Wiele systemów wynajmu biur musi „wprowadzić” bezprecedensowe obniżki cen, aby zatrzymać klientów.

Utrzymaj najemców dzięki zachętom i zniżkom

Niedawno sieć biurowa w Ho Chi Minh City, z siedzibą w Dzielnicy 1, Phu Nhuan, Tan Binh, musiała wprowadzić bezprecedensowy pakiet rabatowy dla najemców, który polega na wynajmie 2 m² i otrzymaniu 1 m² gratis. Według informacji z tego systemu wynajmu biur, w tradycyjnym segmencie biurowym najemcy wynajmujący 2 m² otrzymają dodatkowy 1 m². Na przykład, jeśli najemca wynajmie biuro o powierzchni 200 m², będzie mógł korzystać z biura o powierzchni 300 m².

Oprócz powyższego programu, jednostka ta oferuje również pakiet stymulacyjny dla nowych umów najmu w formie 2 za 1. Konkretnie, klienci podpisujący 2-letnią umowę najmu biura otrzymują dodatkowy rok użytkowania. System ten oferuje również bardziej elastyczną niż dotychczas metodę płatności, np. płacąc czynsz za 12 miesięcy i otrzymując 1 miesiąc gratis, płacąc 24 miesiące i otrzymując 3 miesiące gratis...

Oprócz wspomnianego systemu biurowego z bezprecedensowymi obniżkami cen, w Ho Chi Minh City pojawiło się kilka lokali najmu, w których ceny zostały publicznie skorygowane lub zaoferowano pakiety zachęt, promocje z rabatami rzędu 20–30%, a nawet do 50% ceny najmu w krótkim okresie. Wraz ze wzrostem liczby programów rabatowych, pojawiły się lokale najmu biur klasy A z cenami w przedziale 20–45 USD/m²/miesiąc. Wcześniej ceny biur klasy A w Ho Chi Minh City wahały się w przedziale 35–70 USD/m²/miesiąc.

„Fala” eksmisji zmusiła wielu właścicieli nieruchomości do wprowadzenia specjalnych zachęt, aby zatrzymać lokatorów.

Ceny wynajmu biur klasy B również gwałtownie spadły z 20-35 USD/m²/miesiąc do zaledwie 10-30 USD/m²/miesiąc po wprowadzeniu programów promocyjnych w wynajmowanych lokalach. Jest to uważane za dobrą cenę, gdy ceny wynajmu biur osiągają szczyt po okresie dobrego wzrostu.

Oprócz obniżania cen najmu i oferowania atrakcyjnych promocji cenowych, niektóre lokale wynajmu oferują również polityki, takie jak wsparcie w zakresie mebli, aby przyciągnąć nowych najemców. Niektóre lokale są również podzielone i wynajmowane na mniejsze powierzchnie, aby zatrzymać firmy, które zredukowały zatrudnienie, pomagając im elastyczniej znaleźć lokale do wynajęcia w trudnych czasach gospodarczych . W szczególności, oprócz dostosowywania cen najmu, niektóre lokale wynajmu oferują również polityki wydłużania harmonogramów płatności lub opóźniania płatności dla klientów, którzy mają trudności z płynnością finansową.

Podaż rośnie, ceny nadal spadają

Według danych JLL Vietnam, podaż biur w Ho Chi Minh City znacznie wzrosła w pierwszych miesiącach 2023 roku. Powierzchnia biurowa klasy A w Ho Chi Minh City wynosi obecnie ponad 308 325 metrów kwadratowych, co stanowi wzrost o 16 200 metrów kwadratowych w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W najbliższym czasie Ho Chi Minh City otrzyma wiele nowych źródeł podaży, gdy ukończona i oddana do użytku zostanie seria biur na wynajem. Fakt, że podaż stale rośnie, a popyt maleje po trudnym okresie gospodarczym, wskazuje na to, że ceny wynajmu biur ulegną znacznemu obniżeniu.

Według ekspertów Knight Frank Vietnam, w najbliższym czasie poziom pustostanów w Ho Chi Minh City osiągnie rekordowy poziom, sięgając nawet 29% w segmencie biurowym klasy A. To efekt zwiększonej podaży w drugiej połowie 2023 roku. Od tego momentu ceny najmu biur, zwłaszcza biur klasy A, mogą gwałtownie spaść, nawet o 20%, gdy wskaźnik obłożenia osiągnie 75%.

Wiele niedrogich biur klasy C nie może znaleźć najemców w trudnych czasach gospodarczych.

Knight Frank prognozuje również, że czynsze za biura klasy A spadną do 53 USD za metr kwadratowy miesięcznie do końca 2023 r., 48,50 USD za metr kwadratowy miesięcznie do końca 2024 r. i 44,50 USD za metr kwadratowy miesięcznie do końca 2025 r. Wskaźniki pustostanów wzrosną odpowiednio do 29%, 24% i 32%, co wskazuje na znaczącą zmianę na rynku wynajmu biur w mieście.

Jeszcze gorsze perspektywy rysują się przed biurami klasy B, gdyż ten segment najbardziej odczuje skutki trendu rynkowego, który w coraz większym stopniu faworyzuje najemców, co przełoży się na zaciętą konkurencję.

Prognozuje się, że czynsze za biura klasy B spadną do 28,50 USD/m²/miesiąc do końca 2023 r., 26,50 USD/m²/miesiąc do końca 2024 r. i 24,50 USD/m²/miesiąc do końca 2025 r. Wskaźniki pustostanów będą również rosły odpowiednio do 14%, 17% i 20% rocznie.

Wielu ekspertów twierdzi, że segment wynajmu biur w Ho Chi Minh City stoi w obliczu trudnej sytuacji ze względu na falę zwrotów nieruchomości przy jednoczesnym gwałtownym wzroście podaży w drugiej połowie 2023 roku. Podczas gdy podaż jest duża, liczba najemców biur maleje, co sprawia, że ​​wiele jednostek wynajmujących musi zaciekle konkurować z programami promocyjnymi i zachętami, aby zatrzymać starych najemców i znaleźć nowych.

Ta trudna sytuacja doprowadziła również do tego, że wiele pięknych lokali w centrum Ho Chi Minh City, o wysokich cenach wynajmu, popadło w stan pustostanów i nie jest już tak priorytetowo traktowane. Coraz więcej firm „porzuca” centralne lokale, przenosząc się do bardziej odległych dzielnic, a nawet na przedmieścia, aby wynająć tańsze biura. Ta „fala” powracających lokali jeszcze się nie zatrzymała i oczekuje się, że będzie się rozprzestrzeniać w najbliższej przyszłości, dopóki ceny wynajmu nie ustabilizują się na poziomie akceptowalnym dla firm, co z pewnością nie nastąpi w krótkim okresie.

Źródło: https://www.congluan.vn/nhieu-he-thong-cho-thue-van-phong-phai-tung-chieu-giam-gia-chua-tung-co-de-giu-chan-khach-hang-post253226.html