwiązano wiele trudnych „problemów” w zakresie zapewnienia praw obywateli.

W przypadku gospodarstw domowych na pierwszym piętrze właściciele otrzymają rekompensatę w postaci mieszkań zastępczych o powierzchni równej 1-2-krotności powierzchni użytkowej wyburzonego mieszkania. Jest to jeden z przepisów artykułu 28 dekretu 98/2024/ND-CP w sprawie remontu i przebudowy budynków mieszkalnych, obowiązującego od 1 sierpnia 2024 r.

Wiele starych budynków mieszkalnych i osiedli mieszkaniowych w Hanoi i Ho Chi Minh City uległo poważnej degradacji. Zdjęcie: Le Toan

Ponadto w rozporządzeniu wyraźnie wskazano, że w przypadku gdy właściciel mieszkania na pierwszym piętrze posiada część powierzchni mieszkalnej przeznaczoną na działalność gospodarczą, to po przeprowadzce właściciel będzie mógł odkupić lub wynająć odpowiednią część powierzchni użytkowej pod działalność usługowo-handlową w nowym projekcie.

W przypadku mieszkań od 2 piętra w górę właściciele otrzymują odszkodowanie wynoszące od 1 do 1,5-krotności powierzchni użytkowej zburzonego mieszkania.

W przypadku, gdy powierzchnia mieszkania przesiedleńczego jest większa niż powierzchnia kompensowana, właściciel mieszkania musi dopłacić różnicę. Natomiast, jeśli mieszkanie przesiedleńcze jest zaprojektowane na mniejszą powierzchnię niż powierzchnia kompensowana, inwestor musi dopłacić właścicielowi różnicę w wartości powierzchni.

Różnica wartości będzie zatem równa różnicy powierzchni pomnożonej przez cenę nowo wybudowanych domów podaną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

Ponadto, w przypadku gdy właściciel nieruchomości nie będzie miał potrzeby przesiedlenia, odszkodowanie zostanie zamienione na gotówkę na podstawie ceny sprzedaży mieszkania przesiedleńczego zaproponowanej przez inwestora.

Osoby, które muszą kupić lub wynająć lokal socjalny i spełniają warunki korzystania z zasad tego segmentu, zostaną objęte umową kupna lub wynajmu zgodnie z przepisami prawa.

W przypadku gdy mieszkanie stanowi zabezpieczenie instytucji kredytowej, obsługa mieszkania przebudowywanego po remoncie lub obsługa kwoty odszkodowania odbywa się według przepisów prawa cywilnego.

Właściciele nieruchomości w Ho Chi Minh City nie mają obowiązku zakładania działalności gospodarczej.

Na konferencji prasowej poświęconej tematyce społeczno-ekonomicznej w Ho Chi Minh City, która odbyła się 8 sierpnia, pan Ly Thanh Long, szef Departamentu Budownictwa, odniósł się do wpływu ustawy o nieruchomościach z 2023 r. na działalność związaną z wynajmem.

W związku z tym, jak powiedział pan Long, zgodnie z klauzulami 3 i 4 artykułu 9 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r., osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę nie muszą zakładać działalności gospodarczej. Organizacje i osoby fizyczne wynajmujące pensjonaty na mniejszą skalę nie muszą przestrzegać przepisów tej ustawy, ale nadal muszą składać deklaracje i płacić podatki zgodnie z przepisami.

Przepisy dotyczące działalności na małą skalę zostały szczegółowo określone w artykule 7 Dekretu 96/2024/ND-CP. Zgodnie z nim osoby prowadzące działalność na rynku nieruchomości na małą skalę nie muszą zakładać projektu inwestycyjnego, nie muszą posiadać wartości umowy przekraczającej 300 miliardów VND ani przeprowadzać więcej niż 10 transakcji rocznie (w przypadku jednej transakcji rocznie, wartość transakcji nie jest wliczana).

Wyjaśnienie propozycji zmniejszenia limitów użytkowania gruntów pod zabudowę mieszkaniową w Ho Chi Minh City

Również na konferencji prasowej na temat sytuacji społeczno-ekonomicznej w Ho Chi Minh City, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) wydał dokument wyjaśniający propozycję zmniejszenia limitu przydziału gruntów w mieście Thu Duc, a także w dzielnicach 7, 12 i Binh Tan.

Według przedstawiciela Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, okręgi 2, 9 i Thu Duc połączyły się, tworząc miasto Thu Duc. Jednocześnie z funduszu gruntowego, z którego przydzielano grunty osobom fizycznym, niewiele zostało.

Ponadto tempo urbanizacji w dzielnicach 7, 12, Binh Tan i Thu Duc City jest stosunkowo wysokie, a status rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest podobny do tego w dzielnicach 6, 8, Go Vap i Binh Thanh.

Ponadto obecna gęstość zaludnienia, jak również środki gruntowe przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową na obszarach planowania rozwoju miejskiego w dystryktach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be i Can Gio nie są gorsze od innych dystryktów.

Ponadto popyt na grunty pod budowę domów na terenie Ho Chi Minh City jest bardzo duży, ale pula nieprzydzielonych gruntów jest wciąż niewielka.

W związku z powyższym Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował decyzję mającą na celu uregulowanie ograniczenia powierzchni podziału gruntów oraz zawężenie zakresu jednostek administracyjnych mających zastosowanie do każdej powierzchni podziału gruntów zgodnie z tym ograniczeniem.

Dokładniej rzecz biorąc, dzielnice 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan i Thu Duc City nie mają więcej niż 160 m2 na osobę.

Miasta i obszary planowania rozwoju miejskiego w dzielnicach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio nie mają więcej niż 200 m2 powierzchni na osobę.

Tymczasem na terenach wiejskich w gminach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be i Can Gio powierzchnia gruntów nie będzie przekraczać 250 metrów kwadratowych na osobę.

Przedmieścia Hanoi tętnią aukcjami gruntów, cena wywoławcza wynosi zaledwie 7,3 mln VND/m2

19 sierpnia dystrykt Hoai Duc wystawi na aukcję 19 działek w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen. Powierzchnia każdej działki wynosi od 74 do 118 m², a cena wywoławcza to 7,3 mln VND/m². Miejscem aukcji będzie hala Centrum Kultury, Informacji i Sportu dystryktu Hoai Duc.

Powyższy teren graniczy od północnego wschodu z głównym szlakiem komunikacyjnym wsi Tien Le, gminy Tien Yen i przedszkola Tien Yen. Ponadto, działka znajduje się również w pobliżu gminnych szkół podstawowych i średnich.

Ponad tydzień później, 29 sierpnia, dystrykt Phuc Tho przeprowadzi aukcję 30 działek w rejonie Doc Tranh w gminie Trach My Loc oraz 9 działek w rejonie Dong Phuong w gminie Tho Loc. Aukcja ma się odbyć w sali Centrum Kultury, Informacji i Sportu dystryktu Phuc Tho.

W obszarze Doc Tranh powierzchnia działek waha się od 96 do 148 m², a cena wywoławcza wynosi 23,4 mln VND/m². W obszarze Dong Phuong powierzchnia działek waha się od 134 m², a cena wywoławcza wynosi 19,8 mln VND/m².

Wylicytowane działki położone są w sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych, zaledwie około 500 metrów od szkoły średniej i gminnego Komitetu Ludowego. Infrastruktura techniczna obu terenów została w zasadzie ukończona, w tym elektryczność, wodociągi i kanalizacja, sieci telekomunikacyjne itp.

W Soc Son, powiatowy Komitet Ludowy wydał również decyzję o licytacji prawa do użytkowania 16 działek w rejonie Dam Ngai, we wsi Xuan Lai, w gminie Xuan Thu. Działki mają powierzchnię od 110 do 220 m².

Obecnie powiatowe centrum rozwoju funduszu gruntowego wciąż ustala cenę wywoławczą i progi cenowe. Przetarg ma się odbyć w sierpniu 2024 roku.

Hai Phong ogłasza ceny mieszkań socjalnych, najniższe na poziomie około 14 mln VND/m2

Niedawno Departament Budownictwa Miasta Hai Phong ogłosił ceny sprzedaży 3 projektów mieszkań socjalnych kwalifikujących się do sprzedaży.

W związku z tym najniższa odnotowana cena to 14,125 mln VND/m² dla projektu Hoang Huy New City. Ten obszar budownictwa socjalnego znajduje się w dzielnicy Thuy Nguyen i liczy 149 lokali. Obecnie projekt został ukończony i jest w trakcie realizacji.

Kolejny projekt budownictwa socjalnego realizowany jest w dzielnicy miejskiej Trang Due, w obszarze usług komercyjnych i mieszkań pracowniczych, w dzielnicy An Duong. Jeśli chodzi o postępy, projekt obejmuje już budynek CT1 (296 lokali) i jest w trakcie budowy do 9. piętra budynku CT5 (236 lokali); oraz do 7. piętra budynku CT6 (236 lokali).

Projekt obejmuje łącznie 2538 lokali, z czego 768 jest obecnie w sprzedaży. Aktualna cena wynosi około 16 milionów VND/m².

Trzecim projektem kwalifikującym się do sprzedaży jest osiedle mieszkań socjalnych przy ul. Le Thanh Tong 384 w dzielnicy Ngo Quyen. Projekt obejmuje budynek CT1, którego ukończenie planowane jest na koniec 2024 roku, a budowa obejmuje 23. piętro budynku CT3 (457 lokali). Obecnie projekt jest wystawiony na sprzedaż i obejmuje 837 lokali.

Cena projektu wynosi około 18,8 mln VND/m². To najwyższa kwota spośród projektów kwalifikujących się tym razem do sprzedaży.

Jednostka za złotym szklanym budynkiem w Nam Tu Liem w Hanoi

Projekt QMS Top Tower to budynek komercyjno-mieszkalny o charakterze usługowym, zlokalizowany przy ulicy To Huu, w okręgu Dai Mo, w dzielnicy Nam Tu Liem w Hanoi. W ostatnim czasie projekt ten zyskał duże zainteresowanie ze względu na swoją pozłacaną, szklaną konstrukcję. Obecnie społeczność internetowa udostępnia zdjęcia budynku, który „olśniewająco” odbija się w słońcu.

Ostatnio w sieci krąży „olśniewające” zdjęcie budynku QMS Top Tower.

Inwestorem powyższego projektu jest spółka akcyjna Quang Minh School Services (Quang Minh QMS). Przedsiębiorstwo powstało w 2007 roku i jest własnością bizneswoman Nguyen Thi Thuy Huong, urodzonej w 1970 roku. Oprócz Quang Minh QMS, reprezentuje ona również Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS to przedsiębiorstwo działające w sektorze edukacji, dostarczające zasoby ludzkie na krajowy i międzynarodowy rynek pracy. W 2013 roku firma weszła na rynek nieruchomości, realizując projekt wielofunkcyjnego budynku QMS Tower 1 w dzielnicy Nam Tu Liem, z łączną inwestycją wynoszącą około 150 miliardów VND.

Firma realizuje również inny projekt deweloperski – QMS Knowledge Park. Projekt znajduje się w okręgu Phuong Canh, w dystrykcie Nam Tu Liem.

Obecny projekt ze szkła pozłacanego przy ulicy To Huu jest w budowie od 2018 roku i ma zostać ukończony w 2020 roku. Jednak po zawieszeniu wiechy w kwietniu 2020 roku, budowa projektu została nagle wstrzymana z nieznanych przyczyn i została „odłożona” na długi czas.

Na początku sierpnia 2024 roku inwestor niespodziewanie ogłosił pierwszą sprzedaż i obiecał przekazać domy klientom w pierwszym kwartale 2025 roku. Cena wywoławcza mieszkań wynosi tu około 68 milionów VND/m2.

Przeglądając sekcję produktów na stronie internetowej firmy, użytkownicy mogą znaleźć jedynie informacje o projekcie nieruchomości QMS Top Tower. Chociaż strona posiada osobną sekcję poświęconą produktom edukacyjnym, ta sekcja z treściami jest obecnie całkowicie pusta.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html