Wynajem mieszkań jest filarem strategicznym.

Taką właśnie dyrektywę wydał Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam podczas niedawnego spotkania roboczego z Komitetem Partii, Rządem oraz odpowiednimi ministerstwami i agencjami. Dyrektywa ta otwiera nowy rozdział dla wietnamskiego rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie.

Największa polityka socjalna dla ludzi.

Dyrektywy Sekretarza Generalnego i Prezesa spotkały się z entuzjastycznym poparciem ekspertów, przedsiębiorstw i społeczeństwa. Dr Nguyen Van Dien, Kierownik Katedry Ekonomii Politycznej (Regionalna Akademia Polityczna II), uznał to za strategiczny punkt widzenia Partii i Państwa. Od czasu 8. Rezolucji Komitetu Centralnego XIII Zjazdu Partii, kiedy Partia omawiała kwestie zabezpieczenia społecznego, kwestie związane z mieszkaniami pracowniczymi, mieszkaniami czynszowymi, opieką zdrowotną i edukacją znalazły się w centrum uwagi. Obecnie pogląd, że mieszkania czynszowe są filarem, jak zidentyfikowali Sekretarz Generalny i Prezes, można uznać za kamień milowy oznaczający zmianę w myśleniu o zabezpieczeniu społecznym i jego wyższości: przejście od charakteru własności mieszkania jako zgromadzonego majątku do prawa użytkowania. W zamożnym i silnym społeczeństwie każdy musi mieć prawo do korzystania z mieszkania i zakwaterowania.

Sekretarz Generalny i Prezes To Lam zarządził, aby priorytetowo potraktować rozwój budownictwa mieszkaniowego, uważając go za filar strategii.

ZDJĘCIE: DINH SON

„Szczególnie w kontekście po fuzji, skala obszarów miejskich i ośrodków gospodarczych znacznie się rozrosła, a zapotrzebowanie na mieszkania dla ekspertów i pracowników migrujących jeszcze bardziej wzrosło. Planując skoncentrowany obszar wynajmu mieszkań, państwo stworzy czyste, uporządkowane i dobrze zorganizowane środowisko życia. Oprócz inwestowania w poprawę opieki zdrowotnej, placówek edukacyjnych, szkół, szpitali itp., jest to najlepsza polityka socjalna i zabezpieczenia społecznego dla ludzi, pracowników i migrantów, której obecnie potrzebują dynamicznie rozwijające się miejscowości, takie jak Dong Nai City i Ho Chi Minh City w regionie południowo-wschodnim” – podkreślił dr Nguyen Van Dien.

Prawnik Truong Anh Tu, prezes kancelarii TAT, również uważa, że ​​istotnym aspektem tej dyrektywy jest jej bliższe powiązanie z rzeczywistymi potrzebami bytowymi społeczeństwa. Przez wiele lat polityka mieszkaniowa w Wietnamie niemal domyślnie zakładała, że ​​najważniejszym celem jest pomoc ludziom w posiadaniu własnych domów. Takie myślenie było słuszne we wczesnej fazie rozwoju rynku, gdy ceny nieruchomości nie były jeszcze zbyt mocno uzależnione od dochodów i możliwości oszczędzania. Jednak gdy ceny domów w wielu dużych miastach rosną znacznie szybciej niż tempo wzrostu dochodów pracowników, dalsze postrzeganie posiadania własnego domu jako niemal jedynego środka zabezpieczenia społecznego może prowadzić do coraz większego oderwania polityki od rzeczywistości. Nie każdy musi od razu posiadać własny dom, ale każdy potrzebuje prawa do stabilnego życia.

Z pewnością przyspieszymy ten proces, postępując zgodnie z wytycznymi Sekretarza Generalnego i Prezydenta.

Poprzez politykę rozwoju budownictwa mieszkaniowego państwo promuje rozwój infrastruktury, obszarów miejskich i budownictwa mieszkaniowego, tworząc w ten sposób korzystne warunki i zachęcając przedsiębiorstwa do udziału w tym procesie. Obecnie rozwój budownictwa mieszkaniowego cieszy się zainteresowaniem rządu, który opracował wiele dobrych polityk, aby ułatwić rozwój segmentów mieszkaniowych odpowiednich dla wszystkich grup społecznych, w tym budownictwa socjalnego oraz Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, wspierającego rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Zgodnie z wytycznymi Sekretarza Generalnego i Prezydenta, z pewnością przyspieszymy wdrażanie dobrych polityk i skutecznych rozwiązań zarządczych w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego i budownictwa mieszkaniowego na wynajem, będziemy kontrolować rynek, kontrolować spekulacje (podatki, kredyty) i regulować ceny w sposób odpowiedni dla obywateli.

Dr Nguyen Van Dinh, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

Wyeliminuje to praktykę spekulacji w sektorze mieszkaniowym.

Prawnik Truong Anh Tu przeanalizował, że jednym z największych paradoksów współczesnych obszarów miejskich jest to, że tym, którzy bezpośrednio zarządzają gospodarką miasta, coraz trudniej jest żyć w samym mieście. Pracownicy, pracownicy migrujący, młodzi ludzie rozpoczynający karierę zawodową i osoby o niższych średnich dochodach zmagają się z ogromną presją związaną z kosztami mieszkań, a dostęp do mieszkań komercyjnych staje się coraz bardziej utrudniony. W niektórych obszarach ceny domów znacznie przekroczyły poziom siły roboczej całego pokolenia. W tym momencie problem nie dotyczy już tylko nieruchomości, ale struktury rozwoju miast i zdolności do utrzymania siły roboczej. Jeśli nadal będziemy koncentrować się wyłącznie na rozwoju budownictwa mieszkaniowego na sprzedaż, w tym budownictwa socjalnego, ryzyko deformacji polityki będzie tylko rosło.

Eksperci twierdzą, że najpilniejszą potrzebą ludzi jest posiadanie stabilnego, niedrogiego mieszkania, aby mogli pracować ze spokojem i zdecydować się na zamieszkanie w mieście na dłuższą metę.

ZDJĘCIE: DINH SON

„W rzeczywistości ostatnio wiele osób próbowało uzasadnić swoje prawo do zakupu mieszkań socjalnych nie tylko ze względu na rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, ale także w nadziei na przyszły wzrost wartości aktywów lub zysk. Polityka mieszkaniowa, która koncentruje się wyłącznie na prawach własności, może łatwo przekształcić pomoc społeczną w wyścig o bogactwo. Tymczasem osoby, które naprawdę potrzebują wsparcia, często potrzebują jedynie stabilnego miejsca do życia, pracy i utrzymania się” – powiedział Truong Anh Tu.

Prawnik Truong Anh Tu potwierdził, że sednem modelu wynajmu mieszkań jest bliższe zaspokojenie rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych, a nie potrzeb inwestycyjnych. Biedni pracownicy lub pracownicy migrujący często nie potrzebują mieszkania do gromadzenia majątku, ale raczej bezpiecznej, stabilnej i przystępnej cenowo przestrzeni życiowej, aby mogli zaangażować się w długoterminowe życie w mieście. Społeczeństwo musi również stopniowo zmienić postrzeganie wynajmu jako stanu tymczasowego lub nieudanego. W wielu krajach rozwiniętych odsetek osób wynajmujących mieszkania na dłuższy okres jest bardzo wysoki, ale nie obniża to jakości życia ani stabilności społecznej. W krajach rozwiniętych większość ludzi woli wynajmować mieszkania, niż traktować je jako aktywa do gromadzenia. Dlatego ważne jest nie to, czy posiadać mieszkanie, ale możliwość dostępu do mieszkań odpowiadających ich dochodom i chronionych przez stabilny system prawny. Dobrobyt miejski nie może być mierzony wyłącznie wskaźnikiem posiadania własnego mieszkania. Pracownik może jeszcze nie posiadać mieszkania; ale jeśli może wynająć przyzwoite mieszkanie z odpowiednią infrastrukturą, stabilną umową i w rozsądnej cenie, to nadal jest to bardzo realna forma mieszkalnictwa.

Tymczasem rynek wynajmu mieszkań w Wietnamie nadal funkcjonuje głównie w oparciu o model małej, spontanicznej i nieprofesjonalnej skali. Większość pracowników i pracowników migrujących nadal mieszka w ciasnych, niespełniających standardów lokalach, pozbawionych podstawowych warunków bytowych, infrastruktury socjalnej, bezpieczeństwa pożarowego i skutecznych mechanizmów ochrony na wypadek sporów. Aby rynek wynajmu mieszkań stał się strategią narodową, nie może on poprzestać na budowie kolejnych mieszkań; co ważniejsze, musi stworzyć profesjonalny ekosystem wynajmu, zdolny do budowania długotrwałego zaufania wśród ludności.

Pan Tran Quoc Dung, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, przyznał, że na przestrzeni lat ceny mieszkań w dużych miastach rosły znacznie szybciej niż przeciętne dochody mieszkańców. Dla większości pracowników, pracowników migrujących i młodych ludzi dopiero rozpoczynających karierę, posiadanie własnego domu staje się nieosiągalnym celem. Tymczasem ich pilną potrzebą jest stabilne, bezpieczne i niedrogie mieszkanie, aby mogli pracować ze spokojem ducha i zaangażować się w miasto na dłuższą metę. Silny rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem pomoże również ograniczyć spekulacje, odsprzedaż lub wykorzystywanie polityki mieszkaniowej w sektorze socjalnym, co miało miejsce w przeszłości. W rzeczywistości wiele miejscowości odkryło, że mieszkania socjalne trafiły w ręce bogatych, kupowanych i sprzedawanych dla zysku, podczas gdy osoby z rzeczywistymi potrzebami nie mogą sobie na nie pozwolić. Jeśli budownictwo mieszkaniowe będzie realizowane w modelu wynajmu długoterminowego, beneficjenci będą bardziej zaangażowani w cel opieki społecznej, zaspokajając potrzeby pracowników i osób o niskich dochodach. Jednocześnie przyczynia się to do bardziej zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, zmniejszając mentalność dążenia do posiadania za wszelką cenę. „Wynajem mieszkań to popularny trend w wielu krajach rozwiniętych. Nowoczesna gospodarka potrzebuje elastycznej siły roboczej, która może łatwo zmieniać pracę. Gdy istnieje wysokiej jakości system wynajmu mieszkań, pracownicy będą mieli bardziej korzystne finansowo opcje, zamiast ponosić presję związaną z długoterminowymi kredytami hipotecznymi” – wyjaśnił pan Dung.

Wynajem mieszkań to popularny trend w wielu krajach rozwiniętych. Nowoczesna gospodarka potrzebuje elastycznej siły roboczej, która może łatwo zmieniać pracę. Dzięki wysokiej jakości systemowi wynajmu mieszkań pracownicy będą mieli do dyspozycji bardziej korzystne finansowo opcje, zamiast presji związanej z długoterminowymi kredytami hipotecznymi.

Pan Tran Quoc Dung, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości

Rząd i przedsiębiorstwa finansują budowę domów, przekazując kapitał.

Aby wcielić w życie wytyczne Sekretarza Generalnego i Prezydenta, opierając się na doświadczeniach międzynarodowych, dr Nguyen Van Dien zasugerował, że państwo potrzebuje najpierw kapitału zalążkowego. Mogłoby ono współpracować z przedsiębiorstwami deweloperskimi, udostępniając im grunty publiczne pod swoim zarządem. Zamiast wystawiać te grunty na aukcje pod zabudowę komercyjną, państwo mogłoby wnieść wkład kapitałowy do przedsiębiorstw, które budowałyby mieszkania na wynajem na 30-40 lat. Takie wspólne przedsięwzięcia pozwoliłyby państwu na odpowiednie regulowanie cen. Przedsiębiorstwa nie czerpałyby zysków z bezpośredniego zakupu i odsprzedaży, jak dotychczas, lecz generowałyby zyski z prowadzenia sklepów i punktów usługowych na terenie wynajmowanym. Zaangażowanie inwestora w eksploatację, utrzymanie i zarządzanie budynkiem również przyczynia się do jakości budowy.

Wynajem mieszkań jest również ważnym sposobem na zbudowanie zdrowego rynku nieruchomości, na który ludzie będą mogli sobie pozwolić.

ZDJĘCIE: DINH SON

Następnie należy skupić się na rozwiązaniach finansowych. Inwestorzy niechętnie wydają duże sumy pieniędzy tylko po to, by uzyskać niewielki dochód z wynajmu. Dlatego konieczne jest utworzenie funduszy rozwoju budownictwa mieszkaniowego lub funduszy rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem w prowincjach i miastach, a następnie stopniowe rozszerzenie ich do krajowego funduszu rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Fundusz ten udzielałby przedsiębiorstwom pożyczek na budowę mieszkań na wynajem po niskich stopach procentowych. Przykładowo, przy obecnej inflacji na poziomie 4%, przedsiębiorstwa mogłyby zaciągać pożyczki po nieco wyższym oprocentowaniu, około 4,5% rocznie. W porównaniu z oprocentowaniem na poziomie 8, 9 lub 10% rocznie, byłoby to znacznie bardziej atrakcyjne dla inwestorów.

Powinny temu towarzyszyć rozwiązania dotyczące podatków, opłat i danin. Rząd musi zbadać i opracować przepisy dotyczące nieruchomości, opodatkować drugie domy i inne nieruchomości, aby ograniczyć spekulację. Narzędzia te przyczynią się również do zbudowania wystarczająco silnego funduszu na rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zwiększenia rzeczywistej podaży na rynku i zapewnienia imigrantom, pracownikom, ekspertom itp. stabilnych i akceptowalnych cenowo mieszkań, co pozwoli im na osiedlenie się i spokojny rozwój.

„Tylko mając stabilne miejsce zamieszkania, ludzie mogą pracować ze spokojem ducha, wnosić wkład w życie społeczne, mieć dzieci, inwestować w ich edukację oraz opiekować się osobami starszymi i wszystkimi swoimi bliskimi. To bardzo humanitarna polityka, świadcząca o wysokim poczuciu odpowiedzialności Partii i Państwa. Jednocześnie jest to również polityka odzwierciedlająca myślenie strategiczne, adekwatne do obecnej sytuacji rozwojowej kraju, a także trendów globalnych” – podkreślił dr Nguyen Van Dien.

Pan Tran Quoc Dung zgodził się również, że skuteczne wdrożenie tej polityki wymaga jednoczesnego wdrożenia wielu rozwiązań. Po pierwsze, konieczna jest zmiana w sposobie myślenia, postrzegając wynajem mieszkań jako długoterminową miejską infrastrukturę społeczną, a nie tylko działalność na rynku nieruchomości. Państwo musi zaplanować i przydzielić odpowiednie grunty w dużych miastach, strefach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego pod rozwój mieszkań na wynajem; jednocześnie powinny istnieć wystarczająco silne zachęty w zakresie opłat za użytkowanie gruntów, kredytów, podatków i procedur inwestycyjnych, aby przyciągnąć firmy do udziału. Ponadto konieczne jest tworzenie przedsiębiorstw lub funduszy inwestycyjnych specjalizujących się w rozwoju i eksploatacji mieszkań na wynajem długoterminowy. Model ten wymaga dużego kapitału i długiego okresu zwrotu, dlatego niezbędna jest stabilna polityka kredytowa z odpowiednim oprocentowaniem. Potrzebne są również jasne ramy prawne dotyczące cen najmu, warunków najmu oraz praw i obowiązków najemców, aby przekonać ludzi do wynajmu długoterminowego, stopniowo zmieniając nastawienie, że wynajem jest jedynie rozwiązaniem tymczasowym. Co ważniejsze, budownictwo mieszkaniowe na wynajem musi być rozwijane w powiązaniu z infrastrukturą transportową, szkołami, służbą zdrowia, podstawowymi usługami i przestrzeniami wspólnymi, aby zapewnić pracownikom dobrą jakość życia.

Jeśli zostanie to właściwie wdrożone, nie tylko będzie to rozwiązanie w zakresie opieki społecznej, ale także ważny kierunek w budowaniu zdrowego, zrównoważonego rynku nieruchomości, który będzie bardziej przystępny cenowo dla większości ludzi w nadchodzącym okresie.

Wynajem mieszkań jest opłacalnym rozwiązaniem w wielu krajach rozwiniętych.

Model rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem został z powodzeniem wdrożony w wielu krajach na całym świecie. Na przykład Singapur przeznacza 100% gruntów państwowych pod budowę mieszkań na wynajem. Dysponuje on środkami finansowymi na utrzymanie, remonty i naprawy tych obszarów, aby dostosować je do potrzeb osób o niskich dochodach. Niedawni absolwenci również mogą korzystać z mieszkań na wynajem, aby mieszkać i pracować w mieście. Podobnie w Niemczech rząd współpracuje z firmami w celu tworzenia funduszy na wynajem mieszkań, a poprzez system prawny ściśle kontroluje ceny najmu, maksymalizując ochronę praw najemców. W Wiedniu rząd uważa mieszkania na wynajem za podstawową usługę publiczną dla mieszkańców i imigrantów przeprowadzających się do regionu stołecznego w celach zarobkowych. Obecnie ponad 60% Austriaków wynajmuje mieszkania od państwa lub firm prywatnych. Otrzymują wysokiej jakości apartamenty i domy w rozsądnych cenach.

Dr Nguyen Van Dien, Kierownik Katedry Ekonomii Politycznej (Regionalna Akademia Polityczna II)

Źródło: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm