Domy szeregowe i apartamenty na wynajem nadal stanowią dobre źródło inwestycji.

Atrakcyjne marże zysku: Domy szeregowe i apartamenty na wynajem to nadal dobre kanały inwestycyjne

Porównując średnią stopę zysku z oprocentowaniem kredytów bankowych, zakup domów szeregowych i mieszkań na wynajem jest uważany za kanał inwestycyjny z potencjałem stabilnego zysku.

Zwroty z inwestycji w nieruchomości na wynajem rosną trzeci rok z rzędu po pandemii

Stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości to marża zysku brutto uzyskana z potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości i rocznego dochodu z wynajmu.

Według danych Batdongsan.com.vn, w latach 2015–2023 średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City wzrosła odpowiednio o 56% i 82%. Ze względu na stały wzrost cen mieszkań i wysoki popyt na zakup i wynajem tego typu lokali, średnia marża zysku z inwestycji w mieszkania w latach 2015–2023 wynosiła do 12,5% rocznie. W szczególności, marża zysku odnotowała wzrost przez 3 kolejne lata, z najniższego poziomu 10,1–10,3%, spowodowanego wpływem pandemii w 2021 r., do 11,6–12,4% w 2023 r. Marża ta w okresie przed pandemią wynosiła 16–17,9%.

Jeśli chodzi o domy szeregowe, według DKRA Group, w pierwszym kwartale 2024 roku ceny gruntów, domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City i okolicach wzrosną o 1-5%, w związku z czym cena wynajmu tego typu nieruchomości również wzrośnie proporcjonalnie do wartości nieruchomości.

Wielu ekspertów przewiduje, że w drugiej połowie 2024 roku i w ciągu kilku kolejnych lat domy szeregowe i mieszkania na wynajem nadal będą przyciągać inwestorów, zwłaszcza że od 1 sierpnia zaczną obowiązywać trzy nowe ustawy dotyczące gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami.

Kierunek inwestycyjny z wysoką i stabilną rentownością

Przy wysokiej średniej marży zysku i najniższym oprocentowaniu kredytów od 20 lat, inwestowanie w domy szeregowe i mieszkania na wynajem w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, z wykorzystaniem kredytów bankowych, to kierunek inwestycyjny, który może generować stabilne zyski. Zwłaszcza gdy koszt kapitału jest zoptymalizowany dzięki preferencyjnym pakietom z funkcjami Szybkiej Pożyczki i Łatwej Spłaty, takim jak pakiet kredytowy na zakup domów szeregowych i mieszkań z oprocentowaniem stałym 5,9%-6,9%-7,9% rocznie przez 6-12-24 miesiące, bez spłaty kapitału przez pierwsze 4-5 lat wVIB .

Najbardziej preferencyjny pakiet kredytu hipotecznego na rynku od VIB.

Dzięki pakietowi kredytów hipotecznych VIB na domy szeregowe i mieszkania, inwestorzy mogą wybierać spośród trzech preferencyjnych stóp procentowych: zaledwie 5,9% – 6,9% – 7,9% rocznie, stałych na okres 6 miesięcy – 12 miesięcy – 24 miesięcy, co pomaga obniżyć koszty finansowe i zwiększyć zyski z inwestycji. Inwestorzy, którzy chcą przenieść kredyt do VIB, mogą skorzystać z obniżki oprocentowania o 0,4%, a także z możliwości wcześniejszej wypłaty środków na spłatę innych kredytów bankowych oraz bezpłatnej wyceny dla klientów. Ponadto bank oferuje klientom elastyczne podejście do kwestii udokumentowania źródła dochodu.

Dzięki temu, w ciągu pierwszych 2 lat zaciągania pożyczki w VIB, inwestorzy mogą korzystać z preferencyjnych stóp procentowych i nie muszą spłacać kapitału. Zapewnia to elastyczność finansową, pozwalającą inwestorom na łatwą maksymalizację stopy zwrotu z inwestycji, gdy ceny nieruchomości osiągną oczekiwany poziom.

Zaciągnięcie pożyczki w VIB daje możliwość maksymalizacji zwrotu z inwestycji, gdy ceny nieruchomości osiągną oczekiwany poziom.

Ponadto, pożyczając od VIB, inwestorzy mogą aktywnie inwestować w kapitał, oferując oprocentowanie do 85% wartości mieszkania i 80% wartości domu szeregowego, z okresem kredytowania do 30 lat, bez konieczności spłaty kapitału przez okres do 5 lat w przypadku kredytów mieszkaniowych i 4 lat w przypadku kredytów na domy szeregowe. Inwestorzy mogą również elastycznie zdecydować się na okresową spłatę kapitału w ratach miesięcznych, kwartalnych lub stopniową.

Polityka Banku Państwowego polegająca na dalszym obniżaniu stóp procentowych kredytów w celu wsparcia wzrostu akcji kredytowej, w połączeniu z trzema nowymi ustawami dotyczącymi gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, które wchodzą w życie 1 sierpnia, będą czynnikami sprzyjającymi ożywieniu rynku ogólnego i otwierającymi wiele możliwości dla inwestorów.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html